ДЕЛО №
50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Люберцы Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022 года
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 А.а, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанными исковыми требованиями в суд мотивируя их тем, что являются членами ГСК «Зенит» и собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», а именно: ФИО1 гаражного бокса с подвалом № площадью 52,8 кв.м.; ФИО2 гаражного бокса с подвалом № площадью 50,5 кв.м.; ФИО3 гаражного бокса с подвалом № площадью 41,1кв.м.; ФИО9 гаражного бокса с подвалом № площадью 56,6 кв.м.; ФИО4 гаражного бокса с подвалом № площадью 56,6 кв.м.; ФИО5 гаражного бокса с подвалом № площадью 49,2 кв.м.; ФИО6 гаражного бокса с подвалом № площадью 122 кв.м.; ФИО7 гаражного бокса с подвалом № площадью 57 кв.м.; ФИО8 гаражного бокса с подвалом № площадью 54,6 кв.м. и гаражного бокса с подвалом № площадью 52,4 кв.м.
Истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты.
Уведомлениями государственная регистрация истцам была приостановлена, в связи с тем, что указанные объекты являются самовольной постройкой.
Просили суд признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК «Зенит» для этой цели земельного участка.
Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются членами гаражно-строительного кооператива «Зенит», расположенного по адресу: <адрес>, дачный <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Зенит» был передан земельный участок площадью 0,49 га в бессрочное (постоянное) пользование.
Истец ФИО1 является членом ГСК «Зенит» и в его собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.15, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО2 является членом ГСК «Зенит» и в ее собственности находятся два гаражных бокса с подвалом площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.21, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ и гаражного бокса площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.33, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО3 является членом ГСК «Зенит» и в ее собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 41,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.39, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО9 является членом ГСК «Зенит» и в его собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.41, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО4 является членом ГСК «Зенит» и в ее собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.53, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО5 является членом ГСК «Зенит» и в ее собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.60, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО6 является членом ГСК «Зенит» и в его собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 122 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76998, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.45, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО7 является членом ГСК «Зенит» и в его собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76977, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.18, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истец ФИО8 является членом ГСК «Зенит» и в его собственности находится гаражный бокс с подвалом площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76994, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.2, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ и гаражный бокс с подвалом площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76993, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.49, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГ.
Истцы несут расходы на их содержание, что подтверждена доказательствами в материалах дела..Согласно справам о выплате пая, в кооперативе истцами паевые взносы выплачены в полном объеме.
Строительство гаражей ГСК "Зенит" осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истцов как членов кооператива на предоставленные им гаражи никем не оспаривалось, представленные истцами документы свидетельствует о наличии прав у кооператива на возведение спорных объектов.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истцами представлены доказательства возведения гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.
С учетом изложенного, поскольку истцами были выполнены все свои обязательства как членов кооператива, паевые взносы ими были оплачены, истцы пользуется данными гаражами, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, они, как члены гаражного кооператива, полностью внесшие свои паевые взносы за гаражи, приобретают право собственности на указанное имущество.
Возведенные гаражные боксы расположены в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.
Таким образом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 А.а, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражи-удовлетворить.
Признать за ФИО1 признать право собственности на гараж площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.15.
Признать за ФИО2 признать право собственности на гараж площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.21 и на гараж площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.33.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.39.
Признать за ФИО9 А.ем право собственности на гараж площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.41.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.53.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.60.
Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс с подвалом площадью 122 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76998, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.45.
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс с подвалом площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76977, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.18.
Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс с подвалом площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76993, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.49 и гаражный бокс с подвалом площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:76994, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, ГСК «Зенит», пом.2.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Голочанова