Гражданское дело № 2-3421/2022
УИД 36RS0006-01-2022-004586-60
Категория 2.129
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г.Воронеж
Центральный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Петровой Л.В.,
при секретаре Ашихминой М.О.,
с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
представитель третьего лица администрации городского округа город Воронеж ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФГБОУВО «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что 03.04.2006 между государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им К.Д. Глинки (заказчик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес>. Согласно п. 1.1 договора заказчик за счет и для дольщика осуществляет строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,87 кв.м, расположенной на 5 этаже в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес>. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрен срок окончания строительства жилого дома во II полугодии 2006 года. В силу п.2.1.3 договора заказчик обязуется по окончании строительства объекта и выполнении дольщиком обязательств по финансированию строительства в объекте долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ. Свои обязательства, предусмотренные п.2.2.1 договора, ФИО6 исполнила, произведя оплату в сумме 388050 руб. Претензий от заказчика не поступало. На основании п.2.2.4 договора, право собственности на квартиру переходит к дольщику в соответствии с п.2.2.1 договора после окончательного расчета между сторонами и оформляется в установленном законом порядке после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 04.12.2012 дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени акт-приема-передачи с истцом не подписан. В связи с существенной просрочкой исполнения обязательств ЗАО "Монолитстрой Воронеж" и дальнейшей невозможностью реализации условий договора подряда № от 31.10.2006 на основании протокола поручений, определенных губернатора Воронежской области на совещании 24.10.2011 к завершению строительства многоквартирных жилых домов привлечена компания-инвестор ООО «РемСтрой». Постановлением администрации городского округа город Воронеж №917 от 09.11.2012 ООО «РемСтрой» передан в аренду земельный участок, на котором находилось строящееся здание объекта. Между администрацией городского округа г.Воронеж и ООО «РемСтрой» 05.02.2013 заключен договор аренды земельного участка №/мс, согласно которому ООО «РемСтрой» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категорий земель - земли населенных пунктов площадью 4633 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № (образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления администрации городского округа город Воронеж №917 от 09.11.2012), с разрешенным использованием – многоквартирные многоэтажные жилые дома. В силу п.2.1 и 2.3 настоящий договор заключается сроком до 22.12.2016 и применяется к отношениям сторон с 14.12.2012 (с даты регистрации права собственности муниципального образования городского округа город Воронеж на вышеуказанный участок). 05.02.2013 подписан акт приема-передачи земельного участка. Построенные объекты введены в эксплуатацию ООО «РемСтрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (<адрес> №RU-36302000-188 от 04.12.2012. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2013 ЗАО «Монолитстрой» ликвидирован. В настоящее время у истца отсутствует возможность получить акт приема-передачи от застройщика по договору в связи с его ликвидацией. При этом с момента получения квартиры ФИО6 оплачивает все необходимые расходы по ее содержанию и эксплуатации. ФГБОУ ВО «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» является заказчиком по договору долевого участия, заключенного с истцом. Согласно сведениям из ЕГРН, квартире, которую оплачивала по договору долевого участия истец, в настоящее время присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1252827,03 руб.
Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 08.07.2022 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа город Воронеж и ООО «РемСтрой».
ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители истца ФИО6, действующие на основании доверенности, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что квартира фактически передана истцу, в управляющей компании открыт лицевой счет на квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I, действующая на основании доверенности, ФИО4 полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности, ФИО5 в вопросе принятия решения по делу полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области и ООО «РемСтрой» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте рассмортения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.
Как следует из материалов дела, 03.04.2006 между Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки в лице генерального директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО1 (заказчик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> (л.д. 24-25).
Согласно пункту 1.1 договора об участии в долевом строительстве заказчик за счет и для дольщика осуществляет строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, в жилом доме позиция <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 25,87 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.2 договора об участии в долевом строительстве дольщик производит оплату строительства <адрес> жилом доме позиция № по <адрес>, оговоренной в п.1.1 настоящего договора из расчета сложившейся стоимости 1 м2 общей площади, составляющей на момент заключения договора 15000 рублей.
В силу пункта 2.1.1 договора об участии в долевом строительстве заказчик обязуется организовать строительство жилого дома поз. № по <адрес> в <адрес>, далее «Объект» в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и запланированным сроком окончания строительства жилого дома во II полугодии 2006 года.
После ввода объекта в эксплуатацию (здесь и далее датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официально утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна» (пункт 2.1.2 договора об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 2.1.3 договора об участии в долевом строительстве по окончании строительства объекта и выполнении дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства РФ.
В силу пункта 2.2.1 договора об участии в долевом строительстве дольщик обязуется произвести оплату в сумме 388050 руб., в течение 3 дней с момент подписания настоящего договора.
В пункте 2.2.4 договора об участии в долевом строительстве указано, что право собственности на квартиру переходит к дольщику в соответствии с п. 2.2.1 после окончательного расчета между сторонами и оформляется в установленном законом порядке после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> подписан ФИО6 и генеральным директором ЗАО «Монолитстрой Воронеж» ФИО1 Указанный договор не расторгнут сторонами, условия договора недействительными не признаны.
ФИО6 исполнены обязательств по оплате договора об участии в долевом строительстве, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №38 от 04.04.2006 на сумму 385000 руб. (л.д. 31).
Как указано в иске, решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-12733/2012 от 01.03.2013 застройщик ЗАО «Монолитстрой» ликвидирован.
07.11.2012 ООО «РемСтрой» администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома (позиция 5), расположенного по адресу <адрес>, сроком действия до 07.05.2013.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж № от 09.11.2012 ООО «РемСтрой» передан в аренду земельный участок, на котором находилось строящееся здание объекта, оплаченного ФИО6
04.12.2012 ООО «РемСтрой» администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение № на ввод многоквартирного жилого дома (<адрес> на ранее предоставленном земельном участке <адрес> (ранее <адрес>), расположенного по адресу <адрес>.
На основании вышеизложенного, ООО «РемСтрой» является организацией, которая должна передать ФИО6 по акту приема-передачи объект, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>.
До настоящего времени акт приема-передачи объекта ФИО6 не подписан.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В данном случае, заключив 03.04.2006 договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>, ФИО6 приобрела гражданские права и обязанности по указанному договору.
В силу положений статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Причем, в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, ей присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как пояснили представители истца, ФИО6 несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги.
Согласно квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемой ООО «УК ЖКХ «Наш Дом» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на Савелюшкину И.В., задолженность отсутствует.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> существует как объект недвижимости и фактически передана ФИО6
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что С.И.ВБ. приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности по независящим от нее причинам, а именно: разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «РемСтрой», а договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> от 03.04.2006 заключен с ЗАО «Монолитстрой Воронеж».
Таким образом, требование истца о признании за ФИО6 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО6 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2022.