УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

22 сентября 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с <дата> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м в <адрес>. Указанным земельным участком владел ее свёкр ФИО1, умерший <дата>. Истец пользовалась данным земельным участком с 1993 года с добровольного согласия ФИО1, на нем был построен садовый дом за счет кредитных денежных средств, полученных по договору *** от <дата>, заключенному между истцом и Коммерческим банком «Лес». После завершения строительства садового дома между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки права собственности на садовый участок. Стоимость земельного участка составила *** рублей, денежные средства в указанной сумме были переданы истцом лично ФИО1 На протяжении всего указанного периода истец несла расходы по содержанию земельного участка. С целью сохранения имущества истец в период с 1998 по 2002 годы заключала договоры страхования в отношении садового дома. Государственная регистрация права собственности истца на данный земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка. Единственным наследником ФИО1 является его дочь – ответчик ФИО3 Супруга ФИО1 – ФИО7 умерла <дата>, его сын ФИО8 умер <дата>. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м в <адрес> силу приобретательной давности (л.д.5-7, 29, 57-59).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – предполагаемый наследник ФИО8, умершего <дата> (л.д.79).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства. Представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований С.Т.ЛБ. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:12:030002:303 (л.д.88).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд, заслушав пояснения истца, ознакомившись с позицией ответчика ФИО4, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> от <дата> *** садоводческому товариществу «<адрес> предоставлен земельный участок площадью 14,06 га, в том числе в коллективно – совместную собственность - 3,7 га и в собственность членов садоводства – 10,36 га (л.д.38). В сводной ведомости обмера участков садоводческого товарищества «Родник» владельцем участка *** указан ФИО1 (л.д.39-40).

<дата> между ФИО1, <дата> года рождения, и истцом ФИО2 был заключен договор уступки права собственности, в соответствии с которым ФИО9 уступил право собственности на земельный участок *** в садоводческом товариществе «Родник» ФИО2, а именно: земельный участок площадью 559 кв.м, предназначенный для коллективного садоводства, расположенный в районе <адрес> починок Пасеговского сельского совета. На указанном земельном участке зарегистрированных строений не имеется. По взаимному соглашению сторон уступка права собственности на земельный участок оценена сторонами в *** рублей. Расчет произведен полностью при подписании настоящего соглашения. Земельный участок на момент уступки прав не находится под арестом или иным запретом. Данный договор об уступке права собственности вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами и указанный участок переходит в собственность ФИО2 Договор является актом приема-передачи земельного участка (л.д.10).

Согласно сведениям ЕГР ЗАГС и копии свидетельства, владелец земельного участка *** ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес> (л.д.34).

Наследственное дело на имущество ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, нотариусами <адрес> не заводилось (л.д.61, 66).

Предполагаемые наследники ФИО1: его супруга ФИО7 умерла <дата>, его сын ФИО8 умер <дата> (л.д.34, 64, 65). Также наследником является ответчик ФИО3, которая не представила суду доказательств принятия наследства после смерти отца.

Предполагаемым наследником ФИО8 ФИО4 каких-либо возражений против удовлетворения иска не высказано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок имеет кадастровым ***, площадь *** кв.м, адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.41-43, 60).

Согласно справкам председателя <адрес> от <дата> и <дата>, выданных ФИО2, в период с 1997 года по настоящее время задолженность по целевым и членским взносам и по оплате за электроэнергию по садовому участку *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м в садоводческом товариществе *** отсутствуют. ФИО2 с 01.12.21997 является членом садоводческого товарищества *** ей принадлежит земельный участок *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м (л.д.22, 44, 45).

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участок как своим собственным истцом представлены: копия кредитного договора *** от <дата>, заключенного между истцом и *** в соответствии с условиями которого истцу был выдан кредит в размере *** рублей сроком на 1 год на строительство садового домика; копия договора уступки права собственности от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2; копии полисов добровольного страхования, подтверждающие заключение истцом с *** договоров страхования от <дата>, <дата>, <дата> в отношении имущества – садового дома в *** на участке ***; копия членской книжки садовода, согласно которой истец ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Родник» с 1997 года, владеет участком *** (л.д.11-13, 14-20, 46-48).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, институт приобретательной давности не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлена добросовестность давностного владельца истцом земельным участком с кадастровым номером ***, на основании договора уступки права собственности,; иных лиц, претендующих на данное имущество, в том числе наследников прежнего собственника, не установлено, суд находит требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., адрес: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 г.