РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ПАО «Промсвязьбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1990/2022 по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1795849руб.56коп., процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 5 328 000 руб., взыскании судебных расходов, -

установил :

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 15 ноября 2013г. в размере 1795849руб.56коп., состоящую из: суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 309 092руб.87коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 26 717руб.33коп., суммы неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 420173руб.96коп., суммы неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 39865руб.40коп., процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке 10,5 % годовых, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно, неустойки, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 339, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 5 328 000 руб., а так же расходов по уплате госпошлины в размере 21365руб.74коп., расходов по оценке рыночной стоимости залога в размере 1034руб.99коп., ссылаясь на то, что между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-банк») и ФИО2 заключен кредитный договор № от 15 ноября 2013 г. в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 091 399 рублей на срок 144месяца, а ответчик обязался погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,63% годовых для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого заемщиком осуществлялось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира передана в залог банку на основании закладной. 01 мая 2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. ПАО АКБ «Связь-Банк» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику ФИО2 кредит на указанную сумму, ответчик же обязанности по кредитному договору не выполняет, в связи с чем истец требует взыскания с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ПАО «Промсвязьбанк» ФИО1, суд находит, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 15 ноября 2013г. получил в ПАО АКБ «Связь-Банк» кредит в размере 2 091 399 рублей на срок 144месяца. ФИО2 обязался погасить основной кредит и проценты за пользование кредитом в размере 11,63% годовых ежемесячными платежами. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ПАО АКБ «Связь-Банк» с ФИО2 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

01 мая 2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО2 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской, представленной в материалах дела.

Задолженность заемщика перед банком по состоянию на 06.09.2022г. составляет 1795849руб.56коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 309 092руб.87коп., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 26 717руб.33коп., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 420173руб.96коп., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 39865руб.40коп.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, а также обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество (п.п. 5.4.1, 5.4.2 Кредитного договора).

С учетом изложенного с ФИО2 должна быть взыскана кредитная задолженность, состоящая из суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 309 092руб.87коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 26 717руб.33коп.

Размер задолженности ответчик не оспорил, размер задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5 Тарифов к Кредитному договору за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения ФИО2 кредитного договора бесспорно установлен, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 420173руб.96коп., суммы неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 39865руб.40коп., процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке 10,5 % годовых, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно, неустойки, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно.

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 15 ноября 2013г. договор залога на квартиру общей площадью 49,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец просит обратить взыскание на этот объект недвижимости с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 5 328 000 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 21-705/129-И от 25 марта 2022 г. равной 6660000рублей.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6660000 х 80%= 5328000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21365руб.74коп. и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере 1034руб.99коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО2 должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере 1034руб.99коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21365руб.74коп.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от 15 ноября 2013г. в размере 1795849руб.56коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1034руб.99коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21365руб.74коп., а всего в размере 1818250 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч двести пятьдесят)рублей 29копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 10,5 % годовых, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно, неустойки, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 07 сентября 2022 г. по день фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую ФИО2 квартиру общей площадью 49,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества: путем проведения торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 5328000 (пять миллионов триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова