Дело №2-813/2023, УИД: 54RS0012-01-2023-000555-52
Поступил в суд 07.04.2023 г.
Мотивированное решение составлено 09.06.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО4 в исковом заявлении (л.д. 7-9) указал, что он является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится на земельном участке с кадастровым №, прав на который не зарегистрировано. Таким образом, покупая квартиру у ФИО1, он фактически приобрел право собственности на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на указанный участок он не имеет возможности, что нарушает его права как собственника.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд
установил:
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Указанные нормы регулируют правовой режим принадлежности главной вещи, а также земельного участка при переходе права соответственно на главную вещь либо на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, площадью 60кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11,14,16-18).
Указанная квартира приобреталась ФИО4, у ФИО1, которая в свою очередь приобретала квартиру у ФИО2 и ФИО3(л.д.12-13).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ после её смерти наследственное дело не оформлялось.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО3, был предоставлен земельный участок на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. народных депутатов Новочановского сельсовета для ведения приусадебного хозяйства, бессрочно. При этом в свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы (л.д.15).
Согласно сведениям об объекте, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь участка 1000кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства (л.д.19-20).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. по смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Таким образом, предполагается, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи к истцу перешло также право собственности на соответствующую часть земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка