РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9015/23 по иску ФИО1 к ПАО «Специализированный застройщик ПИК-Регион» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 94.6 кв.м., расположенного по адресу: адрес ФИО2, д. 31, помещение № 8, кадастровый номер 77:17:0100309:5310.
В обоснование исковых требований указал, что 26 февраля 2013 года между адрес «Первая Ипотечная Компания - Регион» (Продавец) и на стороне покупателя фио и фио заключен предварительный договор № Пых-26(нж)-5/1/1(0) купли-продажи нежилого помещения от 26.02.2013 г., согласно которому Продавец обязуется в будущем продать Покупателям в равнодолевую собственность нежилое помещение № 8, этаж 1, назначение - нежилое, расположенное по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а (далее по тексту - Предварительный договор). 22 ноября 2013 года было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которого площадь помещения увеличилась и произведена доплата. 22 ноября 2013 года был подписан Акт к Предварительному договору о передаче помещения Покупателю. 30 июня 2014 года между фио и фио был подписан Договор возмездной уступки прав (цессии) по Предварительному договору, согласно которого фио уступила фио свои права по Предварительному договору в полном объеме, о чем была составлена расписка фио от 30.06.2014 о получении денежных средств по договору возмездной уступки прав (цессии). В тот же день было подписано Соглашение от 30.06.2014 к Предварительному договору, согласно которого фио приняла на себя права и обязанности по Предварительному договору с согласия Продавца (ответчика). фио обращалась неоднократно к ответчику с просьбой оформить право собственности на приобретенное помещение, однако, ответчик сообщил, что оформление возможно только в судебном порядке. фио полностью исполнены обязательства перед ответчиком по оплате помещения. 01 октября 2015 года между фио и ФИО1 был заключен Договор уступки права, согласно которого Цедент фио уступила, а Цессионарий ФИО1 принял в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту по предварительному договору. Обязательство по оплате уступаемых прав требований по Договору уступки права Цессионарием исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом. В настоящее время истец владеет и пользуется помещением, однако оформление прав собственности возможно исключительно в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2013 года между адрес «Первая Ипотечная Компания - Регион» (Продавец) и на стороне покупателя фио и фио заключен предварительный договор № Пых-26(нж)-5/1/1(0) купли-продажи нежилого помещения от 26.02.2013 г., согласно которому Продавец обязуется в будущем продать Покупателям в равнодолевую собственность нежилое помещение № 8, этаж 1, назначение - нежилое, расположенное по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а (далее по тексту - Предварительный договор).
22 ноября 2013 года было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которого площадь помещения увеличилась и произведена доплата.
22 ноября 2013 года был подписан Акт к Предварительному договору о передаче помещения Покупателю.
30 июня 2014 года между фио и фио был подписан Договор возмездной уступки прав (цессии) по Предварительному договору, согласно которого фио уступила фио свои права по Предварительному договору в полном объеме, о чем была составлена расписка фио от 30.06.2014 о получении денежных средств по договору возмездной уступки прав (цессии).
В тот же день было подписано Соглашение от 30.06.2014 к Предварительному договору, согласно которого фио приняла на себя права и обязанности по Предварительному договору с согласия Продавца (ответчика).
Как указал истец в иске, фио обращалась неоднократно к ответчику с просьбой оформить право собственности на приобретенное помещение, однако, ответчик сообщил, что оформление возможно только в судебном порядке.
фио полностью исполнены обязательства перед ответчиком по оплате помещения.
01 октября 2015 года между фио и ФИО1 был заключен Договор уступки права, согласно которого Цедент фио уступила, а Цессионарий ФИО1 принял в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту по предварительному договору.
В силу п. 1.1. договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту, к адрес «Первая Ипотечная Компания-Регион» в отношении нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: адрес ФИО2, д. 31.
Обязательство по оплате уступаемых прав требований по Договору уступки права Цессионарием исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом.
В настоящее время истец владеет и пользуется помещением, однако оформление прав собственности возможно исключительно в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено не исполнение ответчиком обязанности по регистрации права собственности истца на нежилое помещение, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «Специализированный застройщик ПИК-Регион» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 94.6 кв.м., расположенного по адресу: адрес ФИО2, д. 31, помещение № 8, кадастровый номер 77:17:0100309:5310.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение в Едином Государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья