Решение по делу № 2-1023/2025 от 19.09.2025 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от (дата)., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере ... копеек, из которых: ... копейки – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); ... копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ... руб..

Требования мотивированы тем, что в соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона №117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации №449 от 20.04.2005 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. Во исполнение данного Указала пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации №800 от 22.12.2005 «О создании Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано ФГКУ «Росвоеноипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредствам, в том числе предоставления целевого жилищного займа (пп.2 ст.4 ФЗ).

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору купли-продажи в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: (адрес).

С целью реализации своего права ответчик обратился в ЗАО «Банк ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст.14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком 07.05.2014г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: размер ... рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору от (дата). № выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс», находящегося по адресу: (адрес), общая площадь жилого помещения 61,40 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположенного на 5-м этаже, договорной стоимостью жилого помещения ... рублей; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований в пользу РФ должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области 26.05.2014г. за номером регистрации №

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от (дата). №, является АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, Федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005г. №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Документом подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ответчика закрыт 29.12.2023г. на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от 20.12.2023г.) исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 31.10.2023г. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п.2 ст.15 ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от (дата). в размере ... копейки.

В виду досрочного увольнения ответчика с военной службы (31.10.2023г.) отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику (дата). (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику (дата). (исх. №). Ответчик обязанность по возврату средств ЦЖЗ не исполняются.

По состоянию на (дата). размер задолженности ответчика составил ... копеек из которых: ... копейки – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); ... рублей ... копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10.03.2025г. истец в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № от (дата). направило в АО «Банк ДОМ.РФ» (первоначальному залогодержателю) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ № от (дата) договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), составляет ... рублей.

Третьим лицом АО «Банк Дом.РФ» заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата). в размере ... рубль ... копейки, из которых: ... рублей – основной долг, ... рублей – проценты и ... рубля – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... рублей, процентов за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 26.03.2025г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с п.п.1.1.3 кредитного договора. Обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, с №, расположенную по адресу: (адрес), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата). ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») заключило кредитный договор № с ФИО1. Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей на срок 190 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: (адрес), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренным п.1.1.3 Кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

(дата). между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее Цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному договору № от (дата). заключенного между ответчиком и «Банк ЖИЛФИНАНС» (ЗАО).

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере ... рублей.

Согласно п.3.7 кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

По состоянию на (дата) у ответчика сформировалась задолженность по кредитному договору № от (дата). в размере ... копейки, состоящая из: основной долг в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей, неустойка в размере ... рубля.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. (дата). ответчик на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 61,4 кв.м., по цене ... рублей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи вышеуказанная квартира находится в залоге у кредитора, а также обеспечивает и исполнение обязательств ответчика, принятых по договору целевого жилищного займа.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Представитель истца ФГУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснил, что с доводом истца о том, что он уволен по собственному желанию, не согласен, так как трудовая деятельность прекращена в связи с выходом на пенсию по выслуге лет. В настоящее время им оплачиваются кредитные обязательства в полном объеме, но денежные средства на счет не поступают, в связи с чем образовалась задолженность, причина не поступления денежных средств на счет ему не известна. Готов производить оплату по кредитным обязательствам в полном объеме, так как нуждается в данном жилом помещении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассматривать в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГКУ Рузский ЦОПУ МЧС России и Военного комиссариата Московской области Можайского и Рузского городских округов в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О статусе военнослужащих", государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О статусе военнослужащих", военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Содержание приведенных правовых норм указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств, в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе, является одной из форм реализации его права на жилище.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Участник накопительно-ипотечной системы, в свою очередь, обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Внесение сведений о военнослужащем в реестр участников НИС является согласно ч. 1 ст. 13, ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655.

Согласно п. п. 7, 8 Правил основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Исходя из положений ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательства по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. 74, 75 указанных Правил, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит согласно графику в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей (пункт 82 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга (пункт 89 Правил).

Согласно п. 92 Правил, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает.

Пунктом 97 правил предусмотрен перечень документов для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа.

Частью 7.1 статьи 5 Федерального закона 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (в ред. Федерального закона от 28.04.2023 N 162-ФЗ) предусматривается, что на именном накопительном счете участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы, у которого при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника в соответствии с настоящим Федеральным законом в течение периода, когда такой участник проходил военную службу по контракту и был включен в реестр участников.

По делу установлено что, на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25.05.1991 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 №499 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерская обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: (адрес).

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «Банк ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ « Росвоенипотека » за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от (дата)., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере ... рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (дата). №, выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс», находящегося по адресу: (адрес), общая площадь жилого помещения 61,40 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположенного на 5-м этаже, договорной стоимостью жилого помещения ... рублей; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

ИНС участника НИС закрыт 29.12.2023г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от (дата).) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 31.10.2023г..

В соответствии с п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников (участника), у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашении обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п.82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям предусмотренным пп. «д»- «з», «л» и «м» п.1, пп «в»- «е.2» и «з» - «л» п.2 ст.51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» участник производит отчисления с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании пп. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (31.10.2023г.) и отсутствий у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику (дата). (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику (дата). (исх. №). Ответчик обязанность по возврату средств ЦЖЗ не исполняются.

В результате у ответчика по состоянию на (дата). образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере ... копеек, из которых: ... копейки – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); (дата) копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи квартиры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.05.2014г. было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации №

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора № от (дата). договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), составляет ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 91 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае прекращения договора целевого жилищного займа уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение ФИО1 обязательств по договору ЦЖЗ нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. В результате чего, обременение в пользу Российской Федерации со спорной квартиры снято быть не может.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Ответчиком в рамках рассмотрения дела стоимость заложенного имущества не оспорена, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу определения начальной продажной стоимости залогового имущества указанную истцом договорную стоимость указанного заложенного имущества, которая достигнута соглашением между залогодателем и залогодержателем по договору целевого жилищного займа.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Анализируя обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования, заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" являются законными и обоснованными.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, признает верным, поскольку он подтвержден расчетом задолженности по кредитному договору. Иных расчетов, опровергающих произведенных стороной истца, ответчиком и его представителем представлено не было.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 уволен с военной службы в запас приказом МЧС России от (дата). № по собственному желанию в соответствии с п.6 ст.51 ФЗ от 28.03.1998г. №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы.

Военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, по заключению аттестационной комиссии может быть уволен с военной службы досрочно по собственному желанию при наличии у него уважительных причин. Под уважительными причинами понимаются обстоятельства, которые объективно не позволяют военнослужащему в полном объеме выполнять условия заключенного контракта. Поданный военнослужащим рапорт и соответствующее заключение аттестационной комиссии не являются безусловными основаниями для увольнения по собственному желанию, поскольку решение данного вопроса отнесено к полномочиям соответствующего воинского должностного лица.

Согласно ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы увольнение военнослужащих с военной службы в соответствии с Федеральным законом производится:

а) в запас (за исключением военнослужащих, указанных в абзацах третьем - шестом подпункта "б" настоящего пункта, и военнослужащих мужского пола, отчисленных из военно-учебных заведений, не достигших возраста 18 лет), а военнослужащих, достигших к моменту увольнения с военной службы предельного возраста пребывания в запасе или признанных не годными к военной службе по состоянию здоровья, - в отставку; б) с постановкой на воинский учет, за исключением военнослужащих: уволенных с военной службы в отставку; женского пола, отчисленных из военно-учебных заведений и не имеющих военно-учетной специальности; избравших при увольнении с военной службы постоянное место жительства за пределами Российской Федерации; в отношении которых вступил в законную силу приговор суда о назначении наказания в виде лишения свободы; являющихся иностранными гражданами.

Увольнение военнослужащих с военной службы производится по одному из оснований, предусмотренных статьей 51 Федерального закона, в соответствии с настоящей статьей, как правило, с занимаемых военнослужащими воинских должностей без зачисления в распоряжение соответствующих командиров (начальников). При этом военнослужащие увольняются по истечении срока военной службы или досрочно.

Военнослужащий подлежит увольнению с военной службы: а) по возрасту - по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, в том числе при истечении срока, на который ему продлена военная служба в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 49 Федерального закона, либо в течение указанного срока при нежелании продолжать военную службу (подпункт "а" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); б) по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта - при отсутствии других оснований для увольнения (подпункт "б" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); в) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, за исключением военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, указанного в пункте 6(1) статьи 11 настоящего Положения, изъявившего желание продолжить военную службу на воинской должности, которая может замещаться этим военнослужащим (подпункт "в" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); г) по состоянию здоровья - в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе военнослужащего, проходящего военную службу по контракту на воинской должности, для которой штатом предусмотрено воинское звание до старшины или главного корабельного старшины включительно, за исключением военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, указанного в пункте 6(1) статьи 11 настоящего Положения, изъявившего желание продолжить военную службу на воинской должности, которая может замещаться этим военнослужащим (подпункт "г" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); г(1)) по состоянию здоровья - в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе военнослужащего, проходящего военную службу по призыву (подпункт "г(1)" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); д) в связи с лишением его воинского звания (подпункт "д" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); д.1) в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае: непринятия военнослужащим мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов, стороной которого он является; непредставления военнослужащим сведений о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей либо представления заведомо недостоверных или неполных сведений;

(в ред. Указа Президента РФ от 01.02.2019 N 35) участия военнослужащего на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организации, за исключением случаев, установленных федеральным законом; осуществления военнослужащим предпринимательской деятельности; вхождения военнослужащего в состав органов управления, попечительских или наблюдательных советов, иных органов иностранных некоммерческих неправительственных организаций и действующих на территории Российской Федерации их структурных подразделений, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации (подпункт "д.1" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); нарушения военнослужащим, его супругой (супругом) и несовершеннолетними детьми в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 79-ФЗ "О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами", запрета открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами; д.2) в связи с утратой доверия к военнослужащему, являющемуся командиром (начальником), со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, также в случае непринятия военнослужащим, являющимся командиром (начальником), которому стало известно о возникновении у подчиненного ему военнослужащего личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов (подпункт "д.2" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); е) в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде лишения свободы (подпункт "е" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); е.1) в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему, проходящему военную службу по контракту, наказания в виде лишения свободы условно за преступление, совершенное умышленно (подпункт "е.1" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); ж) в связи с отчислением из военно-учебного заведения (подпункт "ж" пункта 1 статьи 51 Федерального закона) - при отчислении из военно-учебного заведения (адъюнктуры, военной докторантуры) и при отсутствии других оснований для увольнения: военнослужащего мужского пола, не достигшего возраста 18 лет; военнослужащего женского пола, не имеющего воинского звания офицера или прапорщика (мичмана); военнослужащего мужского пола, проходящего военную службу по контракту (за исключением военнослужащих, подлежащих направлению для прохождения военной службы по призыву), военнослужащего женского пола, имеющего воинское звание офицера или прапорщика (мичмана), не желающих заключать новый контракт; з) в связи с вступлением в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определенного срока (подпункт "з" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); и) в связи с избранием военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, депутатом законодательного органа субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования или главой муниципального образования и осуществлением указанных полномочий на постоянной основе (подпункт "и" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); к) в связи с прекращением военной службы в период ее приостановления (подпункт "к" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); л) в связи с прекращением гражданства Российской Федерации военнослужащего, проходящего военную службу по контракту в органах или войсках национальной гвардии Российской Федерации, или военнослужащего, проходящего военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации и воинских формированиях на воинской должности, для которой штатом предусмотрено воинское звание прапорщика, мичмана или офицера, либо проходящего военную службу по призыву (подпункт "л" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); м) в связи с наличием у военнослужащего, являющегося гражданином, проходящим военную службу по контракту в органах или войсках национальной гвардии Российской Федерации, гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина на территории иностранного государства (подпункт "м" пункта 1 статьи 51 Федерального закона); н) в связи с наличием у военнослужащего, являющегося гражданином, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации или воинских формированиях на воинской должности, для которой штатом предусмотрено воинское звание прапорщика, мичмана или офицера, гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина на территории иностранного государства (подпункт "н" пункта 1 статьи 51 Федерального закона).

Контракт с ФИО1 был заключен до 18.07.2024г.. От освидетельствования военно-врачебной комиссии отказался в связи с отсутствием жалоб на здоровье.

Таким образом, ссылка ответчика на то, что он уволен не по собственному желанию, а в связи с выходом на пенсию не нашли своего объективного подтверждения.

Доказательств того, что ответчик добросовестно выполняет свои обязательства перед истцом по погашению задолженности, суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению о расторжении с ответчиком договора ЦЖЗ № от (дата)., взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере ... копеек, из которых: ... копейки – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); ... копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом того, что размер задолженности по договору ЦЖЗ ФИО1 составляет ... копеек, период просрочки составляет более 5 месяцев, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, в связи, с чем имеются законные основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога, а потому суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей, предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

Предъявляя самостоятельные требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ссылается на то, что (дата) между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа заключен кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита – ... (п. 1.1.1.),срок возврата кредита - 190 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1.2.), процентная ставка на дату заключения кредитного договора - 9,5 % годовых. Со дня следующего за днем предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка подлежит ежегодному плановому пересмотру 01 января каждого календарного года. В течение первых трех лет жизни кредита процентная ставка принимает следующие фиксированные значения: 9,5% годовых – 1-й год, 10,0% годовых -2-й год,10,5% годовых – 3-й год. (п.п.1.1.3 договора).

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения договора составляет ... рублей (п. 1.1.4.).

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере ... рублей.

Согласно п.3.7 кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Заемщик не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения основания для исключения его из реестра Участников НИС обязан любым доступным ему способом уведомить об этом кредитора (что должно быть подтверждено любым способом, позволяющим зафиксировать факт получения уведомления).

При исключении заемщика из реестра Участников НИС заемщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора за счет собственных средств (п.6.3 договора).

Целевое назначение - на приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки -квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата)..

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном Договором, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (пп.4.1.1. договора). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 Договора.

Указанное требование Банка ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

По состоянию на (дата) у ответчика сформировалась задолженность по кредитному договору № от (дата). в размере ..., состоящая из: основной долг в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей, неустойка в размере ... рубля.

(дата). между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее Цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по кредитному договору № от (дата). заключенного между ответчиком и «Банк ЖИЛФИНАНС» (ЗАО).

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, полученных в результате заключения рассматриваемого кредитного договора, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, при таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от (дата). по состоянию на (дата). в размере ..., из которых: ... – основной долг, ... рублей – проценты и ... рубля – неустойка, а также процентов за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с (дата). по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с п.п.1.1.3 кредитного договора.

Представленный расчет ответчиком и его представителем не оспорен. Проверив расчет задолженности, суд считает его математический верным, методика расчета согласуется с условиями договора.

Ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспорены, доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, иного размера задолженности не представлено.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено, взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Обязательства ФИО1 не исполнялись, в связи, с чем суд полагает возможным обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы ... рублей, принимая во внимание отчет об оценке№ квартиры по адресу: (адрес).

Требование АО «Банк Дом.РФ» к ответчику о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 50 065 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от (дата)., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность в размере ..., в том числе: ... – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), ... – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от (дата). по состоянию на (дата). в размере ..., в том числе: ... – основной долг, ... рублей – проценты и ... рубля – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с (дата). по дату вступления в законную силу решения суда по ставке в соответствии с п.п.1.1.3 кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 61,4 кв.м., с № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального округа «Рузский муниципальный округ» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова