№2-2792/2022

УИД 56RS0030-01-2022-003027-55

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Домницкой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследниками после смерти которого являются его дети - ФИО2, ФИО3, ФИО5, которая отказалась от наследства в пользу ФИО3, что подтверждается наследственным делом №.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв. с кадастровым №.

Как единственные наследники, истцы осуществили принятие наследства и обратились к нотариусу ФИО6 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении жилого дома и разъяснил, что нужно обратиться в суд для оформления права собственности на жилой дом.

Вышеуказанный жилой дом приобретен на основании частного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был куплен у ФИО7, расчет в размере 3500 рублей произведен в полном размере в присутствии свидетелей.

По данным технической инвентаризации домовладения, дом литер АА1 был записан за ФИО4 на основании инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 82,7 кв.м., количество этажей один.

Право собственности ни за кем не зарегистрировано в соответствии с Выпиской из ЕГРН.

Для оформления построенного жилого дома истцы обратились в Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес>. Был получен ответ, что по результатам комиссии по вопросу узаконения самовольно возведенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку.

Для согласования жилого дома истцы обратились в ООО экспертное бюро «ДанХаус», где было получено заключение строительно-технической экспертизы №; Пожарно-техническая экспертиза №; по результатам обследования технического состояния жилого дома для определения качества и фиксации дефектов в соответствия необходимым требованиям пожарной безопасности здания было установлено:

- обследуемый объект пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан как пользующихся им так и иных лиц;

- обследуемый объект соответствует противопожарным нормам, противопожарные расстояния соблюдены, конструкции, из которых построено здание, отвечает соответствующим противопожарным требованиям.

Также, было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы №. Результаты экспертизы: объект исследования, по состоянию на дату осмотра(20.06.2022г.) соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригоден для круглогодичного проживания людей.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутата трудящихся «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Просили признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО2 1/3 долю, за ФИО3 2/3 доли, по праву наследования после смерти, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами уточнены первоначально заявленные исковые требования и окончательно истцы просили включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истцам исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, нотариус ФИО6, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявка истцов, представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, в права наследования вступили ФИО2, ФИО3, а ФИО5 отказалась от наследства в пользу своей сестры ФИО3

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО4 на 1/3 доли: на автомобиль марки LADA PRIORA, 2011 года выпуска регистрационный знак №, права на денежные средства, находящиеся на счете № в доп. офисе № ПАО «Сбербанк России», компенсации по закрытому счету №, хранящемуся в доп.офисе № ПАО «Сбербанк России», компенсации на оплату ритуальных услуг в случае смерти наследодателя в 2001 году и позднее, являвшегося владельцем вкладов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и являвшегося на день смерти гражданином РФ.

Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО3 на 2/3 доли: на автомобиль марки LADA PRIORA, 2011 года выпуска регистрационный знак №, права на денежные средства, находящиеся на счете № в доп. офисе № ПАО «Сбербанк России», компенсации по закрытому счету №, хранящемуся в доп.офисе № ПАО «Сбербанк России», компенсации на оплату ритуальных услуг в случае смерти наследодателя в 2001 году и позднее, являвшегося владельцем вкладов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и являвшегося на день смерти гражданином РФ.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Наследодателю принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 82,7 кв.м.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО4

Из консультационного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость дома составила 364 384 рублей.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и письма заместителя начальника Управления по градостроительству ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования – одноэтажный жилой дом, литер –АА1, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (наДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригоден для круглогодичного проживания людей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал ФИО4, а после его смерти – ФИО2, ФИО3, которые фактически приняли наследственное имущество, однако как следует из пояснений представителя истцов и материалов дела, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют другие наследники, право пользования земельным участком перешло к наследнику принявшему наследство.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истцыприняли всё причитающееся им после смерти отца и матери наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, ФИО3 и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.

Судья Волкова Е.С.