Дело № 2-2554/2025
УИД: 23RS0047-01-2024-012491-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 17 июня 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 15.05.2024 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в сумме 1 100 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата 15.07.2025 г. (п. 3.1 договора займа). Согласно п. 4.1. за пользование займом заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 4% (четыре) процента за каждый месяц от суммы займа, что составляет 44 000 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 15-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3 договора займа). Кроме того, 15.05.2024 между истцом и ответчиком заключён договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 15.05.2024, заключённому в г. Краснодар между займодавцем и заёмщиком. В соответствии с пунктом 1.1., 1.2. договора ипотеки залогодатель передаёт в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. С июля 2024 года ФИО2 обязательства по договору займа по оплате процентов не исполняются. Сумма долга по состоянию на 10.10.2024 составляет: 3 201 000 рублей. Истцом в адрес ответчика 26.09.2024 отправлена претензия (ШПИ №) с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая не была ни получена, ни исполнена ответчиком. Принимая положения п. 4.9. договора займа, претензия считается полученной заёмщиком 29.09.2024. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 3 500 000 рублей согласно п. 1.5 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа.
Просит суд взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 №):
сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 15.05.2024 в размере 1 100 000 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от 15.05.2024 в размере 132 000 руб. за июль, август, сентябрь 2024, с последующим начислением процентов с октября 2024 по ставке 5% в месяц от суммы займа 1 100 000 руб., что составляет 44 000 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа; неустойку (пени), предусмотренную п. 8.1 договора займа от 15.05.2024 в размере 1 848 000 руб. за период с 16.07.2024 по 10.10.2024, с последующим начислением неустойки с 11.10.2024 по ставке 1% в день от суммы займа 1 100 000 руб. за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом; неустойку (пени), предусмотренную п. 8.2 договора займа от 15.05.2024 в размере 121 000 руб. за период с 30.09.2024 по 10.10.2024, с последующим начислением неустойки с 11.10.2024 по ставке 1% в день от суммы займа 1 100 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа; расходы, понесённые на уплату государственной пошлины в размере 49 407 руб.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 (<данные изъяты>) заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от15.05.2024 в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый номер №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от 15.05.2024, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 3 500 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №).
Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.2024 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в сумме 1 100 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата 15.07.2025 г. (п. 3.1 договора займа).
В соответствии с п. 4.9. договора займа в случае невозвращения заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на срок более 15 календарных дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2.1 настоящего договора.
Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения заёмщиком требования займодавца по указанному в договоре адресу, считается, что требование получено заёмщиком на 3 день после его направления.
Истец указала, что с июля 2024 года ФИО2 обязательства по договору займа по оплате процентов не исполняются. Сумма долга по состоянию на 10.10.2024 составляет: 3 201 000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, сумма основного долга, подлежащая возврату ответчиком в пользу истца по договору займа от 15.10.2024, составляет 1 100 000 рублей.
На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 4.1. за пользование займом заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 4% (четыре) процента за каждый месяц от суммы займа, что составляет 44 000 рублей в месяц.
Срок уплаты процентов по займу каждое 15-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3 договора займа).
В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов заёмщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % (один процент) от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца (включительно).
Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа (п. 8.1 договора займа).
При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 3.1., заемщик обязуются выплатить заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % (один процент) от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно) (п. 8.2 договора займа).
Согласно расчету истца, сумма процентов составляет 132 000 руб., из которых: 44 000 руб. - за периоде 16.06.2024 по 15.07.2024; 44 000 руб. - за период с 16.07.2024 по 15.08.2024; 44 000 руб. - за период с 16.08.2024 по 15.09.2024.
Сумма неустойки по п. 8.1. договора займа составляет 1 848 000 руб., из расчета: 1 100 000 руб. х 87 дн. (с 16.07.2024 по 10.10.2024) х 1% = 957 000 руб. – за просрочку платежа в июле; 1 100 000 р. х 56 дн. (с 16.08.2024 по 10.10.2024) х 1% = 616 000 руб. - за просрочку платежа в августе; 1 100 000 руб. х 25 дн. (с 16.09.2024 по 10.10.2024) х 1% = 275 000 руб. - за просрочку платежа в сентябре.
Сумма неустойки по п. 8.2. договора займа (с учетом направления претензии и положений п. 4.9 договора займа) в размере 121 000 руб., из расчета: 1 100 000 руб. х 11 дн. (с 30.09.2024 по 10.10.2024) х 1% = 121 000 руб.
Данный расчет ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию истца, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства по договору займа от 15.05.2024 в сумме 3 201 000 руб.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки и процентов с 11.10.2024 по день фактического исполнения ответчиком обязательств.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд учитывает следующее.
15.05.2024 между истцом и ответчиком заключён договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 15.05.2024, заключённому в г. Краснодар между займодавцем и заёмщиком.
В соответствии с пунктом 1.1., 1.2. договора ипотеки залогодатель передаёт в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за № от 23.05.2024.
Закладываемое имущество оценивается сторонами в 3 500 000 рублей (п. 1.5 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа).
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В связи и изложенным, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей согласно п. 1.5 договора ипотеки и п. 1.4 договора займа.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 407 рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика, поскольку подтверждаются материалами дела (чек по операции от 15.10.2024).
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>):
сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 15.05.2024 в размере 1 100 000 руб.;
проценты за пользование займом по договору займа от 15.05.2024 в размере 132 000 руб. за июль, август, сентябрь 2024, с последующим начислением процентов с октября 2024 по ставке 5% в месяц от суммы займа 1 100 000 руб., что составляет 44 000 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа;
неустойку (пени), предусмотренную п. 8.1 договора займа от 15.05.2024 в размере 1 848 000 руб. за период с 16.07.2024 по 10.10.2024, с последующим начислением неустойки с 11.10.2024 по ставке 1% в день от суммы займа 1 100 000 руб. за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом;
неустойку (пени), предусмотренную п. 8.2 договора займа от 15.05.2024 в размере 121 000 руб. за период с 30.09.2024 по 10.10.2024, с последующим начислением неустойки с 11.10.2024 по ставке 1% в день от суммы займа1 100 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа;
расходы, понесённые на уплату государственной пошлины в размере 49 407 (сорок девять тысяч четыреста семь) руб.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 (<данные изъяты>) заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от15.05.2024 в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: