Решение по делу № 2-142/2025 от 24.10.2025 | Бахчисарайский районный суд (Республика Крым)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений о границах земельных участков, восстановлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, представитель истцов <ФИО> уточнённые исковые требования поддержали. Разрешение встречного иска оставили на усмотрение суда. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Также

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об устранении реестровых ошибок, восстановлении границ земельного участка – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-142/2025

УИД 91RS0006-01-2024-001702-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.

при помощнике судьи Гашковой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Агропродукт», кадастровый инженер ФИО7, ООО «Землемер» об устранении реестровых ошибок, восстановлении границ земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Агропродукт», кадастровый инженер ФИО7, ООО «Землемер» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений о границах земельных участков, восстановлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 416 848 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам осуществления кадастрового учёта было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением суда протокольной формы от 25.06.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключен из числа ответчиков по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда протокольной формы от 01.08.2024 к участию в деле привлечены в качестве соответчика Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Агропродукт».

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, истцы с учетом уточнения просят:

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО4 реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН;

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН недвижимости в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поселение, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО4 реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН;

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ФИО5, ФИО6 реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН;

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части правообладателя, площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поселение, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, являющегося муниципальной собственностью реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о правообладателе, площади и местоположении границ, земельного участка из ЕГРН;

- восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего истцам путем включения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами, утвержденными при выдаче государственного акта на право собственности ЯД № от 18.06.2007 с учётом межевого плана по уточнению границ.

04.06.2025 ФИО6 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Агропродукт» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 74 881 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование. Земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются Л-ны, является смежным земельным участком. Ссылаясь на заключение судебной земелустроительной экспртизы, проведннйо в рамках рассмотерния настоящего дела, просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части формирования границ земельного участка площадью 74 881 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение;

- установить границы земельного участка площадью 74 881 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

- указать, что решение суда является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внесения изменений в сведения кадастрового учёта и ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда протокольной формы от 04.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Бахчисарайского района Республики Крым.

Определениями суда протокольной формы от 14.07.2025, от 12.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО7, ООО «Землемер» соответственно.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО8 уточнённые исковые требования поддержали. Разрешение встречного иска оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО9 возражала против удовлетворения иска. Ссылалась, что в данном случае имеется спор о праве, который не может быть разрешен в рамках заявленных истцами требований об исправлении реестровой ошибки. Разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда.

ФИО10 не возражал против удовлетворения иска, также просил удовлетворить его встречный иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестные.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рассмотрением дела установлено, что распоряжением Бахчисарайской районной государственной администрации № 571/1-р от 10.07.2006 ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО1 передан общую совместную собственность земельный участок общей площадью 41, 6848 га, который находился в постоянном пользовании фермерского хозяйства «Татьяна» на территории Тенистовского сельского поселения Республики Крым.

18.06.2007 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО1 выданы государственные акты о праве собственности на земельный участок площадью 41, 6848 га, расположенный на территории Тенистовского сельского поселения Республики Крым, целевое назначение – ведение фермерского хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 416848 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование, являются:

ФИО2 – 1/16 доля принадлежит на основании договора дарения доли земельного участка от 05.12.2023; 5/16 – на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым № 2-892/2021 от 04.08.2021 и государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного 18.06.2007 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов;

ФИО3 - 5/16 – на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым № 2-892/2021 от 04.08.2021 и государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного 18.06.2007 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов;

ФИО1 – 5/16 долей – на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым № 2-892/2021 от 04.08.2021 и государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного 18.06.2007 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов.

Согласно выписок из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью осуществления межевания земельного участка истцами подан на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру межевой план земельного участка, который не может быть внесен в публичную кадастровую карту ввиду имеющихся наложений на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Из материалов дела следует, что собственниками земельных участков являются:

- кадастровый № площадью 5000+/25 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, <адрес>, за границами населённых пунктов – ФИО4, дата регистрации права собственности 15.05.2023 (т. 3 л.д. 131-134).

- кадастровый № площадью 5000+/14 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, <адрес>, за границами населённых пунктов – ФИО4, дата регистрации права собственности 15.05.2023 (т. 3 л.д. 127-130);

Указанные выше земельные участки сформированы на основании Приказов МИЗО «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления земельного участка» № 8706 от 29.11.2022, № 8091 от 11.11.2022, № 8705 от 29.11.2022, пунктом 3 которых земельные участки предварительно согласованы к предоставлению в аренду ФИО12, которая в дальнейшем выкупила у МИЗО спорные земельные участка, а затем продала их ФИО4

Принятию Приказов МИЗО предшествовал сбор сведений и согласований, который осуществлялся на основании писем МИЗО о предоставлении сведений для подготовки схемы расположения указанных выше земельных участков.

Ответы соответствующих органов не затрагивали вопрос о возможности пересечения границ образуемых земельных участков с ранее образованными земельными участками.

- кадастровый № площадью 74 881+/192 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование, адрес: <адрес>, <адрес> из раздела земель коллективной собственности КСП им. Ленина – ФИО6, дата регистрации права собственности ? - 30.08.2024, ? - 26.10.2021 (т. 3 л.д. 119-122);.

Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 382 773 кв.м., принадлежащего ФИО17, которая 07.10.2021 продала земельный участок с кадастровым номером № площадью 74 881 кв.м. ФИО6 и ФИО5 по ? доли каждому; в дальнейшем 02.09.2024 ФИО6 приобрёл по договору купли – продажи 30.08.2024 у ФИО5 ? долю указанного земельного участка.

- кадастровый № площадью 113 046+/117 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – растениеводство, адрес: <адрес>, <адрес>, дата регистрации права собственности – 20.09.2024, передан по акту- приёма передачи МИЗО 19.08.2024, по договору аренды № 2378н/01-2024 от 31.01.2024 находится в аренде у ООО «Агропродукт» (т. 3 л.д. 115-118).

Указанный земельный участок сформирован на основании Приказа МИЗО «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления земельного участка» № 4650 от 29.06.2023, пунктом 3 которого земельный участок предварительно согласован к предоставлению в аренду ООО «Агропродукт».

Ответы соответствующих органов не затрагивали вопрос о возможности пересечения границ образуемого земельного участка с ранее образованными земельными участками.

С целью выяснения фактических обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнион эксперт».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 139/08/24-Э от 27.02.2025, установлено:

- пересечение юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № являются вновь образованными, соответственно техническая документация по землеустройству и проекты отвода на данные земельные участки отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым (государственный акт серии ЯД №, выданный 18.06.2007 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов), т. е его юридические границы были сформированы ранее, чем юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами №;

- координаты границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с данными технической документации при разработке проекта отвода указанного земельного участка возможно определить, согласно межевому плану от 09.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО7;

- определить координаты границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с данными технической документации при разработке проекта отвода указанного земельного участка, не представляется возможным, так как данный участок является вновь образованным.

- земельный участок с кадастровым номером № не имеет на местности закрытых и открытых физических границ, а также разработанной технической документации в связи с чем, его местоположение, определялось, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в ЕГРН;

- определить координаты границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с данными технической документации при разработке проекта отвода указанного земельного участка, не представляется возможным, так как данный участок является вновь образованным;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в ЕГРН;

- определить координаты границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, ФИО13, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с данными технической документации при разработке проекта отвода указанного земельного участка не представляется возможным, так как данный участок является вновь образованным;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в ЕГРН;

- определить координаты границ земельного участка, принадлежащего Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с данными технической документации при разработке проекта отвода указанного земельного участка не представляется возможным, так как данный участок является вновь образованным;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в ЕГРН.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На рассмотрение суда предлагается следующий вариант устранения пересечения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №, представленный на графической схеме:

Каталог координат поворотных углов юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемый для внесения в ЕГРН приведен в заключении далее:

Номер точки

№

Номер точки

№

Номер точки

№

При предложенном варианте предлагается исключить из ЕГРН сведения об земельном участке с кадастровым номером №, так как данный участок практически полностью пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Также следует отметить, что при предложенном варианте устранения выявленной реестровой ошибки, в ЕГРН предлагается внести следующий каталог координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером № (соответствующий межевому плану от 09.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО7):

Допрошенный в судебном заседании путём видео – конференц связи эксперт ФИО14 заключение поддержал. Пояснил, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № права смежных землепользователей, сведения о координатах которых внесены в ЕРГН, нарушены не будут; фактически меняется конфигурация указанного земельного участка. При описании границ земельного участка с кадастровым номером № кроме межевого плана кадастрового инженера ФИО7, исследовал техническую документацию на указанный земельный участок, осуществлял выезд на место.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное заключение приходит к следующему выводу.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу положений ч.ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеет пересечение с границами земель истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтённых в реестре) той или иной части земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся ответчику.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения эксперта следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером № составляет 510 кв. м и 4885 кв. м; с кадастровым номером № – 111 527 кв. м; с кадастровым номером № - составляет 918 кв. м; с кадастровым номером № - 2690 кв. м.; с кадастровым номером № - 4327 кв. м.

Таким образом, внесение в ЕГРН определенных экспертом координат границ земельных участков не является исправлением реестровой ошибки - то есть приведением данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, а повлечет за собой изменение фактических границ земельных участков на местности с изменением их конфигурации, длин и площадей.

Внесение требуемых изменений предполагает изменение существующих границ земельного участка ответчика и уменьшение площади, что в рамках требований об исправлении реестровой ошибки является недопустимым.

Документы, на основании которых осуществлено образование земельных участков ответчиков, и передача их в собственность, в установленном порядке не оспорены, незаконными не признаны.

При этом, судом неоднократно истцам Л-ным и их представителю разъяснялось право на изменение (уточнение) исковых требований, что отражено в протоколах судебных заседаний от 04.06.2025 и 12.09.2025.

Следовательно, в настоящем случае имеет место не наличие реестровой либо технической ошибки, а между сторонами имеется спор о границах земельных участков, их площади и правах на спорную часть земельного участка, составляющую площадь наложения.

Требование истцов об исправлении реестровой ошибки, в результате которой часть земельных участков, принадлежащих ответчикам, войдет в состав земельного участка истцов, являются спором о праве, который не подлежит разрешению путем исправления реестровой ошибки. Удовлетворение требований истцов об исправлении реестровой ошибки фактически ведет к уменьшению размеров принадлежащих ответчикам земельных участков против воли ответчиков, то есть к изъятию части указанных земельных участков, оснований к которому истцом не приведено.

Кроме того, оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы № 139/08/24-Э от 27.02.2025, суд установил, что не указаны смежные пользователи земельного участка с кадастровым номером № и не дана оценка отсутствия нарушения их права при внесении изменённых координат указанного земельного участка.

Частью 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу.

В связи с чем, судом сторонам разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы для устранения неясностей экспертного заключения, однако как истцы, так и ответчики по делу от проведения повторной или дополнительной экспертизы отказались.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оснований для защиты нарушенного права истцов Л-ных и ФИО10 (истцом по встречному иску) путем устранения реестровой ошибки не имеется. Заключение эксперта о наличии реестровой ошибки не может быть положено в основу решения суда, поскольку в данном случае имеет место не реестровая ошибка, а спор о праве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Л-ными и ФИО10 (истцом по встречному иску) избраны ненадлежащие способы защиты нарушенного права, поскольку имеется спор о праве.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

В силу чего, исковые требования Л-ных, а также встречные исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок, восстановлении границ земельного участка – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.10.2025 года.

Судья: О.В. Граб

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →