РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО17 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование своих требований на то, что ФИО2 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. Право собственности у меня возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности отцу ее мужа ФИО5 на основании регистрационного удостоверения за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПБТИ. Земельный участок площадью 1200 кв.м, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО14, ФИО11, ФИО9 признано право общей долевой собственности (по 1/6 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между вышеуказанными лицами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ освободила 1/6 часть вышеуказанного домовладения и получила 399 5747 руб. в качестве компенсации стоимости, принадлежащей ей части, за ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО14, ФИО11 признано право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН № площадью 824 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО9 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. После утверждения судом вышеуказанного мирового соглашения ФИО9 отказалась от пользования земельным участком. Впоследствии ФИО10, действующая за себя лично, а также от имени ФИО11 и ФИО8, подарила своему брату ФИО12 3/5 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом. Таким образом, ее муж ФИО12 стал собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил ее дочери ФИО13, принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 4/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила ей, принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 4/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом до настоящего времени зарегистрирована за ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно и по день смерти она проживала в <адрес>. Данных о том, что к наследованию ее имущества были призваны наследники, у нее нет. О наличии наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, ей также не известно. В соответствии с положениями ст.ст.532, 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя ФИО14, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери. После смерти своей сестры ФИО14 к нотариусу с заявлением о принятии наследства мой супруг ФИО12 не обращался. Между тем, с 1999 г. ФИО12 непрерывно, открыто и добросовестно пользовался, принадлежащей наследодателю 1/5 долей спорного жилого дома, производил во всем доме ремонт, в полном объеме оплачивал коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Таким образом, ее супруг ФИО12 фактически после смерти сестры принял наследство, поскольку вступил во владение наследственным имуществом. Кроме того, ФИО12 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком с КН №. После смерти супруга ФИО2 продолжила использовать земельный участок. Претензий от бывшего собственника, других лиц никогда не предъявлялось, право на спорное имущество никем не оспаривалось. В период совместной жизни с супругом, без получения соответствующего разрешения, они произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома (лит.А), возвели жилые пристройки (лит.А1, лит.а, лит.а1), в результате чего его общая площадь увеличилась и стала составлять 70,2 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м (лит.А), кухни площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 7,5 кв.м, пристройки площадью 6,9 кв.м (лит.а), пристройки площадью 1,8 кв.м (лит.а1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 70,2 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, подсобной – 39,2 кв.м. Документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а и лит.а1 не предъявлены. В настоящее время проведено согласование строительства со всеми необходимыми эксплуатационными службами, а также получено соответствующее техническое заключение о возможности его эксплуатации. У ФИО2 имеется интерес в использовании спорного имущества, поскольку она проживала в вышеуказанном доме совместно с супругом, после его смерти проживает в доме и несет все расходы, связанные с содержанием спорного жилого дома, осуществляет ремонт, благоустраивает придомовую территорию, обрабатывает земельный участок. Считает, что давностное владение спорным земельным участком было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ФИО2, как новый владелец имущества, является сингулярным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ) и имеет право получить спорное имущество в собственность в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1) в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м (лит.А), кухни площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 7,5 кв.м, пристройки площадью 6,9 кв.м (лит.а), пристройки площадью 1,8 кв.м (лит.а1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 70,2 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, подсобной – 39,2 кв.м, признав за мной право собственности на данный объект недвижимого имущества, а также признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с КН №, общей площадью 824 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что договором о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство жилого индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, государственная комиссия в лице председателя, действующего на основании положения, в соответствии с решением ФИО1 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ представлен застройщику ФИО5 на право бессрочного пользования земельный участок, значащий по <адрес> ФИО1 <адрес>, имеющий по фасаду 24 м, по задней меже 24 м, по правой меже 50 м, по левой меже 50 м, общей площадью 1200 кв.м. Для возмещения жилого дома деревянного из 2-х комнат размером 750х730 с надворными постройками в соответствии утвержденным проектом №, утвержденный Управлением Архитектуры при СНК СССР.

Согласно повторному свидетельству о смерти I –БО №, выданному отделу ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, доля в праве собственности 1/5 принадлежит ФИО12 (Определение Киреевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве собственности 1/5 принадлежит ФИО10 (Определение Киреевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве собственности 1/5 принадлежит ФИО8 (Определение Киреевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве собственности 1/5 принадлежит ФИО14 (Определение Киреевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), доля в праве собственности 1/5 принадлежит ФИО11 (Определение Киреевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным <адрес>.

Как следует из Договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, действующая за себя лично, а также от имени и по поручению ФИО11 и ФИО8, безвозмездно передает в собственность (дарит) своему брату ФИО12 3/5 (три пятых) доли в праве общей собственности на одноэтажный каркасно-рубленный жилой дом под № (тринадцать), общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 1957-го года постройки, 52% износа, с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке, общей площадью по данным последней инвентаризации 1250 кв.м., несформированном, незарегистрированном, в ЕГРЗ невнесенном, по <адрес>, а ФИО12 указанный дар принимает. Доли исчислены из размера общей площади жилого дома.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО18, жене – ФИО18, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит доля в праве 4/5 (общая долевая собственность) в жилом доме, общей площадью 39.5 кв.м., инв. №, с надворными постройками, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12, от имени которого действует ФИО2, подарил ФИО13, принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 4/5 (четыре пятые) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., кадастровый №.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС по городу Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области 1 июня 2022 года.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> – один, что подтверждается справкой МКУ городское хозяйство м.о. г.Киреевск Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 подарила матери – ФИО2, принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 4/5 (четыре пытые) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., кадастровый №.

Собственником 4/5 части жилого дома с № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из Реестра наследственных дел к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь:824; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки МКУ «Городское хозяйство» м.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО "Областное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, 1957 год постройки, общая площадь жилого <адрес>.2 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>.0 кв.м., число этажей надземной части – 1. Жилой дом (лит. А) состоит из следующих помещений: коридора площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м (лит.А), кухни площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 7,5 кв.м, пристройки площадью 6,9 кв.м (лит.а), пристройки площадью 1,8 кв.м (лит.а1), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,2 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, подсобной – 39,2 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство жилого индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, на дату последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 70,2 кв.м., жилую 31,0 кв.м. <адрес> жилого дома увеличилась на 30,7 кв.м., в том числе уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет уточнения внутренних размеров жилого дома Лит. А, увеличилась на 15,2 кв.м. за счет возведения жилой пристройки Ли.А1, увеличилась на 14.4 кв.м. за счет возведения холодной пристройки лит. а, увеличилась на 1,8 кв.м. за счет возведения холодной пристройки лит. а1.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО "Альянс-Проект", проведено обследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обследованное строение – жилой дом располагается на земельном участке без кадастровой разметки. Данный земельный участок находиться в квартале с кадастровым номером 71:12:090301. Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, утвержденные Решением Собрания депутатов МО г.Киреевск от 26.10.2017 ;55-250, СП "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Техническое состояние самовольно возведенных построек: Жилой дом литер А (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер а (по паспорту БТИ) и Пристройка литер а1 (по паспорту БТИ) оценивается как работоспособное. Техническое состояние жилого дома, состоящего из строений: Жилой дом литер А (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер а (по паспорту БТИ) и Пристройка литер а1 (по паспорту БТИ) оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного жилого дома – допустимое; эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности в несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединении вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, расположение жилого дома, состоящего из строений: Жилой дом литер А (по паспорту БТИ), Жилая пристройка литер А1 (по паспорту БТИ), Пристройка литер а (по паспорту БТИ) и Пристройка литер а1 (по паспорту БТИ) по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение возможно оставить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, принадлежащий истцу объект недвижимости состоит из строений, которые не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью жилого помещения 70,2 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., подсобной площадью 39,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из коридора площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 7,6 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 5,3 кв.м (лит. А1), пристройки площадью 7,5 кв.м, пристройки площадью 6,9 кв.м (лит. а), пристройки площадью 1,8 кв.м (лит. а1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: