Решение по делу № 2-2585/2022 от 03.11.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2585/2022

УИД 66RS0003-01-2022-000405-81

Мотивированноерешение изготовлено 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября2022 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседанияКапустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Инвестиции» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альгор-Недвижимость» (далее –ООО «Альгор-Недвижимость»)обратилось в суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества в Свердловской области) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что 20.06.2008 между ОАО «АК Барс» Банк и О заключен кредитный договор №193020000089009, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 660000 руб. на условиях оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит был предоставлен банком для приобретения в собственность О жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ***-а, ***, комн. 18, общей площадью 12,10 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком банку была выдана закладная, согласно которой указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка. 22.02.2010 О умер, наследники отсутствуют.

09.09.2011 Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга было вынесено решение по делу №2-4951/2011 об удовлетворении заявления АКБ «АК Барс» Банк о признании вышеуказанного заложенного имущества выморочным. Управлению Федеральной налоговой службы по Свердловской области и ТУ Росимущества в Свердловской области предписано оформить право собственности на указанное имущество.

29.08.2014 между ОАО «АК Барс» Банк и ООО «ЭРА»был заключен договор купли-продажи закладных №217/95, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с О

20.11.2019 между ООО «ЭРА» и ООО «Альгор-Недвижимость» был заключен договор уступки прав-требований №609/к-п, согласно которому покупатель приобрел закладную, обеспечивающую исполнение обязательств по кредитному договору №193020000089009, заключенному между АКБ «АК Барс» Банк и О

10.02.2020 ООО «Альгор-Недвижимость» произвело процессуальное правопреемство по делу №2-4951/2011.

Право собственности на комнату было оформлено на Российскую Федерацию, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.07.2021 № 66:41:0501057:169-66/199/2021-4.

На момент заключения договора купли-продажи закладных от 29.08.2014 №217/95 задолженность заемщика по кредитному договору <***> составляла 996932,99руб., в том числе: основной долг в размере 645392,27 руб., а также задолженность по процентам – 351540,72 руб.

В закладной, обеспечивающей исполнение обязательств по кредитному договору, стоимость заложенного имущества оценивается в размере 762000 руб., именно указанный размер ООО «Альгор-Недвижимость» просит установить в качестве продажной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, просилосуд расторгнуть кредитный договор от 20.06.2008 <***>, заключенный между ОАО «АК Барс» Банк и О; взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области в пользу ООО «Альгор-Недвижимость» задолженность по кредитному договору от 20.06.2008 №193020000089009 в размере 996932,99 руб., в том числе: основной долг в размере 645392,27 руб., задолженность по процентам – 351540,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26258 руб. Кроме того, просило обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, расположенной по адресу: ***, комн. 18, общей площадью 12,10 кв.м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости имущества, указанной в закладной, то есть в размере 762000 руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ООО «Альгор-Недвижимость» в счет погашения задолженности по кредитному договору от 20.06.2008 <***>.

17.10.2022 в суд поступило ходатайство о замене ООО «Альгор-Недвижимость» на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Инвестиции» (далее – ООО «Недвижимость и Инвестиции»).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ТУ Росимущества в Свердловской области заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Определением суда от 27.10.2022 судом приняты уточнения исковых требований в части взыскиваемой суммы задолженности по кредитному договору с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности,в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области задолженность по кредитному договору от 20.06.2008 <***> в размере 3675563,30 руб., в том числе: основной долг в размере 523417,40 руб., задолженность по процентам в размере 453138,21 руб., штраф за неуплату кредитных платежей за период с 28.01.2019 по 03.10.2022 в размере 808544,45 руб., штраф за неуплату процентов по кредитным платежам за период с 28.01.2019 по 03.10.2022 в размере 1890465,23 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель ООО «Альгор-Недвижимость»– ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.12.2021, также представляющая интересы ООО «Недвижимость и Инвестиции» на основании доверенности от 18.07.2022, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходатайстве об уточнении исковых требований представитель истца дополнительно указала, чтокредитный договор от 20.06.2008 был заключен на срок 240 месяцев, то есть до 2028 года. Срок исковой давности для каждого платежа по кредитному договору исчисляется отдельно, начало течения срока исковой давности для аннуитетного платежа – момент неуплаты по каждому платежу. Поскольку исковое заявление зарегистрировано 28.01.2022, срок исковой давности не пропущен для платежей с 29.01.2019. При подаче искового заявления неустойка, предусмотренная п. 5.2 кредитного договора, рассчитана не была, вместе с тем размер неустойки за нарушение заемщиком установленных сроков возврата кредита составляет 2699099,69 руб. согласно представленному расчету, которая с учетом уточнений подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок.Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, направил отзыв на исковое заявление. В обоснование отзыва указал, что объем ответственности Российской Федерации как наследника по закону вымороченного имущества ограничивается стоимостью перешедшего наследственного имущества, вследствие чего необходимо установить состав наследственного имущества, а также его рыночную стоимость. Удовлетворение требований истца в виде обращения взыскания на имущество при отсутствии такого имущества влечет фактическое взыскание задолженности по кредитному договору в пользу кредитора без реального приобретения Российской Федерацией наследственного имущества и достоверных сведений о его наличии и стоимости. Кроме того, просил применить трехлетний срок исковой давности.

Третьи лица ООО «Эра», ПАО «КА Барс» Банк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не ходатайствовали об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихсялиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской ФедерацииЕсли иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 20.06.2008 между ОАО «АК БАРС»Банк и О был заключен кредитный договор №193020000089009, в соответствии с которым заемщику был представлен кредит в размере 660000 руб., срокомна 240 месяцев, под 14,9% годовых. Кредитные средства предоставлены О для целевого использования – приобретения комнаты, площадью 12,10 кв.м., расположенной по адресу: ***-а, ***, комн. 18, стоимостью 760000 руб.

Согласно п. 3.3.6договора заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 8642,08 руб.

Согласно п. 5.2 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита, начисляется неустойка в размере 1 %от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона. Права кредитора по обязательству обеспечиваются закладной на приобретаемый объект недвижимости –комнату, общей площадью 12,10 кв.м., расположенную по адресу: ***

Материалами дела подтверждается, что О умер ***, о чем ОЗАГС Чкаловского района г. Екатеринбурга выдано свидетельство о смерти от 25.10.2010.

На дату смерти заемщика кредитные обязательства не были исполнены, в связи с чем, образоваласьзадолженность по кредитному договору от 20.06.2008 №1930206000089009.

Как следует из материалов дела, 29.08.2014 между ОАО «АК БАРС» Банк и ООО «Эра» заключен договор купли-продажи закладных, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с О

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 10.02.2020 по гражданскому делу № 2-4951/2015 произведена замена взыскателя с ООО «Эра» на ООО «Альгор-Недвижимость» в связи с заключением договора купли-продажи закладных от 20.11.2019.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По состоянию на 24.10.2022сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности, согласно представленному истцом расчета,составила 3675563,30 руб., в том числе: основной долг в размере 523417,40 руб., задолженность по процентам в размере 453138,21 руб., штраф за неуплату кредитных платежей за период с 28.01.2019 по 03.10.2022 в размере 808544,45 руб., штраф за неуплату процентов по кредитным платежам за период с 28.01.2019 по 03.10.2022 в размере 1890465,23 руб.Как следует из представленного расчета истцом исключены платежи до 31.12.2018. С учетом того, что исковое заявление поступило 28.01.2022, суд соглашается с представленным расчетом.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается вымороченным.

По смыслу п. 2 указанной статьи выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, за исключением перечисленных в этом пункте объектов недвижимости - жилых помещений, земельных участков и долей в праве собственности на такие объекты, которые переходят в собственность муниципального образования, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе - в собственность этих субъектов Российской Федерации.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учетавыморочногоимущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432).

На момент рассмотрения дела соответствующий закон не принят.

Положениями абз. 2 п. 5 Инструкции Министерства Финансов СССР от 19.12.1984 №185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству и кладов» предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Основанием для перехода имущества по праву наследования к государству может быть и соответствующее судебное решение, вынесенное по иску прокурора или налогового органа.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города Федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 09.09.2011 по гражданскому делу №2-4951/2011 удовлетворено заявление ОАО «АК БАРС» Банк в лице Екатеринбургского филиала о признании имущества, оставшегося после смерти О., в виде комнаты выморочным и понуждении вступления в наследство.

Комната, расположенная по адресу: *** признана выморочным имуществом.На Управление Федеральной налоговой службы России по Свердловской области и ТУ Росимущества в Свердловской области возложена обязанность оформить право собственности на указанное жилое помещение. Указанным решением суда установлено, что наследственное дело после смерти О. не заводилось,наследники отсутствуют. Принятие в установленном порядке вымороченного имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» возложено на Росимущество после получения налоговым органом свидетельства о праве государства на наследство и передачи данного имущества и правоустанавливающих документов Росимуществу.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что наследственную массу составляет принадлежавшееО имущество - комната, общей площадью 12,10 кв.м., расположенная по адресу: ***.Поскольку на основании решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 09.09.2011 указанное имущество признано выморочным, на ТУ Росимущества в Свердловской области возложена обязанность оформить право собственности на имущество, Российская Федерация несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.

Согласно представленному в материалы дела реестровому делуобъекта недвижимости, ТУ Росимущества в Свердловской области обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о переходе права собственности. Основанием заявления явилось свидетельство о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение от 08.07.2021 №66АА6630858.

09.07.2021 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Российской Федерацией, запись № 66:41:0501057:169-66/199/2021-4.

03.12.2021ООО «Альгор-Недвижимость» в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации общество известило о намерении расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенная за счет кредитных средств комната, расположенная по адресу: ***, комн. 18, общей площадью 12,1кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, принадлежащая Российской Федерации на праве собственности в силу п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора находилась в залоге у банкаОАО «АК Барс» Банк, права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитного договора от 20.06.2008 №193020000089009. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладнойстоимость комнаты определена сторонами в размере 762000 руб.

Представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы предмета залога, поскольку рыночная стоимость квартиры превышает стоимость, определенную сторонами при заключении кредитного договора.

Определением суда от 18.04.2022 для определения рыночной стоимости комнаты была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертамФБУ «Уральский региональный центр судебных экспертиз МЮ РФ».

Согласно заключению эксперта от 12.07.2022 №2367/04-2 рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: *** общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, составляет 963 248 руб.

При вынесении решения суд принимает во внимание исследованные в судебном заседанииписьменные доказательства, отчет об оценке комнаты, составленный на основании судебной оценочной экспертизы, который ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: комнаты, расположенной по адресу: Екатеринбург, ***, общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, принадлежащей Российской Федерации на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на основании отчета от 12.07.2022 в размере 770598,4 руб. (963 248 руб. * 80%).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сумма задолженности по кредитному договору от 20.06.2008 №1930206000089009 согласно уточненным исковым требованиям превышает стоимость заложенного имущества, требования кредитора подлежат удовлетворению частично, в пределах стоимости предмета залога.

Задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области за счет денежных средств от продажикомнаты, расположенной по адресу: Екатеринбург, ***, общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, с публичных торгов, и составляет 770598,4 руб. Взыскание задолженности по кредитному договору в большем размере при отсутствии иного имущества О влечет фактическое взыскание задолженности за счет ответчика, что недопустимо.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования расторжения кредитного договора и данное требование подлежит удовлетворению.

01.10.2022 в суд поступило заявление ООО «Недвижимость и инвестиции» о замене стороны правопреемником. В обоснование заявления указано, что04.08.2022 между ООО «Альгор-Недвижимость» и ООО «Недвижимость и инвестиции» был заключен договор купли-продажи закладных № 668/к-п, в том числе ООО «Недвижимость и инвестиции»приобрело закладную, обеспечивающую исполнение обязательств по кредитному договору от 20.06.2008 № 1930206000089009. Покупатель приобрёл все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем в ней сделана отметка.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что, если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку сторонами не оспаривается факт перехода права к ООО «Недвижимость и инвестиции» на основании договора купли-продажи закладных от 04.08.2022 №668/к-п, суд находит заявление о процессуальном правопреемстве подлежащим удовлетворению и производит замену истца с ООО «Альгор-Недвижимость» на ООО «Недвижимость и инвестиции»

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком ТУ Росимущества в Свердловской области не имеется, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, а также расходов по оплате судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 20.06.2008 <***>, заключенный между ОАО «АК Барс» Банки О, *** года рождения.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 20.06.2008 <***>, - комнату, расположенную по адресу: ***, общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 770598,4 руб.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и инвестиции»в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору от 20.06.2008 № 1930206000089009 в размере 770598,4 руб.за счет денежных средств от продажи комнаты, расположенной по адресу:*** общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501057:169, с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Королева