УИД 77RS0001-02-2025-006248-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Король М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2026 по иску ТСЖ адрес к Гармашу ...ю ...у о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,
установил:
Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма за период с октября 2022 года по август 2024 года в качестве неосновательного обогащения; сумму в размере сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период 16.11.2022 г. - 10.02.2025 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга с 11.02.2025 г. по дату вынесения решения; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга с даты вынесения решения по дату фактического погашения долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельных участков № 54 кадастровый номер: ...), №57 (кадастровый номер: ...), расположенных на территории коттеджного адрес по адресу: адрес деревня». фио А.В. не является членом ТСЖ адрес. Доступ с земель общего пользования на земельные участки ответчика осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030101:1345 принадлежащий адрес ТИЗ адрес (ИНН: ...). С указанного земельного адрес обеспечивается поставка коммунальных ресурсов - водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и электроснабжение. ТСЖ обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 12.02.2025 г. на основании заявления ТСЖ адрес мировым судьей судебного участка №386 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0133/386/2025. 06.03.2025 г. определением мирового судьи судебного участка №386 адрес судебный приказ отменен. Членские взносы не включают в себя плату за электро- или газоснабжение, поскольку по коммунальным услугам члены ТСЖ расплачиваются напрямую с поставщиками соответствующих услуг. Пунктом 4.6 Устава ТСЖ предусмотрено, что доля собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей. Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности ТСЖ пропорциональна количеству домовладений, находящихся в собственности члена ТСЖ. Пунктом 5.7 Устава ТСЖ установлено, что Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества своим решением определяет размер обязательных платежей. 19.04.2022 г. на общем собрании решением членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов на 2022 г. (п. 5 протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2022 от 19.04.2022 г.). 26.06.2023 г. на общем собрании решением членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов на 2023 - 2024 г.г. (п. 7 протокола общего собрания членов ТСЖ №1/2023 от 26.06.2023 г.). Задолженность ответчика по оплате платежей за период с октября 2022 года по август 2024 года составляет сумма
Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам представленных возражений на исковое заявление.
Из возражений ответчика следует, что он никогда не являлся и не является в настоящий момент членом ТСЖ адрес. Доступ на принадлежащие ему участки осуществляется не только с участка, принадлежащего адрес ТИЗ адрес и есть альтернативный вариант доступа на его участки. Ответчику никогда не предоставлялись какие-либо коммунальные услуги и отсутствовала физическая/технологическая возможность использования им данных услуг с использованием имущества, принадлежавшего в рассматриваемый период истцу и/или адрес ТИЗ адрес. У ТСЖ адрес в рассматриваемый период отсутствовала какая-либо собственность и, таким образом, у членов ТСЖ адрес также отсутствовала общая долевая собственность. Ответчику никогда и никем не предоставлялась информации как о протоколах общего собрания членов ТСЖ адрес, так и о причитающихся с его стороны платежах и имеющихся у него задолженностях. На принадлежащих ему участках физически отсутствуют какие-либо строения (как капитального, так и некапитального характера) и какие-либо коммуникации. Также физически отсутствуют точки подключения к внешним коммуникациям по отношению к его участкам. Право собственности на сеть водопровода у адрес ТИЗ адрес отсутствует (документ не представлен). Право собственности на трассу электроосвещения возникло у адрес ТИЗ адрес только 15.07.2024 г., т.е. за 1,5 месяца до окончания периода. При этом данные по году ввода в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют. Акт о вводе в эксплуатацию отсутствует. Право собственности на сеть канализации возникло у адрес ТИЗ адрес только 06.11.2025 г. (п. 1 и п.2.1. представленной истцом уже после окончания периода, рассматриваемого в настоящем судебном заседании. При этом данные по году ввода в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют. Акт о вводе в эксплуатацию отсутствует. Право собственности на очистные сооружения возникло у адрес ТИЗ адрес только 02.02.2024г., т.е. за 7 месяцев до окончания периода. Очистные сооружения являются обособленным объектом недвижимости площадью застройки 35,7 кв.м и для их физической эксплуатации необходимо подвести и соединить с ними сеть канализации, которая, в свою очередь, стала собственностью адрес ТИЗ адрес только 21 день назад. Как в течение рассматриваемого периода, так и в настоящий момент в Росреестре не существует земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1345, который истец указал в своем исковом заявлении в качестве земельного участка, с которого осуществляется доступ на другие земельные участки и с которого обеспечивается поставка коммунальных ресурсов. Учитывая то, что никакие услуги, денежные средства за которые истец просит с ответчика взыскать, со стороны истца ему не оказывались и интереса в их предоставлении он не имеет, а также то, что ответчик не является членом ТСЖ адрес и, соответственно, решения общих собраний членов ТСЖ не порождают для него каких-либо обязанностей.
Представитель третьего лица адрес ТИЗ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 г. №2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-¬строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению.
Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 г. №10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Судом установлено, что ответчик является собственником земельных участков № 54 кадастровый номер: ...), №57 (кадастровый номер: ...), расположенных на территории коттеджного адрес по адресу: адрес деревня».
Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес.
Ответчик ФИО1 членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.
Согласно п. 4.6 Устава ТСЖ предусмотрено, что доля собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей. Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности ТСЖ пропорциональна количеству домовладений, находящихся в собственности члена ТСЖ.
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ установлено, что Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества своим решением определяет размер обязательных платежей.
В соответствии с положениями Устава ТСЖ (п.5.8.) сроки оплаты взносов в ТСЖ 15-е число месяца следующего за расчетным.
Между ТСЖ адрес и адрес «ТИЗ адрес 01.01.2012 г. заключен договор безвозмездного пользования имуществом: водозаборный узел, трасса электроосвещения, домик охраны, сеть водопровода, забор ж/б (железобетонный).
Между ТСЖ адрес и адрес «ТИЗ адрес 01.09.2012 г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 60 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером: 50:11:003 01 01:0265, общей площадью 4900 кв.м., расположенного по адресу: адрес деревня».
Между ТСЖ адрес и адрес ТИЗ адрес заключен договор № 3-11 от 01 мая 2011 года, по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать адрес ТИЗ адрес расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке марка автомобиля до потребителей, проживающих в адрес. Также указанным договором компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением, в т.ч. по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла в поселке. В январе 2015 года к указанному договору между сторонами подписано дополнительное соглашение, где указанные выше затраты дополнены компенсацией со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в адрес ТИЗ адрес, внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов. Общая сумма компенсации ежемесячно составляет сумма (средняя цена). Без заключения указанного договора на компенсацию затрат инженерные сети поселка будут содержаться ненадлежащим образом, что способно привести к их выходу из строя, а жилые дома станут непригодными для проживания.
Также ТСЖ адрес представлены договоры от 08.11.2022 г. № 40/11 на возмездное оказание услуг с актом, от 01.01.2022 г. № 95С/11 на техническое обслуживание оборудования, от 14.01.2022 г. № 01С/01 подряда, от 22.06.2022 г. № 24С/06 на демонтаж и монтаж оборудования, от 13.02.2023 г. № 08С/02 на демонтаж и монтаж оборудования, от 01.01.2023 г. энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население», от 01.01.2013 г. безвозмездного пользования транспортным средством, от 23.12.2022 г. № 51/12 возмездного оказания услуг, от 20.07.2024 г. № 48/07 возмездного оказания услуг, от 14.02.2022 г. № 14-02-22/АТ по предоставлению строительной техники в аренду, от 26.02.2019 г. № РРО-2019-0005991 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, от 15.01.2023 г. № _15/01-2023_ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, компьютерного и периферийного оборудования, от 01.01.2022 г. № 02/22 на оказание работ, от 12.05.2022 г. на оказание комплекса услуг по организации и текущему сопровождению административно-контрольного и хозяйственного обслуживания для обеспечения работы организации, от 21.09.2023 г. № 04/09-2023 возмездного оказания услуг, от 19.04.2010 г. № 01/Д с управляющим ТСЖ адрес.
Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что по адресу: Красногорский, адрес, адрес деревня имеются водозаборный узел, домик охраны, очистные сооружения, сеть канализации. Собственник адрес ТИЗ адрес.
В материалы дела представлена выписки по лицевому счету ТСЖ адрес за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 г., с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г., с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г., подтверждающие расходы ТСЖ.
В связи с расторжением договора безвозмездного пользования имуществом от 01.01.2012 г. с 31.08.2024 г. и отсутствием возможности управлять эксплуатацией имуществом общего пользования поселка адрес стороны договорились прекратить действие договора №3-11 от 11.05.2011 г. и дополнительное соглашение №1 от 05.01.2015 г. с 31.08.2024 г., что подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.08.2024 г., актом приема-передачи от 31.08.2024 г.
Решением Арбитражного суда адрес за адрес ТИЗ адрес признано право собственности на самовольную постройку: сеть канализвции (кадастровый номер 50:11:0030101:769), расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0030101:1794, 50:11:0030101:1231, 50:11:0030101:1436, 50:11:0030101:149, 50:11:0030101:1214, 50:11:0030101:228, 50:11:0030101:1766, 50:11:0030101:1767, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес деревня.
19.04.2022 г. решением общего собрания членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов на 2022 г. (п. 5 протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2022 от 19.04.2022 г.). Было принято решение по размерам членских взносов в размере сумма в месяц с домовладения. Также представлена соответствующая приходно-расходная смета за данный период.
26.06.2023 г. решением общего собрания членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов на 2023 - 2024 г.г. (п. 7 протокола общего собрания членов ТСЖ №1/2023 от 26.06.2023 г.). Было принято решение по размерам членских взносов в размере сумма в месяц с домовладения. Также представлена соответствующая приходно-расходная смета за данный период.
11.06.2024 г. решением общего собрания членов ТСЖ адрес утверждена смета доходов и расходов на 2024 - 2025 г.г. (п. 7 протокола общего собрания членов ТСЖ №1/2023 от 26.06.2023 г.). Было принято решение по размерам членских взносов в размере сумма в месяц с домовладения. Также представлена соответствующая приходно-расходная смета за данный период.
12.02.2025 г. на основании заявления ТСЖ адрес мировым судьей судебного участка №386 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-0133/386/2025 о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов за земельные участки №54, 57, расположенные по адресу: адрес деревня», за период с октября 2022 года по август 2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
06.03.2025 г. определением мирового судьи судебного участка №386 адрес судебный приказ отменен по возражениям ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что в период с октября 2022 г. по август 2024 г. ТСЖ адрес обслуживала территорию и оказывала услуги в интересах собственников земельных участков (домовладений) в адрес адрес.
За период с октября 2022 года по август 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате платежей на содержание общего имущества и предоставленные услуги в размере сумма (сумма (сумма х 9 мес. (с 10.2022 г. по 05.2023 г.) + сумма (сумма х 11 мес. (с 06.2023 г. по 05.2024 г.) + сумма (сумма х 3 (с 06.2024 г. по 08.2024 г.)), что подтверждается расчетом, представленным истцом, который ответчиком не оспорен.
В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в виде задолженности в размере сумма
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Размер процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 г. по 22.01.2026 г. в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами (сумма) в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, данные расходы подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ТСЖ адрес – удовлетворить.
Взыскать с Гармаша ...я ...а (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес (ИНН: ...) денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.11.2022 г. по 22.01.2026 г. в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами (сумма) в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 13.03.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая