Дело № 2-2109/2022 06 июля 2022 года

49MS002-01-2022-003489-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Садыковой А.Б.

с участием: ответчика ФИО1

в отсутствие: представителей истца, соответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда Магаданской области в открытом судебном заседании в городе Магадане 06 июля 2022 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее – ООО «Обслуживающая организация города Магадана», истец) обратилось в Магаданский городской суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что истец принял на себя обязательства по управлению жилищным фондом и организации оказания жилищных услуг и работ, производит начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг, осуществляет судебно-претензионную работу.

Утверждает, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном , но в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 составляет 51 365 руб. 31 коп., который до настоящего момента ответчиком не погашен.

Ссылаясь на положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 в размере 51 365 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 740 руб. 96 коп.

Определением Магаданского городского суда Магаданской области от 07.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частично признала исковые требования, а именно требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 в сумме 8820 руб. 67 коп. Суду пояснила, что в данный период действительно являлась собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № в многоквартирном в г.ФИО4, однако оплату услуг ООО «Обслуживающая организация города Магадана» не осуществляла.

В судебное заседание представители истца, соответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В письменных возражениях от 04.07.2022 Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана указано, что с 30.11.2017 зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире за муниципальным образованием «Город Магадан» на основании договора мены квартиры от 27.11.2017 с собственником ФИО5; с 06.05.2020 право собственности на ? долю в квартире на основании договора мены от 17.03.2020 зарегистрировано за ФИО2 Таким образом в период с 01.01.2019 по 05.05.2020 правообладателем ? доли в квартире была ФИО2 В период с 06.05.2020 по 31.01.2022 жилое помещение не распределялось. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно отзыву Управления по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана, на жилое помещение, расположенное по адресу: зарегистрированы следующие права: 30.11.2017 право собственности на ? указанного жилого помещения зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Магадан», на основании договора мены квартиры на долю в праве общей собственности от 27.11.2017 с собственником жилого помещения ФИО5; 06.05.2020 право собственности на ? указанного жилого помещения зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Магадан», на основании договора мены квартиры на долю в праве общей собственности от 17.03.2020 с собственником жилого помещения ФИО2 Таким образом, в период с 01.01.2019 по 05.05.2020 правообладателем ? доли указанного жилого помещения являлась ФИО2 Указывает, что в период с 06.05.2020 по 31.01.2022 спорное жилое помещение не распределялось. Просит суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, находится в управлении ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В период с 18.08.2006 по 06.05.2020 собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу, являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2022 № КУВИ-001/2022-94572648.

30.11.2017 право собственности на ? указанного жилого помещения зарегистрировано за муниципальным образованием «город Магадан» на основании договора мены квартиры на долю в праве общей собственности от 27.11.2017 с собственником жилого помещения ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2022 № КУВИ-001/2022-65235122 право собственности на ? указанного жилого помещения с 06.05.2020 зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Магадан» на основания договора мены квартиры на долю в праве общей собственности от 27.11.2017 с собственником жилого помещения ФИО2

В отзыве Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана от 04.07.2022 указано, что в период с 06.05.2020 по 31.01.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: не распределялось.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

На основании пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, следовательно, задолженность по оплате коммунальных услуг должна взыскиваться с них в долевом порядке, соразмерно принадлежим каждому из них долям в праве собственности на квартиру.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг в сумме 51 365 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Доказательств, опровергающих расчет истца, контррасчеты ответчиками не представлены.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме, ответчиками суду не представлено. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с расчетом истца, и подтвердила факт наличии задолженности.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по (100% доля) составляет 17641 руб. 34 коп., из расчета (593 руб. 47 коп. х 9 мес.) + (1717 руб. 58 коп. х 7 мес.) + (1717 руб. 58 коп. : 31 дн.) х 5 дн.).

Соответственно, задолженность ФИО2 за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 составляет 8820 руб. 67 коп. (17641 руб. 34 коп. :1/2), и задолженность муниципального образования «Город Магадан» за указанный период также составляет 8820 руб. 67 коп.

При этом сумма задолженности муниципального образования «Город Магадан» за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 составляет 42544 руб. 64 коп., из расчета (51365 руб. 31 коп. – 8820 руб. 67 коп.).

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным принять частичное признание иска, заявленное ответчиком ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 задолженность по оплате услуг ООО «Обслуживающая организация города Магадана» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8820 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ФИО2, а задолженность, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 31.01.2022, в размере 42544 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ответчика муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии г.Магадана.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, в которой истцу отказано.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в общей сумме 1740 рублей 96 копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 298 рублей 92 копейки, и с ответчика МО в лице Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадан в сумме 1442 рубля 04 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по в ФИО3 ФИО4 за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 в сумме 8820 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 298 рублей 92 копейки, а всего взыскать 9119 (девять тысяч сто девятнадцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <...> за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 в сумме 42544 рубля 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1442 рубля 04 копейки, а всего взыскать 43986 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 11 июля 2022 года.

Судья О.Ю. Маркова

Дело № 2-2109/2022 06 июля 2022 года

49MS002-01-2022-003489-14