Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-000902-42

Производство № 2-485/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 ноября 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения действительным и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 передал в дар, а ФИО1 принял в дар в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>. Сделка сторонами была исполнена. До настоящего времени ответчик не выполняет предусмотренную договором обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец просит признать договор дарения действительным и вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без своего участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нём основаниям. Утверждает, что после подписания договора дарения, договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован. Ответчик предупрежден о том, что в случае, если договор не будет нотариально удостоверен и зарегистрирован, сторона договора вправе обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса российской Федерации» следует, что по смыслу правовой нормы, признание сделки, требующей нотариального удостоверения, основывается на оценке судом взаимного поведения обеих сторон сделки: исполнение (полное или частичное) сделки одной стороной, принятие такого исполнения другой стороной и уклонение данного участка сделки от нотариального удостоверения и регистрации.

В п. 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был в письменной форме заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Сделка сторонами фактически была исполнена, однако ФИО2 от нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он заключён между одаряемым ФИО1 и дарителем ФИО2 В силу п.1 договора даритель безвозмездно передал в собственность (подарил), а одаряемый принял в собственность (в дар) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>

Право собственности на указанную долю подтверждается выпиской, выданной администрацией МО «Ухтостровское» от ДД.ММ.ГГГГ №. Совладельцами в жилом доме являются в ? доли каждый: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемой доли.

Согласно п.11 договора, договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению. Из содержания п.12 договора следует, что стороны обязуются в добровольном порядке оформить договор дарения у нотариуса и обеспечить регистрацию перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и ненецкому автономному округу в течение 5 дней со дня подписания договора дарения.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доле является брат ФИО4, в ? доле брат ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствует информация в отношении спорного объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 50 кв.м, назначение жилой дом.

Сторонами не оспаривается стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из стоимости жилого дома в размере 390000 рублей, согласно справе о рыночной стоимости имущества, выполненной ООО «Респект».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают, что договор дарения объекта недвижимости подписан сторонами. Договор дарения состоялся, дарителем передан указанный объект недвижимости в дар одаряемому, а одаряемым принята ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которым последний пользуется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований, которому разъяснены и понятны положения ст. 134, 173, 198 ГПК РФ.

Переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирован не был. Ответчик незаконно уклоняется от регистрации перехода права собственности. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, судом принимается признание иска ответчиком.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 50 кв.м, действительным, и произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 50 кв.м.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ серии № №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № №, возврат государственной пошлины в размере 3125 (три тысячи сто двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 г.