Дело № 2-355/2025

16RS0011-01-2025-000355-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному ФИО2 Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на сооружение,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, в обоснование указав нижеследующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3187 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. На сегодняшний день истцом за счет собственных средств на данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 245,6 кв.м. Во время строительства жилого дома истек срок аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Палату имущественных земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района с целью продлить договор аренды земельного участка, однако получил отказ, по причине не предоставления документов, подтверждающих наличие на земельном участке сооружения. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 245,6 кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО2 Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан, Нижненаратбашское сельское поселение Буинского муниципального района РТ о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не направили.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также выслушав мнение представителя истца, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: 16:14:100203:766, общей площадью 3187 кв.м., целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» отказала истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку на запрашиваемом участке не имеется возведенных истцом объектов недвижимого имущества.

В тоже время, в данном письме указано, что истцом не представлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке незавершенного строительством объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 при разработке технического плана был подготовлен технический план на дом, однако регистрация объекта недвижимости не представляется возможным без судебного решения.

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Муниципальному ФИО2 Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на сооружение удовлетворить.

Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 245,6 кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Буинским ГРОВД РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.З. Ибрагимова

Копия верна.

Судья И.З. Ибрагимова