Дело № 2-4990/2023
УИД 48RS0001-01-2023-004209-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывав, что 12.10.2020 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЕIII/1-214 3-хкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже во 20-ом подъезде (блок-секция Б) в жилом доме №III-1, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома №III-1, №II-II в жилом микрорайоне <адрес> на земельном кадастровом участке с кадастровым номером №. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство указанной квартиры, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Однако в нарушение условий договора, объект недвижимости передан истцу 10.09.2022 не уведомив истца о переносе сроков строительства. Уведомление об окончании сроков строительства истцу не направлялось. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.10.2021 по 10.09.2022 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 698759, 19 руб., компенсацию морального вреда в размере 170000 руб., штраф в размере 50% взысканной суммы.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, указав, что расчет неустойки произведен без учета моратория, возражала против применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафных санкций, поскольку расчет сумм неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств.
Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» по доверенности исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что последний день передачи объекта долевого строительства попадает в период ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в связи с чем неустойка (штрафы, пени), не начисляются за период со дня вступления постановления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, в связи с чем просил в требованиях о взыскании неустойки и штрафа отказать в полном объеме, компенсацию морального вреда счел явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства просил снизить его размер до 5000 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что между 12.10.2020 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЕIII/1-214 3-хкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже во 20-ом подъезде (блок-секция Б) в жилом доме №III-1, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома №III-1, №II-II в жилом микрорайоне <адрес> <адрес> на земельном кадастровом участке с кадастровым номером №
По условиям договора ответчик обязался передать указанную квартиру ФИО1, а она взяла на себя обязательство уплатить фиксированную стоимость квартиры в сумме 3 888 000 руб.
Обязательство по оплате стоимости строительства квартиры в указанной сумме истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком, не оспаривалось ответчиком.
Согласно пункту 3.1.1, 3.1.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 29.10.2021 года, либо ранее установленного срока. В течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи объект и одновременно документы на него, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Соглашение об изменении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось.
Следовательно, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 29.04.2022 года. Квартира была передана истцу в соответствии с актом приема-передачи 10.09.2022. Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истицы в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства доказан.
В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору, ФИО1 09.09.2022 года обратилась с претензией к ответчику об уплате неустойки.
В ответе на претензию от 29.09.2022 ответчик не согласился с периодом расчета неустойки, в связи с мораторием.
ФИО1 просит взыскать неустойку в полном размере.
29 марта 2022 г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу п. 1 данного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Анализируя изложенное, срок передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия заключенного сторонами, а именно 29.04.2022 года, приходится на период действия вышеуказанного постановления Правительства РФ.
Истец просит начислить неустойку за период с 30.10.2021 года по 10.09.2022 года, в размере 698759,19 руб.
Довод истца о том, что постановление Правительства от 26.03.2022 г. №479 в части взыскания неустойки и других финансовых санкций на требования истца не распространяется, суд считает ошибочным, поскольку исходя из его названия указанное постановление устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по всем договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Анализируя вышеизложенное, поскольку срок передачи квартиры истцов попадает на период действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве ", отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, а также связанных с ним требований о взыскании штрафа.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда суд находит правомерным, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело местоданное нарушение сроков (с 29.04.2022 по 10.09.2022) передачи объекта недвижимости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет государства госпошлину пропорционально части удовлетворенных требований в размере 6000 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Глобус Групп» государственную пошлину в доход государства в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.
Председательствующий:
Изг.13.09.2023