Решение по делу № 2-850/2022 от 10.10.2022 - о взыскании невыплаченной арендной платы.

К делу № 2-850/2022 г.

УИД № 23RS 0051-01-2022-001722-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 10 октября 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Рыбалко Е.Ф.,

с участием:

истца ФИО2, его представителя по доверенности КЭА.,

представителя ответчика главы КФХ ФИО3, по доверенности ПАВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО2 и ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании невыплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о взыскании невыплаченной натуральной арендной платы, при этом указал, что он является наследником своего деда ДАН на долю в праве общей долевой собственности в размере доли <......>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> являющимся единым землепользованием, общей площадью 1024200 кв.м., местоположением: <......> бригада 3, поле 2, участок 2,3 и бригада 3, поле 3к, 4к. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.02.2021 года удостоверенного вио нотариуса Брюховецкого нотариального округа НОИ в реестре за № <......>. Его наследодатель, дед - ДАН являлся участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, который находится в пользовании у ответчика - ИП ФИО4 КФХ ФИО3.

В соответствии с договором аренды (п. 4.1) земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 13.08.2007 года и дополнительного соглашения к нему от 14.05.2014 года арендная плата производиться в натуральном выражении.

Арендная плата должна выплачиваться, в соответствии с п. 4.1 договора аренды ежегодно до 1 декабря.

Таким образом, его деду должна быть выплачена арендная плата: пшеница фуражная - 4000 кг., сахар 50 кг., масла подсолнечное 40 литров, за долю - 5.05 га пашни.

На момента смерти его деда, 08.08.2020 года арендодатель арендную плату не выплатил. Заявление о вступлении в наследство истцом подано нотариусу 18.08.2020 года. 28.01.2021 года ответчику направлено требование о выплате арендной платы, которое оставлено без внимания.

Просит суд обязать ответчика выдать истцу не выданную натуральную арендную плату за 2020 год в следующем размере: пшеница фуражная - 4 000 кг., сахар 50 кг., масла подсолнечное 40 литров, за земельную долю в размере 5.05 га пашни и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец с учетом уточненных дополнений к исковым требованиям, указывает, что ответчик всем участникам общей долевой собственности, кроме него выдал в августе 2021 года оплату за использование земельным участком в размере: -пшеница фуражная - 6000 кг., сахар 50 кг., масло подсолнечное 40 литров, за долю - 5.05 га пашни.

В связи с тем, что его арендная плата не выдана, ответчик - ИП ФИО4 КФХ ФИО3 обогатился за счет него на 6 000 кг. пшеницы фуражной, 50 кг. сахара, 40 литров масла подсолнечного в переводе на земельный участок с/х назначения в размере 5,05 га в земельном участке <......> местоположением: <......>.

Арендная плата должна выплачиваться, в соответствии с и. 4.1. действующего ранее договора аренды ежегодно до 1 декабря.

Таким образом, ему до 01 декабря 2021 года должна была быть выплачена арендная плата в размере пшеницы фуражной - 6 000 кг., 50 кг. сахара, 40 литров масла подсолнечного.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ответчика выдать истцу не выданную натуральную арендную плату за 2021 год в следующем размере: пшеницу фуражную - 6 000 кг., сахар 50 кг., масло подсолнечное 40 литров, за земельную долю в размере 5.05 га пашни, и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности КЭА. в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель КЭА. просила приобщить к материалам дела копию решения Брюховецкого районного суда по делу № 2-511/2022 от 28.07.2022 года, в котором говорится о том, что ФИО3 в процессе суда подтвердил и предоставлял в суд накладные о том, что за 2021 год он выдал всем арендодателям пшеницу в размере 6 тонн, 40 литров подсолнечного масла, 50 кг. сахара. На основании этого, просит суд принять уточные исковые требования, и взыскать с ответчика за 2021 год, та как он пользовался участком и не выплатил арендную плату в размере 6 тонн пшеницы, 50 кг. сахара и 40 литров масла.

С 25 февраля 2021 года и по настоящее время ФИО3 фактически обрабатывает земельный участок 1024200 кв. м. без договорных отношений. Поэтому просит суд обязать ответчика выдать за 2020 год 4000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла, за 2021 год 6000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла, и взыскать в его пользу за издержки понесенные в Арбитражном суде Краснодарского края 6000 рублей.

Представитель ответчика ИП ФИО4 КФХ ФИО3, по доверенности ПАВ., в судебном заседании исковые требования признал в частично, пояснив, что 13 августа 2007 года между ФИО3 - арендатором и другими арендодателями был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя (далее-договор). 14 мая 2014 года к указанному договору было составлено дополнительное соглашение. Одним из участников данного договора аренды являлся ДАН, который являлся собственником 5,05 га в праве общей долевой собственности, дедушка истца ФИО2

Согласно указанного дополнительного соглашения ФИО3 обязался выплачивать арендодателям натуральную арендную плату в размере пшеница фуражная - 4000 кг, сахар 50 кг, масло подсолнечное 40 литров, за земельную долю в размере - 5,05 га пашни.

В августе 2020 года ДАН., умер. Примерно в январе 2021 года, то есть до вступления в наследство, к нему обратился истец с просьбой о выдаче ему арендной платы за долю дедушки. Он сказал истцу о том, что выдаст ему арендную плату после того, как будет определен весь круг наследников, во избежание нарушения прав потенциальных наследников.

В соответствии с п.8 договора аренды «по истечении срока действия договора арендатор имеет первоочередное право на заключение договора аренды на новый срок с участниками договора. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.» Данный пункт договора полностью согласовывается с действующим законодательством, в частности со ст.ст. 621, 610 ГК РФ. Также отметил, что на момент обращения к нему истцом у него в наличии не было фуражной пшеницы и он предложил ему встретиться и обсудить возможные варианты расчета. Они встретились и он предложил истцу арендную плату в денежном выражении, но истец отказался.

Предполагает, что истец, требуя арендную плату в размере 6000 кг., за земельный пай, основывается на том, что другие арендодатели получают 6000 кг., за земельный пай. 25 февраля 2021 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>. Шестым вопросом повестки дня данного собрания было увеличение размера натуральной арендной платы до 6 000 кг фуражной пшеницы за долю в размере 5,05 га, по сравнению с прежними 4 000 кг, согласно предыдущего договора аренды. Истец проголосовал против данного пункта (стр. 21 протокола общего собрания). Соответственно истец сам себя лишил основания для получения иной арендной платы, поскольку на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Правоотношения между ним и истцом в настоящее время регулируются исключительно на основании договора аренды от 13 августа 2007 года и дополнительного соглашения к нему от 14 мая 2014 года.

В соответствии с указанным договором аренды и дополнительном соглашении к нему исковые требования истца признает частично, в следующем объеме: за урожай 2020 года: пшеница фуражная - 4000 кг, сахар 50 кг, масло подсолнечное 40 литров, за земельную долю в размере - 5,05 га пашни, за урожай 2021 года: пшеница фуражная - 4000 кг, сахар 50 кг, масло подсолнечное 40 литров, за земельную долю в размере - 5,05 га пашни. В остальной части, просит суд исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником ДАН на долю в праве общей долевой собственности в размере доли <......>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> являющимся единым землепользованием, общей площадью 1024200 кв.м., местоположением: Краснодарский <......>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.02.2021 года удостоверенного вио нотариуса Брюховецкого нотариального округа НОИ <......>.

Его наследодатель, - ДАН являлся участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, который находится в пользовании у ответчика - ИП ФИО4 КФХ ФИО3.

По условиям договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <......> от 13 августа 2007 года, арендатором которого являлся ответчик, предусмотрена выплата арендной платы в виде пшеницы фуражной массой 3 тонны за долю размером 5,05 га пашни.

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от 14 мая 2014 года был изменен размер арендной платы: за долю в размере 5,05 га была установлена арендная плата в размере 4 тонн пшеницы, 50 кг сахара и 40 литров подсолнечного масла.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> от 25.02.2021 года договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, от 13.08.2007 года был расторгнут.

Этим же общим собранием принято решение о заключении договора аренды с новыми условиями размера арендной платы: за долю в размере 5,05 га - 6 тонн пшеницы, 50 кг сахара и 40 литров подсолнечного масла.

Договор аренды на выделенный из исходного земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, площадью 1024200 кв.м., местоположением: <......>, заключен не был, что следует из пояснений сторон и выписок из ЕГРН на указанный земельный участок, вместе с тем пояснениями сторон и копией протокола общего собрания от 25 февраля 2021 года подтверждается, что ИП ФИО4 КФХ ФИО3 пользуется данным земельным участком фактически на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что к правоотношения сторон применимы положения ст. 622 ГК РФ о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.4.1. ранее действовавшего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения арендная плата выплачивается ежегодно до 1 декабря в ценах на дату выдачи.

Судом установлено, что за 2020-2021 года арендная плата истцу ответчиком не выплачена.

Учитывая, что общим собранием участников общей долевой собственности был согласован новый размер арендной платы, исходя из принципа равенства прав участников гражданских правоотношений (ст. 1 Гражданского Кодекса РФ), суд полагает, что размер арендной платы, подлежащей выплате истицу за 2021 года, должен быть таким же, как остальным участникам общей долевой собственности, то есть в размере, установленном общим собранием от 25 февраля 2021 года.

Согласно арендной платы по договору аренды от 30 августа 2007 года и заявлению об уточнении исковых требований, задолженность ответчика ИП главы КФХ ФИО3 по договору аренды составила: за 2020 год 4000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла, за 2021 год 6000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла

Исходя из недопустимости неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского Кодекса РФ) суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ИП ФИО4 КФХ ФИО3 о взыскании невыплаченной арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы, оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 и ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании невыплаченной арендной платы – удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 КФХ ФИО3, <......>, выплатить ФИО2, <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>, арендную плату: за 2020 год 4000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла, за 2021 год 6000 кг. фуражной пшеницы, 50 кг. сахара, 40 литров подсолнечного масла.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 КФХ ФИО3, <......>, в пользу ФИО2, <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>, государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2022 года.

Судья подпись Л.Н. Сыроватская

Копия верна. Судья _________________________Л.Н. Сыроватская