Решение по делу № 2-1013/2023 от 12.09.2023

07RS0006-01-2023-001796-53

Дело №2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика местной администрации г.о. Прохладный- ФИО3 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 , ООО «Феникс», местной администрации городского округа Прохладный КБР, УФК по КБР (Министерство природных ресурсов и экологии КБР), УФНС России по КБР об освобождении недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит освободить имущество в виде нежилого здания (торгового павильона), площадью 24,7 кв.м. (кадастровый номер №) и земельного участка, площадью 30 кв.м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> (территория центрального рынка), от запретов на совершение регистрационных действий, зарегистрированных УФСГРКиК по КБР в отношении земельного участка: - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении нежилого здания (торгового павильона): - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ -номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания (торгового павильона) площадью 24,7 кв.м. и земельного участка, площадью 30 кв.м., на котором располагается павильон, по адресу: <адрес> (территория центрального рынка). По условиям данного договора они договорились о том, что обязуются заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до которого он должен был рассчитаться полностью с продавцом ФИО4 за приобретаемую недвижимость, стоимость которого они определили в 1500000 рублей (1000000 рублей за нежилое здание и 500000 рублей за земельный участок). Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику ФИО4 на праве собственности. При этом, на момент заключения предварительного договора никаких запретов на отчуждение этого имущества не имелось. В день заключения предварительного договора он сразу же оплатил ФИО4 за указанную недвижимость в качестве аванса 300000 рублей. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за приобретаемую недвижимость ФИО4 еще 1000000 рублей. Затем, ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ФИО4 оставшуюся часть суммы за недвижимость в размере 200000 рублей, после чего, ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ФИО4 основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, так как расчет между ними был произведен полностью, обязательства сторон по договору были выполнены. При этом ФИО4 передал ему ключи и иные правоустанавливающие документы от указанной недвижимости, которой он стал пользоваться с тех пор и по настоящее время осуществляет торговлю различными товарами в приобретенном торговом павильоне на территории центрального рынка <адрес>. Однако при обращении в Прохладненский отдел УФСГРКиК по КБР для регистрации данной сделки спустя определенное время после заключения основного договора купли-продажи ему стало известно о том, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Баксанского РОСП в рамках исполнительных производств в отношении ФИО4 были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного им нежилого здания (торгового павильона) и земельного участка, в связи с чем зарегистрировать на себя, как нового собственника, право на вышеуказанное имущество возможности не имеется. На период заключения с ответчиком как предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, так и основного договора – ДД.ММ.ГГГГ никаких запретов и ограничений в регистрационных действиях в отношении приобретенной им недвижимости не имелось. Запреты на регистрационные действия были наложены в отношении этого имущества после заключения между ними сделки купли-продажи в отношении указанных выше объектов недвижимости, на которые он, как покупатель, не успел зарегистрировать свои права собственности по определенным жизненным причинам. При таких обстоятельствах полагает, что является добросовестным покупателем в данной сделке, так как приобретал имущество ответчика в период, когда никаких запретов на его отчуждение не имелось, своевременно исполнил все свои обязательства по данной сделке, исходя из условий предварительного договора, передал ответчику, как продавцу, оплату за недвижимое имущество в полном объеме, никаких претензий к нему ответчик по данной сделке не имеет. В целях защиты своих прав собственности и дальнейшей регистрации за ним прав на приобретенное имущество он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что полностью согласен с исковыми требованиями ФИО1 и не возражает против их удовлетворения, поскольку спорные здание с земельным участком он продал ФИО1 согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ними. Расчёт за указанное недвижимое имущество между ним и ФИО1 был произведен полностью, в связи с чем, никаких претензий к нему по поводу данного имущества он не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время вышеуказанным имуществом пользуется исключительно ФИО1 и несет бремя его содержания за свой счёт. При этом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - ООО «Феникс», УФК по КБР (Министерство природных ресурсов и экологии КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах уважительности неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика местной администрация городского округа Прохладный КБР - ФИО3 исковые требования не признал, полагал их подлежащими отклонению, поскольку задолженность ФИО4 перед администрацией не погашена.

Представитель ответчика УФНС России по КБР ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное возражение, в котором иск не признал, указал, что ответчику ФИО4 было известно о возбуждении в отношении него исполнительного производства, однако никаких заявлений о том, что принадлежащее ему недвижимое имущество он продал ФИО5 им сделано не было. Полагает, что ФИО4 и ФИО5 действовали недобросовестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора - УФССП России по КБР, Баксанский МОСП УФССП России по КБР, УФСГРКиК по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах уважительности неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства в отношении ФИО4 №-СД, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 являлся правообладателем нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО4, именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключён предварительный договор купли-продажи нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (территория центрального рынка). Стоимость продаваемых нежилого строения по договоренности и согласованию сторон составляет 1000000 рублей, земельного участка – 500000 рублей, которые покупатель ФИО1 обязался оплатить Продавцу ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения и подписания основного договора периодичными, либо единовременными платежами (по своему усмотрения).

Предварительным договором предусмотрено, что в момент его заключения Покупатель оплачивает Продавцу первоначальный взнос в размере 300000 рублей наличными деньгами (указанная сумма является авансом за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество, которая учитывается сторонами при взаиморасчётах в день заключения и подписания основного договора). Все полученные в последующем Продавцом от Покупателя денежные средства, в счёт оплаты за приобретаемое по данному договору имущество, удостоверяется соответствующей распиской о получении денежных средств, которую Продавец обязуется составить и передать Покупателю в счёт подтверждения оплаты по договору за приобретаемое имущество. Договором также предусмотрено, что после произведения полного расчёта Покупателем с Продавцом за приобретаемое имущество, Продавец ФИО4 обязуется передать в фактическое пользование Покупателю ФИО1 вышеуказанное нежилое здание с земельным участком, на котором расположено данное здание, подписав соответствующий акт приема-передачи имущества (л.д.16).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В данном случае предварительный договор заключен в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в связи с чем суд признает его соответствующим требованиям закона.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, получил от ФИО1 в счёт аванса по предварительному договору купли-продажи нежилого строения и земельного участка по адресу: <адрес> (территория рынка) денежную сумму в размере 300000 рублей (л.д.17), по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей (л.д.18), по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей (л.д.19), что также подтверждается нотариально заверенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), которая подтверждает, что ФИО4 получил от ФИО1 в совокупности деньги в сумме 1500000 рублей, причитающиеся ему по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключён основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, документы сданы для регистрации в филиал ГБУ «МФЦ КБР» по Прохладненскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно п.4 Договора, до заключения настоящего договора отчуждаемые нежилое здание с земельным участком никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (запретом) не состоят, свободны от прав и притязаний третьих лиц, судебного спора о них не имеется.

Далее, актом приема-передачи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО1 нежилое здание (торговый павильон) с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>территория центрального рынка), а также все относящиеся к недвижимости документы, ключи нежилого здания. Обязательства сторон выполнены, расчёт произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу спора (л.д.22).

Поскольку в установленный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, является исполненными.

Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу местной администрации г.о.Прохладный КБР взыскана сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 45563 рублей 41 копеек.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Прохладненским районным судом КБР от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному решению, судебным приставом - исполнителем Баксанского МОСП УФССП России по КБР ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство за № в отношении должника ФИО4 о взыскании в пользу местной администрации г.о.Прохладный КБР пени по арендным платежам в размере 45563 рублей 42 копеек.

Далее, как следует из материалов исполнительного производства, истребованного по запросу суда, неоднократно, на основании судебных актов, в отношении должника ФИО4 возбуждались исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №- ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, которые постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ присоединены к сводному исполнительному производству №-СД.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества должника ФИО4, в том числе в нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (территория центрального рынка), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению и госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

В последующем судебным приставом - исполнителем Баксанского МОСП УФССП России по КБР были вынесены аналогичные постановления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных постановлений судебного пристава - исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером № за № КУВД-№ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (территория центрального рынка).

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч.1 ст.80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В свою очередь согласно ч.1 ст.119 указанного Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз.2 п.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз.2 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец, в силу ст.56 ГПК РФ, обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 на спорные нежилое здание и земельный участок не зарегистрировано, он вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что истец не знал о том, что в отношении приобретаемых им объектов недвижимости установлен запрет на совершение регистрационных действий. Перед заключением предварительного договора он, проявляя должную осмотрительность, просил ФИО4 подтвердить принадлежность ему приобретаемых объектов. ФИО4 представил выписки из ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ годы, в которых правообладателем был указан ФИО4, при этом сведения об установлении запретов или обременений они не содержали. После заключения в ДД.ММ.ГГГГ году основного договора купли-продажи им предпринимались попытки зарегистрировать приобретенное имущество. Однако выяснилось что имеется запрет на регистрационные действия. ФИО4 сообщил ему, что запрет связан с наличием у него определённых долгов перед налоговой и в самое ближайшее время он их оплатит и запрет снимут. Однако потом ФИО4 тяжело заболел и этот вопрос затянулся. Тогда он настоял на том, чтобы ФИО4 дал ему нотариальную расписку в том, что он получил деньги в сумме 1500000 руб. причитающиеся ему по договору купли-продажи здания и земельного участка. Кроме того, с начала ДД.ММ.ГГГГ года он стал пользоваться указанным имуществом и пользуется им и сейчас занимаясь продажей овощей и фруктов. За это время никто к нему с претензиями по поводу данного имущества не обращался.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлены выписками из ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ годы на спорные объекты недвижимости, а также заверенная нотариусом расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО4 получил от ФИО5 деньги в сумме 1500000 руб. в счет причитающихся ему по договору купли-продажи нежилого здания земельного участка находящихся по адресу: <адрес>.

В силу п.96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (п.2 ст.174.1, п.5 ст.334, абз.2 п.1 ст.352 ГК РФ).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст.ст.301-305 ГК РФ).

Исходя из толкования указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) до государственной регистрации перехода к нему права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если будет установлен факт добросовестности действий при приобретении им недвижимого имущества.

При этом доводы ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем имущества, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В данном случае предварительный договор купли-продажи исполнен, в установленный им срок т.е. до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли - продажи, имущество фактически передано во владение истцу. Арест (запрет) на совершение регистрационных действий в отношении спорных нежилого здания и земельного участка был наложен судебным приставом-исполнителем только ДД.ММ.ГГГГ и соответственно на момент заключения договора купли-продажи не существовал.

Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения указанного договора объекты недвижимости не были обременены арестом (запретом), сделка между ФИО1 и ФИО4 была исполнена. Доказательства того, что истец был осведомлен о наличии обеспечительных мер в отношении приобретаемого имущества, в материалах дела отсутствуют. Государственная регистрация прав не произведена по причине запрета на совершение регистрационных действий, принятых уже после заключения договора, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4, ООО «Феникс», местной администрации городского округа Прохладный КБР, УФК по КБР (Министерство природных ресурсов и экологии КБР), УФНС России по КБР об освобождении недвижимого имущества от ареста, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 , ООО «Феникс», местной администрации городского округа Прохладный КБР, УФК по КБР (Министерство природных ресурсов и экологии КБР), УФНС России по КБР об освобождении недвижимого имущества от ареста, - удовлетворить.

Освободить имущество в виде нежилого здания (торгового павильона), площадью 24,7 кв.м. (кадастровый номер №) и земельного участка, площадью 30 кв.м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>территория центрального рынка), от запретов на совершение регистрационных действий, зарегистрированных УФСГРКиК по КБР:

1. В отношении земельного участка:

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. В отношении нежилого здания (торгового павильона):

- ДД.ММ.ГГГГ -номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

-от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев