Дело № 2-1728/2023

УИД 91RS0024-01-2022-007022-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 ноября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым, Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» (далее - КРОО «СОО Краб») о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом КРОО «СОО Краб» (до переоформления в соответствии с российским законодательством – Общественная организация спортивно-оздоровительное товарищество «Краб»). Земельный участок площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, в районе причала №<номер>, земельный участок №<номер>, кадастровый №<номер> (предыдущий №<номер>), с целевым назначением - строительство и эксплуатация мест хранения плавсредств, в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> находится в аренде у КРОО «СОО Краб». На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, истцом был возведен эллинг №<номер>. Под руководством истца были выполнены общестроительные работы: возведение конструкции стен из бетона и газоблока, заполнение оконных и дверных проемов, произведено подключение к сетям электроснабжения, водопровода и канализации. Строительные работы выполнялись на основании разрешения на выполнение строительных работ, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым (до окончания строительных работ) <дата> за №<номер>-г/03-06. Дата начала строительства <дата>, дата окончания строительства 2013 год. Возведенный объект литер А имеет следующие основные показатели: цокольный этаж площадью 38,9 кв. м, I этаж площадью 43,8 кв. м, II этаж 43,8 кв. м. <адрес> нежилого здания составляет 126,5 кв. м. Частично нежилое здание расположено на земельном участке площадью 80 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, который на основании договора аренды от <дата> муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым передан истцу для строительства и обслуживания индивидуального гаража-бокса №<номер> для хранения плавсредств. Для регистрации права собственности на построенное здание истец обращалась в Министерство жилищной политики и государственного строительного контроля Республики Крым и Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №Ф/3107/исх. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (действующее и выданное заявителю), а сведения об имеющемся разрешении на строительство СОТ «Краб» от <дата> №<номер>-г/03-06 необходимо было внести в Реестр поднадзорных объектов/Реестр неподнадзорных объектов в срок до <дата>, установленный Законом Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2019, что сделано не было. Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от <дата> №№<номер> Ялтинским городским управлением Госкомрегистра отказано истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта недвижимости. На этом основании зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. При этом, при возведении нежилого здания не было допущено нарушений градостроительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, которые на данный момент права собственности на принадлежащие им эллинги зарегистрировали в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменным объяснения исковые требования поддерживает (т. 2 л.д. 101-103).

Ответчиком Администрацией <адрес> Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, ранее представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении иска просят отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 73-75).

Ответчиком КРОО «СОО КРАБ» при надлежащем извещении подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения иска не возражает (т. 2 л.д. 99).

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Массандровского поселкового совета от <дата> №<номер> «О передаче в аренду Спортивно-оздоровительному товариществу «Краб» земельных участков по адресу: пгт. Отрадное, в районе причала №<номер> для строительства и эксплуатации мест хранения плавсредств» утвержден проект землеустройства по отводу земельных участков Спортивно-оздоровительному товариществу «Краб» для строительства и эксплуатации мест хранения плавсредств (код по УКЦИЗ - 1.12.9 «Прочего общественного назначения») по адресу: пгт. Отрадное, в районе причала №<номер>. Переданы Спортивно-оздоровительному товариществу «Краб» в долгосрочную аренду сроком на 50 лет земельные участки (кадастровые номера: участок №<номер>, участок №<номер>, участок №<номер>, участок №<номер>) общей площадью 0,80000, в том числе: участок №<номер> площадью 0,3000 га, участок №<номер> площадью 0,2500 га, участок №<номер> площадью 0,0800 га, участок №<номер> площадью 0,170 га, для строительства и эксплуатации мест хранения плавсредств, в том числе: 0,2400 га - из земель Массандровского поссовета, используемых для физической культуры и спорта (СОТ «Краб») (строка 3.4, шифр 48 формы 6-зем), по угодьям - земли смешанного использования (графа 44 формы 6-зем); 0,5600 га - из земель общего пользования пгт. Отрадное (строка 12.4, шифр 97 формы 6-зем), по угодьям - зеленые насаждения общего пользования (графа 56 формы 6-зем), для строительства и эксплуатации мест хранения плавсредств (т. 1 л.д. 151-152).

На основании указанного решения <дата> между Массандровским поселковым советом и Спортивно-оздоровительным товариществом «Краб» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду переданы следующие земельные участки: №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 0,3 га, №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 0,25 га, №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 0,08 га, №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 0,170 га, общей площадью 0,8 га, из земель Массандровского поселкового совета (т. 1 л.д. 141-150).

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок предоставляется в аренду для строительства и эксплуатации мест хранения плавсредств, по адресу: пгт. Отрадное в районе причала №<номер>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что он заключен сроком на 50 лет, начиная со дня принятия решения 17 сессией 24 созыва Массандровского поселкового совета от <дата> №<номер> о предоставлении земельного участка. По окончании срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае заинтересованная сторона должна уведомить письменно другую сторону желании по продлению действия договора на новый срок не позднее, чем за два месяца до его окончания. При переходе права собственности на землю от арендодателя к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового владельца. В случае изменения собственника на строение условия договор аренды сохраняет силу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:25:060201:653, имеет вид разрешенного использования - «причалы для маломерных судов», правообладатель - муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, дата регистрации права собственности - <дата> (т. 1 л.д. 94-96).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п с изменениями, внесёнными постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п, разрешён вопрос о переоформлении права аренды КРОО «СОО Краб» в соответствии с законодательством Российской Федерации в части земельного участка №<номер> с кадастровым номером №<номер>, земельного участка №<номер> с кадастровым номером №<номер> и земельного участка №<номер> с кадастровым номером №<номер>. В части земельного участка №<номер> с кадастровым номером №<номер> в переоформлении права аренды отказано (т. 1 л.д. 45-46).

Договор аренды земельного участка до настоящего времени не переоформлен, соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Кроме того, на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключён сроком на 10 лет договор аренды земельного участка площадью 80 кв. м с кадастровым номером 90:25:060201:548, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания индивидуального гаража-бокса №<номер> для хранения плавсредств (т. 1 л.д. 109-117, 120-121).

Государственная регистрация права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №<номер> произведена <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. 1 л.д. 102-105).

Из материалов дела также следует, что решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от <дата> №<номер> дано разрешение СОТ «Краб» на проведение работ по объекту «места хранения и эксплуатации плавсредств спортивно-оздоровительного товарищества «Краб» по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт. Отрадное, причал №<номер>, в соответствии с разработанной и согласованной в установленном порядке рабочей документацией (т. 1 л.д. 185).

<дата> за №<номер> получено положительное комплексное заключение №<номер> государственной экспертизы по рабочему проекту «Места для хранения и эксплуатации плавсредств спортивно-оздоровительного товарищества «Краб» по адресу: пгт. Отрадное Массандровского поссовета, причал №<номер>» (Служба «Укринвестэкспертиза» в АР Крым (т. 1 л.д. 187).

<дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля СОТ «Краб» выдано разрешение на выполнение строительных работ №<номер>-г/03-06 по строительству «Мест для хранения и эксплуатации плавсредств спортивно-оздоровительного товарищества «Краб» по адресу: пгт. Отрадное, причал №<номер>» (т. 1 л.д. 186).

Согласно справки КРОО «СОО КРАБ» от <дата> б/н ФИО2 является членом СОТ «Краб», за ней закреплено место для хранения и эксплуатации плавсредства, эллинг №<номер>, который находится по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, данное строение находится на арендованном участке №<номер> площадью 0,2500 га, принадлежащем СОТ «Краб» на правах аренды, кадастровый номер участка №<номер>. Построенное здание подключено к коммуникациям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 17).

На возведенное и закрепленное за ФИО2 нежилое здание ООО «Бюро технической инвентаризации в АР Крым» по состоянию на <дата> составлен технический паспорт, согласно которому объект имеет площадь 126,5 кв. м, литер А состоит из: цокольный этаж - помещение №<номер> - гараж площадью 38,9 кв. м, I этаж - помещение №<номер> - комната отдыха площадью 43,8 кв. м, лоджия площадью 10,4 кв. м, II этаж - помещение №<номер> - комната отдыха площадью 43,8 кв. м, лоджия площадью 10,4 кв. м (т. 1 л.д. 9-15).

Спорное нежилое здание площадью 126,5 кв. м по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, поставлено на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 130-131).

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>.1-40/1 земельный участок с кадастровым номером №<номер> в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта <адрес>, утвержденным решением Ялтинского городского совета Республики Крым от <дата> №<номер>, находится в функциональной зоне рекреационных учреждений. В соответствии с картой территориальных зон Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта <адрес>, утвержденных решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 19 июля 209 года №<номер> (с изменениями) земельный участок находится в границах территориальной зоны «Зона спортивно-туристической деятельности ТЗ-18-131», для которой основными видами деятельности являются: спорт, земельные участки (территории) общего пользования, историко-культурная деятельность, природно-познавательный туризм, охрана природных территорий; вспомогательный вид: коммунальное обслуживание; условные виды: магазины, общественное питание, служебные гаражи, туристическое обслуживание, гостиничное обслуживание, санаторная деятельность, причалы для маломерных судом, отдых (рекреация), развлечения (т. 2 л.д. 6-15).

Согласно уведомлению от <дата> №Ф/3107/исх Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (действующее и выданное заявителю), а сведения об имеющемся разрешении на строительство СОТ «Краб» от <дата> №<номер>-г/03-06 необходимо было внести в Реестр поднадзорных объектов/Реестр неподнадзорных объектов в срок до <дата>, установленный Законом Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2019, что сделано не было (т. 1 л.д. 59-61).

Согласно уведомлению Ялтинского городского управления Госкомрегистра от <дата> №№<номер>/2 ФИО2 отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 62-63).

Для установления юридически значимых обстоятельств в части технических характеристик спорного строения, его соответствия установленным нормам и правилам, места расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, судом назначалось проведение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, которое было поручено Автономной некоммерческой организации «Судебно-экспертный центр».

Согласно выводам заключения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от <дата> №<номер>, состав помещений, их площади и этажность нежилого здания с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу<адрес>, соответствует техническому паспорту, изготовленному <дата>

Нежилое здание с кадастровым номером №<номер> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на момент возведения и в настоящее время, отступления от норм отсутствуют.

Сохранение в текущем состоянии нежилого здания с кадастровым номером №<номер> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Нежилое здание с кадастровым номером №<номер> расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> наложения на иные земельные участки отсутствуют.

Из исследовательской части экспертизы также следует, что этажность блока строения, в котором размещено исследуемое нежилое помещение, соответствует СП №<номер> «Строительство в сейсмических районах» в части этажности (высоты) строений из ж/б рамного каркаса с заполнением из камня-ракушечника при сейсмичности 8 баллов.

Целевое назначение строения, подлежащее исследованию - соответствует территориальной зоне, установленной в соответствии с действующим ГП МО ГО Ялта.

При проведении визуального осмотра объекта исследования не были обнаружены видимые дефекты несущих конструкций строения. Согласно данным полученным при визуальном осмотре объекта исследования, конструктивные элементы исследуемого нежилого помещения находятся в исправном состоянии (т. 2 л.д. 31-69).

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Аналогичный вывод сформулирован и в пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>

Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от <дата> №<номер>-О и от <дата> №<номер>-О также указал, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитального объекта, а потому при рассмотрении споров данной категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земельного участка на возведение строений конкретного типа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона и разъяснения, установив, что спорное строение соответствует действующим на момент возведения и в настоящее время градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, возведено в пределах земельного участка, предоставленного СОТ «Краб» в аренду для строительства и обслуживания подобных объектов, и земельного участка, предоставленного ФИО2 для строительства и обслуживания индивидуального гаража-бокса №<номер>, принимая во внимание, что на момент возведения публичным собственником земельного участка выдавалось разрешение на выполнение строительных работ СОТ «Краб», членом которого является ФИО2, а целевое использование спорного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, и поскольку спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения Администрацией <адрес> Республики Крым и КРОО «СОО Краб» прав истца, понесенные нею судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, Крымской региональной общественной организации «Спортивно-оздоровительное общество «Краб» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №<номер>, выданный <дата> Федеральной миграционной службой, код подразделения №<номер>) на нежилое здание с кадастровым номером №<номер> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 126,5 кв. м, в составе: литер А - цокольный этаж - помещение №<номер> - гараж площадью 38,9 кв. м; I этаж - помещение №<номер> - комната отдыха площадью 43,8 кв. м; лоджия площадью 10,4 кв. м, II этаж - помещение №<номер> - комната отдыха площадью 43,8 кв. м, лоджия площадью 10,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 20 ноября 2023 г.