УИД: 61RS0019-01-2023-000558-79

Дело № 2-1203/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС России № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с гражданским иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 1 300 000 рублей переданы ФИО2 Однако, произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку <дата> ФИО2 умер. В настоящее время она лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации недвижимости на свое имя.

Просила суд признать договор купли-продажи от <дата> между ней и ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа владельцев указанного имущества.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи от <дата> между ней и ФИО2 заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель МИФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МИФНС России № 13 по Ростовской области.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 1 300 000 рублей переданы продавцу ФИО2

<дата> ФИО2 умер, в связи с чем произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Согласно ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

С момента приобретения квартиры ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей с декабря 2021 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от <дата> сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, а продавец до государственной регистрации договора умер, то переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к МИФНС России № 13 (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> между ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года