Дело № 2-216/2025 (59RS0028-01-2025-000097-97) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» (далее – ООО «УК «РОСТ») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, указав в обоснование требований, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «РОСТ». Ответчики ненадлежащим образом оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 62982,02 руб. Также, ответчикам начислена пеня за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 20653,48 руб. На основании изложенного, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанной сумме, госпошлину и почтовые расходы.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, о применении срока исковой давности, указали, что жилье является аварийным, просили снизить сумму пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (ч. 1)

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения - комнаты по адресу: <адрес> (л.д. 7,19-20,36-38).

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляет ООО «УК «РОСТ» (л.д.14-15), которое оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики, получая поставляемые истцом коммунальные услуги, свои обязанности по их оплате не исполняют.

Для взыскания задолженности по коммунальным услугам истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа. 06.09.2024 мировым судьей судебного участка № 2 (и.о. мирового судьи судебного участка № 1) Лысьвенского судебного района Пермского края выдан судебный приказ № 2-4851/2024, который по заявлению должника 27.11.2024 отменен (л.д.32,33-34).

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиками производилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность в размере 62982,02 руб., а также пени в сумме 20653,48 руб. (л.д.8,9-11,12-13).

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из положения ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Настоящее исковое заявление поступило в суд 17.01.2025 года, и предъявлена ко взысканию задолженность за период с ноября 2021 по ноябрь 2024г.

Из материала судебного приказа № 2-4851/24 следует, что ООО «УК «Рост» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по состоянию на 01.08.2024. в сумме 55699,46 руб. и пени в размере 22441,36 руб., к заявлению о выдаче судебного приказа представлен расчет начислений платы по спорному жилому помещению за период с октября 2022 по август 2024 (л.д. 77) Из расчета задолженности по лицевому счету можно сделать вывод о том, что на момент октября 2022 года по лицевому счету ответчиков имелась задолженность и за октябрь предъявлено 31541,01 руб., при этом, безусловно установить период за который предъявлен долг ко взысканию из материала судебного приказа не представляется возможным.

Таким образом, срок судебный защиты по требованиям о взыскании долга за период с октября 2022 по август 2024 приходится на дату 30.08.2024. – 3 года = 30.08.2021 (с учетом действия судебного приказа).

По требованиям о взыскании долга за период с ноября 2021 по сентябрь 2022, судебный приказ не выдавался, срок судебной защиты будет исчисляться следующим образом: 17.01.2025. – 3 года = 17.01.2022., принимая во внимание, что оплата должна быть произведена до 10 числа месяца за отчетным, срок исковой давности, по требованиям о взыскании коммунальных платежей за ноябрь-декабрь 2021 пропущен.

Размер задолженности по оплате за период январь 2022- ноябрь 2024 составит: 56019,17 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Сумма пени составит: 20653,48 – 3059,66 (пени на задолженность за ноябрь 2021) – 869,72 (пени на задолженность за декабрь 2021) = 16724,1.

Таким образом, в отсутствии доказательств своевременной и полной оплаты за поставленные коммунальные услуги, требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что заявленные размеры неустойки являются несоразмерными, в связи с чем подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению.

Учитывая сумму неустойки, период неисполнения обязательств и размер задолженности, суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер общей суммы неустойки до 10000 руб.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере в размере 56019,17 руб., пени 10000 руб.,

Истцом ООО «УК «РОСТ» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления в размере 71 руб. (л.д.6,16), данные расходы суд признает необходимыми, подтвержденными, подлежащими взысканию с ответчиков с учетом процента удовлетворенной части требований, при этом уменьшение судом размера неустойки не является отказом в удовлетворении исковых требований, таким образом исковые требования удовлетворены на сумму 72743,27 =(56019,17 + 16724,1), процент составит: 72743,27 *100%/83635,5 = 87%. Таким образом, сумма государственной пошлины подлежит взысканию в размере 3480 руб.(4000*87%), почтовые расходы на сумму 61,77 руб. (71*87%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 56019,17 руб., пени 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3480 руб., почтовые расходы в сумме 61,77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 04.03.2025.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова