Дело № 2-223/2023 года УИД 74RS0003-01-2023-003556-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Любим Ярославской области

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Самариной Н.В., при помощнике судьи Смирновой О.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов, обосновав иск следующим. Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Центр недвижимости и ипотеки «<адрес>») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №. Согласно п. 1.1 указанного договора истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику услуг по поиску покупателя на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство оплатить указанные услуги. Согласно п. 3.1 указанного договора оплата услуги составляет 40000 рублей плюс 1% от цены основного договора купли-продажи квартиры. Согласно договора купли-продажи цена квартиры составила 2050000 рублей, т.е., полная сумма вознаграждения составила 60500 рублей. Согласно п. 3.1 указанного договора вознаграждение подлежит оплате единовременно, в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект к найденному покупателю. Согласно п. 3.4 указанного договора полная сумма вознаграждения выплачивается истцу и в случае отказа ответчика от своих обязанностей по договору, если ответчик заключает сделку с покупателем, которого нашел истец.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что акт приема-передачи выполненных услуг по договору не составляется, а обязательства истца считаются выполненными, если истец предоставил ответчику покупателя, с которым ответчик совершил сделку по продаже объекта недвижимости с участием, либо без участия истца, как в период действия договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора. Предоставление услуг истцом подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки/мены.

В ходе оказания услуг в исполнение своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом и покупателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости и проведен осмотр объекта недвижимости. В дальнейшем между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день в орган государственной регистрации были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к найденному истцом покупателю.

Ответчик в установленный срок вознаграждение по договору не оплатил. Истец обратился к ответчику с претензией о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату фактически оказанных по договору услуг на сумму 60500 рублей. Претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, Ответчик уклонился от получения претензии, до настоящего времени сумму задолженности не оплатил.

Согласно п. 5.2. договора в случае неоплаты ответчиком услуг, оказанных истцом, в оговоренный договором срок, ответчик обязан оплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый просрочки по истечении 3 дней с момента государственной регистрации перехода объекта недвижимости к покупателю.

Право собственности покупателя ФИО3 на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государствнной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец рассчитал неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12886,50 рублей (60500 рублей х 213 дней х 0,1 %).

Истец понес почтовые расходы в размере 277,54 рублей, оплатил государственную пошлину в размере 2410 рублей.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 309-310, 329-330, 779, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60500 рублей, неустойку в размере 12886,50 рублей, почтовые расходы в размере 277,54 рублей, государственную пошлину в размере 2410 рублей.

Истец, его представитель в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на иске настаивали, представитель истца дополнительно пояснил, что каких-либо денежных средств от ответчика не поступало ни наличными денежными средствами, ни на расчетный счет, ответчик сознательно уклонялся от уплаты денег по договору, от общения с истцом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, не оспаривая факт заключения договора с истцом, свою подпись на договоре, объяснил, что в тот период времени находился в затруднительном положении, заключал договоры с различными риэлторами, внимательно договор не читал, подписывал в спешке, цена данного договора явно завышена, если бы внимательно прочитал договор, не стал бы его заключать, свои обязанности по договору исполнил, денежные средства передал, однако каких-либо доказательств своим утверждениям не предоставил, не смог назвать время и место исполнения обязательства, а также лицо, принявшее обязательство от ответчика от имени и по поручению истца, правом подачи встречного искового заявления, разъясненным ему судом, воспользоваться отказался, расчет неустойки не оспаривал, своего расчета суду не предоставил, ходатайства о снижении неустойки не заявил, настаивал на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или ocyществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, установленную законом или договором. Судом установлено, что между истцом - ИП ФИО2 (Центр недвижимости и ипотеки «Город Этажей») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости № (л.д. 9-14). Согласно п. 1.1 указанного договора истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику услуг по поиску покупателя на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство оплатить указанные услуги. Согласно п. 3.1 указанного договора оплата услуги составляет 40000 рублей плюс 1% от цены основного договора купли-продажи квартиры. истцом обязательства по оказанию ответчику услуг по поиску покупателя на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Данный договор суд оценивает как надлежащим образом оформленный, соответствующий нормам законодательства и волеизъявлению сторон. Доказательств иного ответчиком не предоставлено. Суд не принимает во внимание доводы ответчика о заключении договора под воздействием тяжелой жизненной ситуации, поскольку ответчиком суду не предоставлены какие-либо относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые и достаточно подтверждающие доводы ответчика доказательства, от подачи встречного искового заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки ответчик отказался, при этом в судебном заседании объяснил, что является и являлся во время заключения сделки дееспособным, имеет два высших образования, следовательно должен был понимать и осознавать последствия своего волеизъявления на заключение договора, условия договора и возникшие в связи с заключением договора права и обязанности сторон.

Свои обязательства истец выполнил, между истцом и покупателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, при этом поиск данного покупателя был осуществлен истцом, осмотр покупателем указанной квартиры был осуществлен при содействии представителя истца (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно п. 1.3 которого стоимость квартиры определена в размере 2050000 руб. (л.д. 16). Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Таким образом, обязанности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцом были исполнены.

Однако ответчик в установленный срок свои обязанности по указанному договору не исполнил, вознаграждение по договору не оплатил. Суд не принимает во внимание доводы ответчика о передаче денежных средств во исполнение обязательства, поскольку ответчиком не предоставлено каких либо доказательств своим утверждениям, более того, ответчиком не указаны время и место исполнения обязательства, а также лицо, принявшее обязательство от ответчика от имени и по поручению истца.

Истец обратился к ответчику с претензией о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату фактически оказанных по договору услуг на сумму 60500 рублей (л.д. 21-22). Претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ почтой с описью и уведомлением, согласно отчета об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ отправление вручено отправителю (л.д. 24).

Согласно п. 5.2. договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты ответчиком услуг, оказанных истцом, в оговоренный договором срок, ответчик обязан оплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый просрочки по истечение 3 дней с момента государственной регистрации перехода объекта недвижимости к покупателю (л.д. 11).

Истцом рассчитана неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12886,50 рублей (60500 рублей х 213 дней х 0,1 %). Ответчик данный расчет не оспорил, своего расчета не предоставил. Суд оценивает представленный истцом расчет как арифметически правильный, соответствующий нормам действующего законодательства, не противоречащий условиям договора, и полагает возможным принять данный расчет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые и достаточно подтверждающие доводы истца. Ответчик не предоставил суду каких-либо доказательств его возражениям, настаивал на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам, при этом судом ответчику неоднократно разъяснялись нормы ст. 39, 56 ГПК РФ, право на подачу встречного искового заявления, право обращения к представителю, право заявлять ходатайства об истребовании доказательств, а также обязанность предоставить доказательства своим возражениям.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес почтовые расходы в размере 277,54 рублей, оплатил государственную пошлину в размере 2410 рублей, что подтверждается представленным чеком (л.д. 6). Указанные расходы необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 , <данные изъяты>, задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60500 рублей; неустойку в размере 12886 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 277 рублей 54 копейки, государственную пошлину в размере 2410 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Любимский районный суд Ярославской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Самарина Н.В.