УИД: 61RS0№-59

№ 2-2391/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество №9, Администрация г. Новочеркасска, ФИО8, ФИО10, нотариус нотариального округа г. Новочеркасска ФИО11, ФИО13, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что она является супругой ФИО6, которому на основании Постановления главы ФИО9 <адрес> № от <дата> Новочеркасским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, дата выдачи <дата>, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, кадастровый № (в свидетельстве указан адрес: Садоводческое товарищество №, садовый участок расположен согласно план-схемы по адресу, уч. №), площадью 0,06 га – для садоводства.

На указанном земельном участке в 1985 году муж истца построил садовый дом литер «А» общей площадью 7,1 кв.м., предназначенный для бытовых нужд, что подтверждается техническим паспортом от <дата> и справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>.

Согласно технического паспорта от <дата>, садовый дом общей площадью -7.1 кв.м., не обладает признаками самовольной постройки, т.к. в нем отсутствуют какие либо отметка о данном статусе.

<дата> супруг истца ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданное Отделом ЗАГС Администрации г. Новочеркасска Ростовской области <дата>, так и не оформив ни садовый дом, ни земельный участок в собственность.

На момент смерти ФИО6 проживал вместе с супругой по адресу: <адрес>.

Наследником первой очереди после смерти ФИО6, принявшим наследство является супруга – ФИО5.

На основании поданного заявления нотариусу ФИО12, было заведено наследственное дело №, на имущество умершего, но садовый дом и участок № расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № не вошли в наследственную массу, по причине того, что на момент смерти наследодателя они не были оформлены в его собственность.

Однако в течение данного 6-ти месячного срока, истец как наследник, фактически приняла наследство, и владеет им по сей день.

Со дня смерти супруга истец считает себя фактическим собственником земельного участка и садового дома, т.к. владеет и пользуется ими в соответствии с их целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-ягодных культур, собирает урожай и распоряжается ими по своему усмотрению, но зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не может, по независящим от нее причинам.

Просила суд признать право собственности на садовый дом литер "А" общей площадью 7.1 кв.м., в порядке наследования по закону, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество№, участок № за ФИО5, исключив из числа собственников ФИО6.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, площадью 0,06 га, в порядке наследования по закону, за ФИО1, исключив из числа собственников ФИО6.

В ходе рассмотрения дела были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Садоводческое некоммерческое товарищество №, Администрация г. Новочеркасска, ФИО8, ФИО10, нотариус нотариального округа г. Новочеркасска ФИО11, ФИО13

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> производство по делу в части исковых требований ФИО5 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке наследования на садовый дом, прекращено.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО21, ФИО22 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО20, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, которые поддержал в судебном заседании.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО23, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что просил привлечь ФИО8 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ошибочно указав поскольку своих исковых требований у ФИО8 не имеется. Возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что в 2008 году ФИО6 уполномочил ФИО8, согласно нотариальным доверенностям, оформить право на земельный участок, являющийся предметом спора, а так же в дальнейшем на его реализацию по собственному усмотрению и по цене, которую она определит сама. ФИО8 были получены денежные средства под реализацию данного земельного участка и переданы ФИО6 за данный земельный участок. В дальнейшем земельный участок был передан по расписке ФИО10 Считает, что данная расписка является договором купли-продажи земельного участка, так как в ней соблюдены все условия договора, она составлена в письменной форме, определена цена. Фактически передача земельного участка состоялась. В дальнейшем после передачи земельного участка, бремя содержания его несла ФИО8, никакого участия в содержании данного земельного участка истец не проявляла с момента 2008 года на земельном участке не появлялась, бремя содержания земельного участка не несла, в том числе и истец и ФИО6 Спорный земельный участок не включен в наследственную массу и не может быть включен, так как он выбыл из владения наследодателя и не был во владении истца в связи, с чем просил суд в исковых требованиях отказать. Фактически земельный участок находился в пользовании Начкебия и ФИО8.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, представитель СНТ №, ФИО7 ФИО9 <адрес>, нотариус нотариального округа г. Новочеркасска ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 представил в суд заявление, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ранее в судебном заседании ФИО8 не признала уточненные исковые требования, просила суд отказать в полном объеме. Пояснила суду, что она по доверенности продала земельный участок ФИО10 Денежные средства в размере 150 000 руб. были переданы ФИО6 Участком больше всего пользуется она сама, но продать из-за доверенности самой себе не могла. Письменного согласия супруги умершего на продажу у нее не было, но по ее сведениям, супруга все знала и не возражала. Документов на земельный участок у нее нет, где они находятся она пояснить не может.

Ранее в судебном заседании ФИО10 не признала уточненные исковые требования, просила суд отказать в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО8 является ее сестрой, и она по доверенности продала ей земельный участок. Она не видела, но знает, что денежные средства в размере 150 000 руб. были переданы ФИО6 Расписка о продаже спорного участка была составлена в ее присутствии. О том, что в расписке надо было расписаться она не знала. Документы на земельный участок, при продаже ей не передавались и у нее отсутствуют, где они находятся она не знает. Спорный участок приобретался для строительства, однако, по настоящее время она его никак не использует, огородничеством и садоводством на нем не занимается, поскольку у нее есть собственный земельный участок, по месту ее жительства, который она использует для этих нужд.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу: садоводческое товарищество №, участок №, площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, правообладатель ФИО6 (л.д. 12-13).

На земельном участке по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, участок №, расположен садовый дом площадью 7,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата> (л.д. 15-21).

Истец ФИО5, <дата> года рождения, <дата> заключила брак с ФИО6, <дата> рождения, после чего сменила фамилию на ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № № (л.д. 51).

ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия № (л.д. 50).

Как следует из материалов дела и представленной копии наследственного дела №, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 является его супруга ФИО5, которая обратилась <дата> к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства, которое состоит из денежных вкладов.

<дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 52).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу указанных норм и разъяснений бесплатно в собственность гражданина мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений регулировались в ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Положениями п.1 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п. 4 указанного Закона).

Согласно нотариальной доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО11, ФИО6 уполномочил ФИО8, оформить в собственность бесплатно, либо купить на его имя земельный участок №, состоящий в садоводческом товариществе №, находящийся по адресу: <адрес> по 1-й линии, о чем произведена запись в реестре №.

Таким образом судом установлено, что при жизни наследодателем были совершены определенные действия для принятия спорного земельного участка в личную собственность (пожизненное наследуемое владение), однако государственная регистрация данного права не состоялась ввиду смерти ФИО6

Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 о том, что она продала спорный земельный участок ФИО10, не может быть принят судом ввиду следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 уполномочил ФИО8, оформить в собственность бесплатно, либо купить на его имя земельный участок №, состоящий в садоводческом товариществе №, находящийся по адресу: <адрес> по 1-й линии, что подтверждается нотариальной доверенностью от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО11, о чем произведена запись в реестре №.

Согласно нотариальной доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО11, ФИО6 уполномочил ФИО8, продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № состоящий в садоводческом некоммерческом товариществе №, находящийся по адресу: <адрес> по 1-й линии, о чем произведена запись в реестре №.

В судебном заседании третьим лицом ФИО8 представлен подлинник расписки в подтверждение получения ею от ФИО10 денежных средств в размере 150 000 руб. в счет оплаты стоимости за спорный земельный участок.

Из содержания расписки от <дата> следует, что ФИО2, действующая на основании доверенности за ФИО6, продала ФИО3 земельный участок № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № на 1-ой линии за 150 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя третьего лица ФИО8 –ФИО14 свидетель ФИО15 пояснил, <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя третьего лица ФИО2 –ФИО14 свидетель ФИО16 пояснила, <данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ФИО5 –ФИО21 свидетель ФИО17 пояснила, <данные изъяты>

В судебном заседании третьи лица ФИО8 и ФИО10 не смогли пояснить суду, что произрастает на спорном земельном участке, находится ли на нем какое-либо строение, огорожен ли он. Также ФИО8 и ФИО10 не смогли пояснить о нахождении на момент продажи земельного участка и в настоящее время документов подтверждающих право собственности ФИО6 на спорный участок.

При этом в судебном заседании представители истца пояснили, что на спорном земельном участке находится садовый дом, общей площадью 7,1 кв.м., истцовая сторона приглашала эксперта ФИО18, который производил осмотр и дал заключение от <дата>. Доступ к участку и располагающемуся на нем и строению эксперту предоставляла ФИО5 ФИО8 и ФИО10 там никогда не видели. Спорный участок третьими лицами не используется.

Более того, истцовая сторона в судебном заседании пояснила, что ФИО5 не давала супругу своего согласия на продажу земельного участка, нотариальное согласие не подписывала. Денежные средства ФИО8 за земельный ФИО25 не передавала.

Согласно нотариальных доверенностей от <дата>, нотариусом установлено, что в паспорте ФИО6 имеется запись о регистрации брака с ФИО19 от <дата>. Также нотариусом ФИО11 в доверенности разъяснено содержание ст. 35 СК РФ.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, суд полагает обоснованными доводы истцовой стороны о том, что истец не давала согласия на продажу земельного участка, поскольку нотариальное согласие супруги на продажу спорного имущества, которое было нажито в браке, суду не представлено.

Исследовав и оценив в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные третьим лицом ФИО8 доказательства, суд исходит из того, что оснований признания расписки от <дата> правоустанавливающим документом, сделки совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не имеется, поскольку в представленной ФИО8 расписке не содержится:

- сведений о правах и обязанностях сторон, нет указания на установленные требованиями закона существенные условия, касающиеся предмета договора, которые позволяли бы его индивидуализировать и охарактеризовать сам предмет договора и выделить его из других объектов недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

- ссылки на правовые основания принадлежности спорного имущества продавцу. Несмотря на подтверждение наличия права собственности у ФИО6 на спорное имущество, отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости лишало стороны возможности, в частности, ФИО8 на реальное исполнение обязательств по договору;

- помимо этого, отсутствует документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При таких обстоятельствах доводы ФИО8 о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что указанная расписка от <дата>, подписанная только ФИО8 и свидетелями ФИО15, ФИО16, но не подписанная покупателем ФИО10 не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости и не подтверждает заключение между сторонами договора купли-продажи.

ФИО6 умер, и суду не представляется возможным выяснить его действительное волеизъявление на отчуждение спорного объекта недвижимости.

ФИО10 имела возможность, при жизни ФИО6, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, однако это не сделала. С соответствующими требованиями о понуждении ФИО6 (или его возможных наследников) к регистрации права собственности ФИО10 не обращалась, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что расписку нельзя признать доказательством, подтверждающим, что ФИО6 отказался от принадлежащего ему права на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора.

Свидетельские показания ФИО15 и ФИО16, являющихся близкими родственниками – родными братом и сестрой ФИО10 и ФИО8, не являются допустимыми доказательствами в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в силу прямого указания п.2 ст.550 ГК РФ, которой установлены правовые последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, садовый участок №, предоставлен ФИО6 на праве собственности и входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, учитывая, что спорный земельный участок был выделен наследодателю ФИО25 для ведения садоводства на законных основаниях, также учитывая, что для распоряжения недвижимым имуществом требуется государственная регистрация права собственности на это имущество, государственная регистрация вышеуказанного права возможна лишь на основании судебного решения о признании прав наследодателя и наследника, истец является наследником умершего ФИО25, принявшей наследство после смерти супруга, пользуется наследственным имуществом, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-ягодных культур, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к КУМИ Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество №, Администрация г. Новочеркасска, ФИО8, ФИО10, нотариус нотариального округа г. Новочеркасска ФИО11, ФИО13, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество№, участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону, за ФИО5, исключив из числа собственников ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года