Дело № 2-4690/2025

УИД 24RS0041-01-2024-002336-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 693 384,51 руб., пени за период с 28.09.2023 по 25.01.2024 в размере 122 595,08 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2020 № 304, расположенного по адресу: Х, площадью 2564 кв.м., с кадастровым номером У

Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 298000 руб. в квартал, которая оплачивается ежегодно. Но не ранее чем через год после заключения договора, после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня размера инфляции.

В 2022 году размер арендной платы за квартал составил 321387, 04 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы в период с 01.10.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 693 384,51 руб., за период с 28.09.2023 по 25.01.2024 на сумму задолженности начислены пени в размере 122 595,08 руб.

Указывают, что задолженность по основному долгу за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 693 384,51 руб. у ответчика перед истцом отсутствует.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена путем направления заказного письма по известному суду адресу, которое вернулось в суд неполученным.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

На основании решения Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 г. № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций Департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению муниципальной собственностью на территории г. Красноярска.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2020 на основании протокола рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе от 01.09.2020, распоряжения администрации города Красноярска от 29.05.2020 № 1786-недв, извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, опубликованного в газете «Городские новости» от 29.07.2020 № 85, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 304, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенные в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), с наложением зон с особыми условиями использования территории: иных зон с особыми условиями использования территории с реестровым номером У, зоны охраны природных объектов – водоохраняемой зоны с реестровым номером У, с кадастровым номером У, площадью 2564 кв.м., по адресу: Х (п. 1.1), на срок пять лет и шесть месяцев (п. 2.1).

В соответствии п. 3.1 договора установлен размер арендной платы 298000 руб. в квартал.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 ней со дня подписания договора, внесенный задаток зачисляется в срок арендной платы (п. 3.3).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала на счет У УФК по Красноярскому краю (п. 3.4).

Согласно п. 6.3 договора, арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в который заключен договор.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.10.2020.

Обязательства по оплате арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расшифровки сальдо по арендной плате по договору аренды земельного участка № 304 от 05.10.2020, заключенного с ФИО1, расчета задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 693 384,51 руб. (с учетом уровня инфляции в 2020 году – 1,037, в 2021 году – 1,04, в 2022 году – 1,04).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчиком, истцом начислены пени за период с 28.09.2023 по 25.01.2024 в размере 122 595,08 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с требованием о погашении задолженности за использование земельного участка в размере 693 384,51 руб., пени в размере 122 592,08 руб., оставленное ответчиком без удовлетворения.

Дополнительно истцом в адрес суда представлены пояснения, согласно которым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п.1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 на территории РФ на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и Письма Минфина России от 04.08.2022г. № 03-02-07/76062 – на обязательства, возникшие до 01 апреля 2022 года, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, задолженность ФИО1 за период с 01.10.2023г. по 31.01.2024г. перед истцом отсутствует, поскольку является текущей и не попадает под действие моратория, однако, задолженность по пени за период с 28.09.2023г. по 25.01.2024г. по неуплаченным текущим обязательствам начисляется и составляет 122 592,08 руб.

Суд, проверив расчет размера задолженности по пени, произведенной исходя из размера арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с условиями договора, периода просрочки внесения платежей, ключевой ставки (ставки рефинансирования ЦБ России), а также частичной оплаты задолженности ответчиком, принимает его как правильный.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использование ответчиком спорного земельного участка в период с 01.10.2023 по 31.01.2024 без внесения платы за его аренду, с учетом представленного истцом расчета задолженности, суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по пени в размере 122 595,08 руб., поскольку задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 693 384,51 руб. у ответчика не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 11 359,80 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по пени за период с 28.09.2023 по 25.01.2024 в размере 122 595,08 руб.

Взыскать с А1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 11 359,80 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 693 384,51 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.