77RS0018-02-2023-006758-94

Дело № 2а-801/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 23 июня 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным решение об отказе регистрации прав от 20.02.2023 года, обязать возобновить рассмотрение поданных ФИО1 документов. В обосновании указано, что 29.01.2009 года между ООО «Горные апартаменты» и ООО «Панорама 2004» заключен договор участия в долевом строительстве №42Г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Сочи 20.03.2009 года. 16.11.2015 года между ООО «Горные апартаменты» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования в отношении 2 мест на встроенной автостоянке. На протяжении длительного времени стороны договора уступки не обращались за государственной регистрацией договора. Спустя определенное время истцу стало известно, что ООО «Горные Апартаменты» исключено из ЕГРЮЛ. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации договора уступки. Вместе с тем, решением от 23.05.2022 года государственная регистрация уступки ответчиком приостановлена по причине отсутствия заявления одной из сторон – ООО «Горные Апартаменты», а решением от 20.02.2023 года в государственной регистрации прав отказано в связи с не устранением приведенных причин. Данное решение, по мнению истца, является незаконным, поскольку отсутствие заявления второй стороны не может быть поставлено в вину ФИО1 и лишать или ограничивать ее в правах на имущество.

Представитель истца на судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю на судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного, но не явившегося на судебное заседание, в поряде ст.150 КАС РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Из материалов дела следует, что 29.01.2009 года между ООО «Панорама 2004» (застройщик) и ООО «Горные Апартаменты» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №42Г, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц (в том числе и дольщика) построить объект недвижимости: гостиничный комплекс апартаментного типа, расположенный по адресу*** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительств. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 20.03.2009 года.

16.11.2015 года между ООО «Горные апартаменты» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства права требования на следующие объекты долевого строительства: место на встроенной автостоянке №2А общей площадью 14,8 кв.м, место на встроенной автостоянке №2Б общей площадью 14,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Горные Апартаменты» прекратило свою деятельность 28.03.2016 года.

18.05.2022 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от 16.11.2015 года.

Уведомлением от 23.05.2022 года №КУВД-001/2022-20383576/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 23.08.2022 года в связи с отсутствием заявления одной из сторон договора – ООО «Горные Апартаменты».

Уведомлением от 20.02.2023 года истцу сообщено об отказе в государственной регистрации прав в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Суд не может согласиться с данным решением на основании следующего.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации «22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Договор уступки, заключенный в момент наличия у продавца ООО «Горные Апартаменты» статуса юридического лица ФИО1 исполнен, в связи с чем она приобрела права требования по надлежащему правовому основанию, а действующие на момент принятия решения нормы права также позволяли осуществить государственную регистрацию на основании заявления одной из сторон при отсутствии такового от второй стороны.

Судом учитывается, что договор уступки прав требования, заключенный 16.11.2015 года между ООО «Горные Апартаменты» и ФИО1 не расторгнут, недействительным не признан.

Также при рассмотрении дела суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.11.2015 г., выданная ООО «Горные Апартаменты» в подтверждение оплаты ФИО1 обязательств по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 42Г на сумму 600 000 руб, акт приема-передачи от 18.01.2016 г., заключенный между ООО «Панорама 2004» и ФИО1, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял место на встроенной автостоянке № 2Б, акт об отсутствии финансовых претензий от 16.11.2015 г., заключенный между ООО «Панорама 2004» и ФИО1, из которого следует, что в соответствии с п. 2.3. договора дольщик выплатил цену договора за нежилое помещение № 2А (место на встроенной автостоянке) площадью 14,8 кв.м полностью и своевременно, застройщик претензий по оплате договора к дольщику не имеет. Кроме того, представлены акты приема-передачи от 18.01.2016 г., заключенные между ООО «Панорама 2004» и ФИО1, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял места на встроенной автостоянке № 2А соответственно.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами данной сделки с учетом характера возникших правоотношений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) об отказе в государственной регистрации прав от 20.02.2023 г. КУВД - 001/2022-20383576/3 по основаниям отсутствия продавца.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) возобновить рассмотрение поданных по заявлению ФИО1 документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шайхутдинова А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2023 года