УИД 50RS0047-01-2025-000531-50
Гр.дело №2-474/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО2 и 3-му лицу СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Судом в качестве соответчиков привлечены наследники титульного собственника ФИО4 и ФИО12.
Требования истца основаны на том, что ФИО3 с сентября 2002 года является членом СНТ «Луч» и собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. С октября 2003 года истец с разрешения правления СНТ пользуется смежным земельным участком № с кн № который являлся на тот момент долгое время заброшенным, имелись большие долги по оплате членских и целевых взносов. Истец привела в порядок указанный земельный участок, пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на земельный участок по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 иск поддержал и дополнил, что участок огорожен истцом, построена хозпостройка, подведена электроэнергия, истцом оплачиваются взносы за данный земельный участок, земельный налог. Никто из наследников титульного собственника на участке не появлялся.
Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.
Ответчики ФИО4 и ФИО12 в суд не явились, извещались надлежаще.
Представитель 3-го лица СНТ «Луч» ФИО6 в суде иск поддержала и пояснила, что она являлась председателем с 2002 года. Она знала, что собственник участка умер. Она не могла найти его родственников. Примерно с 2002-2003 гг указанным участком стала пользоваться ФИО3, она постепенно привела участок в порядок, окашивала его, огородила, установила хозблок. После смерти собственника участка никто на территории СНТ не появлялся. Оплату членских взносов ФИО3 производит с начала пользования земельным участком, задолженностей не имеет.
Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что ФИО8 знала, они приезжали в СНТ «Луч» лет пять, потом приезжать перестали. ФИО3 приобрела три участка на территории СНТ «Луч», а также стала пользоваться участком №, огородила все четыре участка, пользуется как единым землепользованием более 15 лет.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в СНТ «Луч» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на смежный земельный участок №, указав, что указанный земельный участок она стала использовать с разрешения правления с 2002 года, очистила его, окашивает, использует для садоводства, огородила, оплачивает членские и целевые взносы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 6 соток передан в собственность ФИО8.
Как следует из материалов дела, ФИО3 стала пользоваться спорным земельным участком с 2002-2003 года с разрешения правления СНТ «Луч».
В соответствии с отзывом на иск председателя СНТ «Луч» ФИО6, ФИО3 является членом СНТ «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка №. Также с октября 2002 года ФИО3 с разрешения правления пользуется смежным земельным участком №, который на тот момент долгое время был заброшен, имелись большие долги по оплате взносов. ФИО3 пользуется земельным участком как своим собственным с октября 2002 года, несет бремя оплаты содержания земельного участка.
Как пояснила свидетель, титульный собственник с момента предоставления ему земельного участка около пяти лет пользовался им, после этого ни ФИО8, ни его родственники не появлялись в СНТ «Луч».
В соответствии с представленными сведениями ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось, что следует из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
При этом совместно с ФИО8 проживала его жена ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к ее имуществу, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО12, которым выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
В данном случае титульный собственник умер в 1998 году, после его смерти наследники не использовали участок, не исполняли обязанности члена товарищества, не уплачивали членские и целевые взносы, не обеспечивали надлежащее содержание имущества, не регистрировали право собственности на него, то есть совершенные ими действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд признает за ФИО3 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 05.09.2025
Решение не вступило в законную силу