УИД № 72RS0014-01-2025-010705-21
дело №2-8910/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 13 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Белокуровой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5 на основании решения заводского комитета протоколом № от 24.10.1973 и акта об отводе земельного участка под индивидуальное строительство. ФИО5 на земельном участке был выстроен жилой дом, которому присвоен адресу: <адрес>. Со слов соседей истцу стало известно, что ФИО5 жило дом на земельном участке был продан ФИО6, а затем ФИО6 продан ФИО7 В 1981 году ФИО7 жилой <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> был продан ФИО8 по расписке. ФИО7 получила денежные средства при свидетелях и освободила дом от своих вещей. Однако расписка, договор купли-продажи не сохранились. ФИО3 стала проживать в доме с семьей: с сожителем ФИО9 и дочерью ФИО10 С момента покупки жилого дома ФИО8 открыто и непрерывно жила в доме с семьей, никаких действий по истребованию имущества другими титульными собственниками либо действий со стороны органов власти по привлечению к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка или жилого дома не принималось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес> завещает в равных долях ФИО11 – внучке и ФИО12 – дочери. Завещание удостоверено 27.09.1986 государственным нотариусом 2й Тюменской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО1. и зарегистрировано за №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и внучкой ФИО11 принято наследство в виде жилого дома. Они остались проживать в доме, расположенном на земельном участке, и использовали их по назначению. Оплачивали налоги, услуги электроэнергии, водоснабжения, газ. Лицевой счет в ТРИЦе был оформлен на имя ФИО2 На участке выращивали овощи для собственных нужд. Содержали дом в пригодном для проживания состоянии. Согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, однако право собственности на них не зарегистрировано. Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А площадью 329кв.м. имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов. Индивидуальный жилой дом площадью 48,6кв.м. имеет кадастровый №, год завершения строительства 1975, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2024. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери, является ФИО13 Однако к нотариусу за принятием наследства она не обращалась и наследственное дело после смерти ФИО2, умершей 08.02.2012, не заводилось. Однако в силу п.2 ст.1153 ГК РФ она фактически приняла наследство. Она стала проживать в доме по адресу: <адрес> в выходные дни, приняла всю мебель и вещи матери, имевшиеся в доме. В летнее время следит за садом и огородом, проводила ремонт. Однако зарегистрировать на свое имя право собственности не представляется возможным. Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений № от 27.08.2024 сведений или выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) по адресу: <адрес> отсутствуют. Однако, семья ФИО4, в том числе мать и бабушка с 1981 года открыто и непрерывно проживали в доме, как в своем собственном, следили за его пригодным для проживания состоянии. Указывает, что за 40 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 48,6кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Определением суда от 05.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом из материалов дела и пояснений истца, ее представителя установлено, что ФИО5 в жилпоселке Тюменского судоремонтного завода 17.03.1975 отведен земельный участок площадью 0,04га под строительство индивидуального жилого дома на основании решения Облисполкома от 28.02.1975 №. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского судоремонтного завода от 25.03.1975.
ФИО5 на отведенном ей земельном участке выстроила жилой дом, которому присвоен адресу: <адрес> (приказ ФГУП «Ростехинвентаризация» № о подтверждении адреса от 22.11.2006).
Со слов соседей истцу стало известно, что ФИО5 жилой дом на земельном участке продала ФИО6, а затем ФИО6 продал жилой дом ФИО7, о чем в материалы дела представлена купчая.
В 1981 году ФИО7 жилой <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> был продан ФИО8 по расписке. ФИО7 получила денежные средства при свидетелях и освободила дом от своих вещей. Однако расписка, договор купли-продажи не сохранились.
ФИО8 стала проживать в доме с семьей: с сожителем ФИО9 и дочерью ФИО10
С момента покупки жилого дома ФИО8 открыто и непрерывно жила в доме с семьей, никаких действий по истребованию имущества другими титульными собственниками либо действий со стороны органов власти по привлечению к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка или жилого дома не принималось.
Указанные выше обстоятельства подтверждены свидетелями Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенными в судебном заседании, которые так же пояснили, что истец с 1995 года проживает в спорном доме.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с другими представленными по делу доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес> она завещает в равных долях ФИО11 – внучке и ФИО12 – дочери. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 2й Тюменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО1 и зарегистрировано за №.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследниками по завещанию от 26.09.1986 ФИО12 и внучкой ФИО11 принято наследство в виде жилого дома. Они остались проживать в доме, расположенном на земельном участке, и использовали их по назначению. Оплачивали налоги, услуги электроэнергии, водоснабжения, газ. Лицевой счет в ТРИЦе был оформлен на имя ФИО2 На участке выращивали овощи для собственных нужд. Содержали дом в пригодном для проживания состоянии.
Согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, однако право собственности на них не зарегистрировано. Земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Мыс, <адрес> площадью 329кв.м. имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов. Индивидуальный жилой дом площадью 48,6кв.м. имеет кадастровый №, год завершения строительства 1975, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2024.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти I-ФР № от 09.02.2012.
Единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери, является ФИО13 Однако к нотариусу за принятием наследства она не обращалась и наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Однако в силу п.2 ст.1153 ГК РФ она фактически приняла наследство.
Истец стала проживать в доме по адресу: <адрес>А в выходные дни, приняла всю мебель и вещи матери, имевшиеся в доме. В летнее время следит за садом и огородом, проводила ремонт.
Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений №15271 от 27.08.2024 сведений или выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) по адресу: <адрес> отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что семья ФИО4, в том числе мать и бабушка с 1981 года открыто и непрерывно проживали в доме, как в своем собственном, следили за его пригодным для проживания состоянии.
Также истцом суду представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате ею коммунальных платежей и иных услуг. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО4 является добросовестным пользователем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью 48,6кв.м., с кадастровым номером №, владеет им как своим собственным, открыто, непрерывно длительный период времени, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение - жилой дом площадью 48,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 5 ноября 2025 года.
Председательствующий: (подпись) Сидоренко Е.М.
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело № 2-__________/______
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение, определение вступило в законную силу
«_____»________________________20____года
Судья: Е.М. Сидоренко
Секретарь А.Э.Белокурова