Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований просят взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) по 31.10. 2024 года в размере 48 507 рублей 31 копейка, пени за период по состоянию на (дата обезличена) в размере 20 773 рубля 49 копеек (л.д.89).

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком как собственником нежилого помещения по указанному адресу обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Истец указывает, что по лицевому счету (номер обезличен) задолженность за период с (дата обезличена) по 31.10. 2024 года в размере 48 507 рублей 31 копейка ( с учетом уточненных исковых требований л.д.87).

Истец, ответчик надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.2109-110), в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.103).

От ответчика ФИО2 поступили возражения, согласно которого с иском не согласна ввиду пропуска истцом срока исковой давности (л.д.71-75).

Третье лицо Государственная жилищная инспекция в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.111).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.9).

По указанному адресу открыт лицевой счет (номер обезличен).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из содержания части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес обезличен)» включён в региональную программу по капитальному ремонту.

Обращаясь в суд с иском, истец указал о наличии задолженности по лицевому счету (номер обезличен) в размере 48 507 рублей 31 копейка за период с 01.02.2015 года по 31.10.2024 года (л.д.87).

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения обязанности по внесению указанной платы, требования истца обоснованы, потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, который подлежит взысканию, с учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Как указывалось, период для взыскания задолженности заявлен истцом с 01.02.2015 года по 31.10. 2024 года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с иском в суд организация обратилась 15.02.2025 (согласно почтовому штемпелю на конверте л.д.38).

С учётом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок исполнения по которым наступил до 15.02.2022 года.

Согласно представленного истцом расчету задолженность за период февраля 2022 года по октябрь 2024 года составляет 25 248 рублей 82 копейки (л.д.106).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, за период с 16.02.2022 по 31.10.2024 года в размере 25 248 рублей 82 копейки.

В оставшейся части задолженность взысканию не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Следовательно, иск подлежит частичному удовлетворению. Основания для взыскания задолженности за пределами срока исковой давности отсутствуют.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд указывает следующее.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» до 1 января 2025 года установлено начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, неустойка (штраф, пени) за неполную и (или) несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт начисляется и уплачивается.

С учётом применения срока исковой давности, размер пени по состоянию на 10.10.2024 года составляют 1 765 рублей 12 копеек (л.д.106). При этом основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижения указанного размера пени ниже размера процентов, определенного на основании статьи 395 ГК РФ, отсутствуют.

При таком положении, размер пени в установленном судом размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Итого общая задолженность ФИО2 составляет 27 013 рублей 94 копейки.

Согласно сведениям из НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» от ФИО3 в январе 2025 года поступила оплата в размере 26 498 рублей 49 копеек (л.д.76, 105). Данная оплата была учтена в период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года, задолженность за данный период составляет 515 рублей 45 копеек (27013,94-26498,49).

Суд, учитывая частичное погашение долга ответчиком, считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность в размере 515 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес обезличен)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО5 ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО7 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес обезличен)» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года в размере 515 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова