дело № 2-3063/2022(УИД:50RS0036-01-2022-003073-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО4 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома.

В обосновании иска ФИО1 указала, что 17 марта 2006 года умер ее отец ФИО5. При жизни ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 536 кв.м. с к.н.№ расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации поселка Черкизово Пушкинского района Московской области от 29.11.2000 года; право собственности зарегистрировано. Также ФИО5 принадлежало 0,225 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения части дома, право собственности не зарегистрировано. Поскольку при жизни ФИО5 завещание не составлялось, то вступить в наследство просит по закону в порядке очереди, она является наследницей первой очереди. В установленный законом срок обратилась к нотариусу Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства, в связи с чем открыто наследственное дело по №94/2006. 16 декабря 2006 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, то есть только на земельный участок площадью 536 кв.м., с к.н.№. В оставшейся части наследства на долю дома отказано, поскольку право собственности наследодателем не было зарегистрировано. Также наследодателем без специального разрешения и согласования была произведена перепланировка занимаемых им частей дома, в результате которой строения лит.А6-пристройка, лит.а6 -холл.пристройка, лит.а7 –мансарда, обозначенные как квартира № по сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 17.12.2021г. указаны самовольно переоборудованными. Совладельцами жилого дома являются ответчики. Дом никогда не делился, соглашений не заключалось. На основании этого, просит признать право собственности на 0,225 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее отца ФИО5; признать право собственности на самовольно возведенные строения лит.А6 -пристройка, лит.а6 -холл.пристройка, лит.а7 –мансарда, обозначенные как квартира №, расположенные по вышеуказанному адресу; произвести выдел доли жилого дома согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом(л.д.11-12).

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании встречных исковых требований указал, что является собственником 0,225 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые ему принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2004г. Просит произвести выдел принадлежащих ему 0,225 доли жилого дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом, передав ему в собственность часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте БТИ, как квартира № общей площадью всех частей здания 65, 0 кв.м., в составе конкретных помещений, прекратить право общедолевой собственности на спорный дом (л.д.54-55).

ФИО4 обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома. В обосновании встречных исковых требований указал, что является собственником 0,27 доли жилого дома, расположенного по тому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.10.2018г. Также при его доле жилого дома имеются самовольно возведенные строения, которые соответствуют техническим нормам и безопасности. Просит признать за ним право собственности на самовольные строения в литерах А6, А7, лит.а4, расположенных по вышеуказанному адресу, произвести выдел принадлежащих ему 0,27 доли жилого дома, обозначенных в техническом паспорте БТИ как квартира № общей площадью всех частей 86,4 кв.м., в составе конкретных помещений, прекратить право общедолевой собственности на спорный дом(л.д.60-61)

В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО2 свои исковые требования поддержали в полном объеме и признали в полном объеме встречные исковые требования друг друга.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и встречных требований ФИО2 и ФИО4.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО1-0,225 доли, ФИО3 -0,28 доли, ФИО7-0,27 доли, ФИО2 -0,225 доли.

Также сторонам на праве собственности принадлежат следующие участки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по тому же адресу: ФИО1 -площадью 536 кв.м. с к.н.№ (л.д.14), ФИО2 -площадью 536 кв.м. с к.н.№ (л.д.57-58), ФИО7 - площадью 553 кв.м. с к.н.:№ (л.д.47-48).

17 марта 2006 года умер отец истца ФИО5.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 536 кв.м., с к.н.№. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 0,225 доли вышеуказанного жилого дома отказано, в виду того, что при жизни ФИО5 не зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на долю дома.

Обстоятельство того, что ФИО5 не зарегистрировала свое право собственности на указанную долю дома, не может служить основанием для лишения истца права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Таким образом, ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в соответствие с п.1 ст. 1153 ГК РФ приняла наследство умершего ФИО5, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 0,225 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 17 апреля 2006 года подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 23.11.2021 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеется строение лит.А6-пристройка, лит.А7-мансарда, лит.а4-веранда, лит.а6-холодная пристройка, лит.а7-мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит.Г11-хозблок, лит.Г12-хозбок, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.25-34).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08.06.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д.64-65).

Из заключения эксперта ФИО8 следует, что самовольные и переоборудованные помещения, в том числе право на которые не зарегистрировано: в пользовании ФИО1-пристройка лит.А6, холодная пристройка лит.а6, мансарда лит.а7; в пользовании ФИО4-пристройка -лит.А6, веранда- лит.а4, мансарда лит.А7, хозблок-Г11; в пользовании ФИО3 –хозблок лит.Г12 соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г, СП 55.13330.2016, СП 30.13330.2020, СП 70.13330.2012,СП 22.13330.2016,СП 20.13330.2016, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.1.3684-21, СП 17.13330.2017. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенные строения: лит.А6, лит.а6, лит.а7, лит.А6, лит.а4, лит.А7 не повлияли, имеют достаточную прочность и надежность. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пользовании сторон по делу оценивается как исправное. Категория технического состояния –работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным, не зафиксировано. Земельные участки ФИО1, ФИО9, ФИО2 имеют статус ранее учтенных. Во время проведения экспертизы замеры по уточнению границ застройки жилого дома относительно границ участков дома не проводились. Расположение здания жилого дома и служебных построек домовладения соответствуют ситуационному плану технического паспорта по состоянию на 23.11.2021 года. Нормы застройки отвечают всем необходимым требованиям. Строения лит.А6, лит.А7, лит.а4, лит.а6,лит.а7, лит.Г11, лит.Г12 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Собственниками здания (жилого дома) установлен порядок пользования жилым домом. Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям нет, в связи с чем расчет рыночной стоимости жилого дома не производился. Общая площадь жилого помещения в пользовании сторон по делу согласно техническому паспорту составляет 230,8 кв.м. Выдел доли (раздел) жилого дома в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен, т.к. собственниками ФИО1 и ФИО4 произведена реконструкция занимаемых строений. Выдел доли (раздел) жилого дома возможен по фактическому пользованию сторон. После выдела всех собственников, в оставшейся части жилого дома останется ФИО3, доля в праве -1. Право общей долевой собственности будет прекращено. Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела в натуре у собственников не возникало, расчет по денежным компенсациям не производился. Вариант раздела дома представлен экспертом в таблице №10-13 с учетом самовольных строений сторон. Переоборудований при выделе в самовольные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на данные постройки за ответчиком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон суду представлен один вариант раздела жилого дома (л.д.67-113), по которому:

Истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а6– помещение № – холодная пристройка площадью 3,7 кв.м., лит.А6-помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А6-помещение № коридор площадью 3,8 кв.м., лит.А6 помещение № кухня площадью 13,0 кв.м., лит.а7-помещение № мансарда площадью 29,0 кв.м., лит.а7-помещение № мансарда площадью 1,5 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г2, душ лит. Г8, уборная лит.Г9.

Ответчику ФИО4 в собственность выделяется часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 86,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а4-помещение № веранда площадью 9,1 кв.м., лит.А6-помещение № кухня-столовая помещение 19,1 кв.м., лит.А6 -помещение № санузел площадью 2,4 кв.м., лит.А1-помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А7-помещение № подсобное площадью 2,4 кв.м., лит.А7 помещение № жилая площадью 14,1 кв.м, лит.А7 помещение № коридор площадью 2,6 кв.м., лит.А7 помещение № жилая площадью 15,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г11, уборная лит.Г6.

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 65,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А1-помещение № жилая площадью 24,8 кв.м., лит.А4 помещение № кухня-столовая площадью 22,3 кв.м., лит.а3 -помещение № веранда площадью 2,6 кв.м., лит.а5-помещение № мансарда площадью 15,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г3, уборная лит.Г4.

Ответчику ФИО3 в собственность выделяется часть жилого дома(здание), площадью всех частей здания 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А-помещение № жилая площадью 9,1 кв.м., лит.А-помещение № жилая площадью 11,7 кв.м.,лит.А помещение № коридор площадью 7,4 кв.м., лит.А3 помещение № кухня площадью 5,8 кв.м., лит.а помещение № веранда площадью 2,5 кв.м., лит.а2 помещение № веранда площадью 6,6 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г12.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел дома производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон.

Поскольку при выделе долей трех истцов других собственников, кроме ФИО3 не остается, то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречный иск ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск ФИО4 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 0,225 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 17 апреля 2006 года.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения ФИО8.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а6– помещение № – холодная пристройка площадью 3,7 кв.м., лит.А6-помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А6-помещение № коридор площадью 3,8 кв.м., лит.А6 помещение № кухня площадью 13,0 кв.м., лит.а7-помещение № мансарда площадью 29,0 кв.м., лит.а7-помещение № мансарда площадью 1,5 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г2, душ лит. Г8, уборная лит.Г9.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 86,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а4-помещение № веранда площадью 9,1 кв.м., лит.А6-помещение № кухня-столовая помещение 19,1 кв.м., лит.А6 -помещение № санузел площадью 2,4 кв.м., лит.А1-помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А7-помещение № подсобное площадью 2,4 кв.м., лит.А7 помещение № жилая площадью 14,1 кв.м, лит.А7 помещение № коридор площадью 2,6 кв.м., лит.А7 помещение № жилая площадью 15,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г11, уборная лит.Г6.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 65,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А1-помещение № жилая площадью 24,8 кв.м., лит.А4 помещение № кухня-столовая площадью 22,3 кв.м., лит.а3 -помещение № веранда площадью 2,6 кв.м., лит.а5-помещение № мансарда площадью 15,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г3, уборная лит.Г4.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здание), площадью всех частей здания 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А-помещение № жилая площадью 9,1 кв.м., лит.А-помещение № жилая площадью 11,7 кв.м.,лит.А помещение № коридор площадью 7,4 кв.м., лит.А3 помещение № кухня площадью 5,8 кв.м., лит.а помещение № веранда площадью 2,5 кв.м., лит.а2 помещение № веранда площадью 6,6 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: хозблок лит.Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -12 сентября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: