№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 29 ноября 2022 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таренко Е.В.,

с участием представителей истца СПК колхоз «Победа» ФИО3, действующей на основании доверенности, адвоката Скориковой-Севастьяновой И.Н., действующей на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Победа» (далее СПК колхоз «Победа») обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска указано, что СПК колхоз «Победа» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Кроме того, СПК колхоз «Победа» является участником общей долевой собственности на этот земельный участок, колхозу принадлежит почти третья часть всех земельных долей.

Договор Аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 был заключен с собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет.

В п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закреплено принципиальное требование, в соответствии с которым оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве сельскохозяйственной организации на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. В полном соответствии с принципами оборота земель сельхозназначения в договоры аренды первоначальный и последующие было внесено соглашение о преимущественном праве СПК колхоза «Победа» на выкуп земельных долей.

Пунктом 4.4. Договора Аренды от 15.06.2006 была установлена обязанность арендодателя обеспечить возможность реализации «Арендатором» преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами. Обязанность арендодателя обеспечить арендатору преимущественное право выкупа земельных долей была закреплена в последующих договорах аренды: от 10.01.2008; от 09.01.2009; от 05.02.2015 (Пункт 7 Договоров аренды). С установлением обязанности обеспечить право преимущественного выкупа были согласны все 1015 арендодателей договора аренды от 15.06.2006 и все арендодатели по последующим договорам, своё согласие со всеми условиями подтвердили подписями. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

До настоящего времени пункты договоров аренды, в которых была установлена обязанность арендодателей обеспечить СПК колхозу «Победа» право преимущественного выкупа земельных долей, не оспаривались, не отменялись и не изменялись.

В соответствии с принципиальным положением, закреплённым в п. 2 ст. 2 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Этот принцип закреплен и в п. 1 ст. 421 ГК РФ. Пункты договоров аренды, в которых закреплена обязанность арендодателей обеспечить преимущественное право арендатора на выкуп земельных долей, является не только формой реализации принципа свободы договора, но и соответствует требованиям законодательства о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливая особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, указывает в ч. 1 ст. 14, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Это правило прямо основано на положениях п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

У каждого из арендодателей по Договору аренды от 15.06.2006 право собственности на земельную долю возникло, в том числе, на основании решения общего собрания собственников земельных долей СПК колхоза «Победа» от 02.10.2004. В дальнейшем решения о выкупе земельных долей также принимались на общем собрании: от 22.02.2008 и от 05.03.2016. Общими собраниями было принято единогласное решение приобретать в собственность кооператива все предлагаемые доли, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, распоряжение долями в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № должно осуществляется в соответствии с соглашением всех его участников, утвержденным общим собранием уполномоченных членов СПК колхоза «Победа». Такими соглашениями являются Договоры аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006, от 10.01.2008, от 12.01.2009 и от 05.02.2015, а также решения общих собраний СПК колхоза «Победа» от 02.10.2004, от 22.02.2008 и от 05.03.2016.

ФИО4 21.07.2022 письменно обратилась в СПК колхоз «Победа» и направила для начисления арендной платы за 2021-2022 и компенсации земельного налога следующие договоры купли-продажи: от 01.12.2021, заключенный с ФИО6; от 10.09.2021, заключенный с ФИО5; от 07.02.2022, заключённый с ФИО7; от 16.02.2022, заключенный с ФИО8; от 20.05.2022, заключенный с ФИО9

При ознакомлении с договорами купли-продажи было установлено следующее.

ФИО5 продала ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от 10.09.2021 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, № №, №, №, №, №, №; уч. №-п - поля №, №, №, № №, №, №; уч. №- поля №, №, № №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №.

Цена сделки была определена соглашением сторон и составила 200000 рублей, которые были уплачены до подписания договора наличными деньгами.

Недвижимость принадлежала ответчику ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом по Советскому районному нотариальному округу Ставропольского края, запись в реестре № от 10.10.2019. ФИО5 является наследником ФИО2

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ установлен принцип универсального правопреемства, в силу которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследодатель ФИО5 – ФИО2 являлся участником Договора аренды от 15.06.2006 и был указан в списке арендодателей под номером 519. Вместе с правом собственности на 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 109291350 кв.м. с кадастровым номером №, ответчик ФИО5 унаследовала права, вытекающие из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006, в том числе обязанность арендодателя обеспечить возможность реализации «Арендатором» преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами (п. 4.4. Договора аренды).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 нарушили соглашение о распоряжении долями в праве общей долевой собственности, принятое на общих собраниях участников общей долевой собственности от 02.10. 2004, от 22.02.2008 и от 05.03.2016. В договоре купли-продажи недвижимости стороны указали ложные сведения, что право преимущественной покупки имеет ФИО4, как участник общей долевой собственности.

Ответчик ФИО5 не уведомила арендатора СПК колхоз «Победа» о продаже земельной доли, чем нарушила обязанность, установленную договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и преимущественное право сельскохозяйственной организации, арендующей земельный участок, на выкуп земельных долей.

01.12.2021 ФИО6 продала ФИО4 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Отчуждаемые 828/1000000 долей в праве обще до левой собственности принадлежали ответчику ФИО6 на основании: постановления главы администрации Советского района Ставропольского края от 19.12.1994 №; протокола общего собрания собственников земельных долей СПК колхоза «Победа» от 02.10.2004; извещения, опубликованного в общественно-политической газете Советского района Ставропольского края «Панорама нашей жизни» о выделении земельного участка за № (№) от 19.03.2005; уточнения к извещению, опубликованного в общественно-политической газете Советского района Ставропольского края «Панорама нашей жизни» о выделении земельного участка № (№) от 16.04.2005; соглашения об определении долей от 21.05.2005, заключенного в простой письменной форме.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости, цена сделки была определена соглашением сторон и составила 350000 рублей, которые были получены продавцом полностью до подписания договора наличными деньгами, (п. 3 Договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2021).

В пункте Договора купли-продажи было указано, что согласно ст. 250 ГК РФ, ФИО4 имеет право преимущественной покупки, так как является участником общедолевой собственности на указанный земельный участок. Эти сведения являются ложными.

Общим собранием уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от 22.02.2008 было принято единогласное решение покупать все предложенные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером: №, расположенные в массиве СПК колхоза «Победа».

Цена за каждую покупаемую земельную долю будет оговариваться с каждым собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, желающим продать свое имущество, персонально.

Общим собранием членов СПК колхоза «Победа» от 05.03.2016 было принято единогласное решение приобретать в собственность кооператива все предлагаемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, в том числе с кадастровым номером №. Цена за каждую покупаемую долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения договорная, но не менее 40000 рублей.

В Договоре Аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 установлена обязанность арендодателя обеспечить возможность реализации «Арендатором» преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами (п. 4.4. Договора аренды). Список Арендодателей к Договору аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 является неотъемлемой частью (Приложение 1). ФИО6 указана в списке арендодателей под номером №.

Исходя положений договора Аренды, устанавливающего обязанность арендодателя обеспечить преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, и решений общего собрания, высшего органа управления СПК колхоза «Победа», о выкупе доли по договорной цене, именно СПК колхоз «Победа» имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 в пункте 6.2 содержит следующее соглашение: «Все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме».

В нарушение условий пункта 4.4 Договора аренды, арендодатель ФИО6 не известила письменно СПК колхоз «Победа» о продаже 828/1000 000 долей в праве за 350000 рублей и не обеспечила колхозу преимущественное право выкупа.

07.02.2022 ответчик ФИО4 купила у ФИО7 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности за 400000 рублей, которые были уплачены наличными деньгами до подписания договора (п. 3 Договора купли-продажи от 07.02.2022).

ФИО7 являлась участником Договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 и была указана в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды под номером №. Она своей подписью подтвердила, что согласна со всеми условиями договора аренды, в том числе с обязанностью обеспечить преимущественное право выкупа земельной доли. Однако ФИО7 нарушила соглашение о распоряжении земельными долями, принятое общими собраниями участников общей долевой собственности, не выполнила обязанность, установленную договором аренды, не обеспечила арендатору преимущественное право выкупа земельной доли.

По договору купли-продажи недвижимости от 16.02.2022, заключённому с ФИО8, ответчик ФИО4 приобрела 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Пунктом 3 договора была установлена цена сделки 400000 рублей, которые были уплачены по безналичному расчёту путем перечисления денег на счёт продавца в ПАО Сбербанк.

Сведения об обременении земельного участка договором аренды были указаны в пункте 7 договора купли-продажи недвижимости. Как арендодатель, продавец ФИО8 должна была исполнять все обязанности, установленные Договором аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006. Список Арендодателей к Договору аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 является его неотъемлемой частью (Приложение 1 и 2). Ответчик ФИО8 указана в списке арендодателей под номером №.

Договор аренды является двусторонней сделкой. Ответчик ФИО8 подтвердила своей подписью, что она согласна со всеми условиями договора аренды. Пункт 4.4 Договора Аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 устанавливает обязанность арендодателя выполнять в полном объеме все условия договора. Здесь же установлена обязанность арендодателя обеспечить возможность реализации «Арендатором» преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами.

Ответчик ФИО8 не исполнила обязанностей, возложенных на неё договором аренды и не обеспечила арендатору право преимущественного выкупа принадлежащей ей земельной доли. Она не обращалась в СПК колхоз «Победа» с извещением о том, что она продаёт принадлежащую ей долю в размере 828/1000000 за 400000 рублей. В результате нарушения ответчиками решений общих собраний и условий договора аренды, СПК колхоз «Победа» был лишен преимущественного права на покупку земельной доли.

20.05.2022 между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно договорной цене, установленной п. 3 договора, продавец уплатил покупателю 400000 рублей, которые были перечислены на счёт, открытый в ПАО Сбербанк, до подписания договора купли-продажи недвижимости.

В пункте 5 стороны указали ложные сведения, что покупатель ФИО4 имеет право преимущественной покупки 828/1000000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так как является участником общей долевой собственности. Исходя из положений договора Аренды от 15.06.2006, устанавливающего обязанность арендодателя обеспечить преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, и решений общего собрания, высшего органа управления СПК колхоза «Победа», о выкупе доли по договорной цене, именно СПК колхоз «Победа» имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

ФИО9 является участником договора Аренды от 15.06.2006 и указан в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора, под номером №. Он подтвердил своей подписью, что согласен со всеми условиями договора аренды. Пункт 4.4 Договора Аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 устанавливает обязанность арендодателя выполнять в полном объеме все условия договора. Здесь же установлена обязанность арендодателя обеспечить возможность реализации «Арендатором» преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами.

Ответчик ФИО9 не исполнил обязанностей, предусмотренных договором аренды и не обеспечил арендатору земельного участка СПК колхозу «Победа» право преимущественного выкупа земельной доли. Он не известил СПК колхоз «Победа», что продаёт принадлежащую ему долю в размере 828/1000000 за 400000 рублей. В результате нарушения ответчиками ФИО4 и ФИО9 решений общих собраний и условий договора аренды, СПК колхоз «Победа» был лишен преимущественного права на покупку земельной доли.

Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 15.06.2006 был заключен с соблюдением прав и интересов сторон договора и основан на принципиальных требованиях ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 08.12.1995 №93-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» в статье 2 в числе основных принципов функционирования кооператива называет принцип взаимопомощи и обеспечения экономической выгоды для членов кооператива, участвующих в его производственной и иной хозяйственной деятельности. Именно для обеспечения экономической выгоды и сохранения целостности земель сельскохозяйственного назначения в договоры аренды были внесены пункты, согласно которым арендодатели были обязаны обеспечить преимущественное право выкупа долей в праве общедолевой собственности на земельный участок.

В соответствии с правилом, установленным п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец просит суд перевести на СПК колхоз «Победа» права и обязанности покупателя 828/1000000 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. №-п - поля №, № №, №, №, №, №; уч. №- поля №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, № по Договору купли-продажи недвижимости от 10.09.2021, заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).

Обязать СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 стоимость 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности в размере 200000 рублей.

Перевести на СПК колхоз «Победа» права и обязанности покупателя 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. №-п - поля №, №, №, №, №, №, №; уч. №- поля №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, № по Договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2021, заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).

Обязать СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 стоимость 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности в размере 350000 рублей.

Перевести на СПК колхоз «Победа» права и обязанности покупателя 828/1000000 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №; уч. №-п - поля №, №, № №, №, №, №; уч. №- поля №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, № по Договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2022, заключенного между ФИО7 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).

Обязать СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 стоимость 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности в размере 400000 рублей.

Перевести на СПК колхоз «Победа» права и обязанности покупателя 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, № уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, № уч. №-п - поля №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, №, № №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, № по Договору купли-продажи недвижимости от 16.02.2022, заключенного между ФИО8 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).

Обязать СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 стоимость 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности в размере 400000 рублей.

Перевести на СПК колхоз «Победа» права и обязанности покупателя 828/1000000 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, фактически используемый для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 109291350 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, уч. № - поля № №, №, №, №, №, №, №; уч. № - поля №, №, №, №, №, № № №; уч. №-п - поля №, №, №, №, №, №, № уч. № - поля №, №, №, №, № №, №, №, №,№, №, №, №, №, № по Договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2022, заключенного между ФИО9 (продавцом) и ФИО4 (покупателем).

Обязать СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 стоимость 828/1000000 долей в праве общедолевой собственности в размере 400000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО10 предоставил возражения на иск, в которых просит суд в удовлетворении заявленных требований СПК колхоз «Победа» отказать полностью. В обоснование возражений указывает, что по смыслу ч. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли возникает у сособственников только при ее продаже постороннему лицу. Действующее гражданское и земельное законодательство не содержит норм, предусматривающих право арендатора на преимущественное право покупки арендуемого им земельного участка. По смыслу действующего законодательства условия договора не могут устанавливаться вопреки требованиям норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения. Утверждения истца о преимущественном праве СПК колхоза «Победа» при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ошибочными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Ответчик ФИО5 предоставила возражения, в которых просит в удовлетворении иска СПК колхоза «Победа» отказать в полном объеме. В обоснование возражений указывает, что прежде чем продать земельный пай она обратилась к главному экономисту СПК колхоза «Победа» с предложением о продаже своей доли, но колхоз, в частности ФИО3, отказались от покупки. Позднее ФИО3 предложила ФИО5 за пай 80000 рублей. Так как кадастровая стоимость пая составляет 700000 рублей, ФИО5 отказалась от продажи, поскольку считает предложенную стоимость несоразмерно заниженной. В соответствии с уставом и договором ФИО5 имеет право продать пай третьему лицу, которое на момент сделки уже имеет пай в данном колхозе.

В судебном заседании представители истца СПК колхоз «Победа» ФИО3, адвокат Скорикова-Севастьянова И.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду занятости в другом судебном процессе, в удовлетворении которого судом в протокольной форме отказано.

Ответчики ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что судом ответчикам ФИО7, ФИО6, ФИО8 направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресам регистрации места жительства. Однако судебные извещения ответчиками не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчиков от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиками извещений, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО4 на имеющиеся у нее объекты недвижимости от 21.10.2022, что в ЕГРН имеются сведения о приобретении ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2016, а также договоров купли-продажи недвижимости от 17.01.2017, от 17.01.2017, от 15.05.2019, от 15.05.2018, от 15.05.2018, от 15.05.2018, от 24.11.2018, от 24.11.2018, от 07.12.2018, от 07.12.2018, от 07.12.2018, от 26.06.2019, от 26.06.2019, от 26.06.2019, от 10.07.2019, от 19.10.2019, от 04.03.2020, от 25.09.2019, от 05.12.2019, от 20.08.2020, от 04.03.2020, от 20.08.2020, от 25.12.2020, от 25.12.2020, от 25.12.2020, от 25.12.2020, от 25.12.2020, от 29.09.2020, от 19.02.2021, от 02.03.2021, от 09.06.2021, от 10.09.2021, от 01.12.2021, от 28.09.2022, от 07.02.2022, от 16.02.2022, от 20.05.2022 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> (т. № л.д. №).

Также из материалов дела следует, что право собственности ФИО4 на 828/1000000 доли в праве общедолевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 109291350+/-91475, кадастровый №, местоположение <адрес>, уч. № – поля №, № №, №, №, №, №, №, уч. № – поля № №, №, №, № №, №, №, №, уч. № - поля №, №, № № №, № №, уч. № – поля №, №, №, №, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2016 (т. № л.д. №).

Предметом настоящего спора являются права и обязанности покупателя ФИО4 по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в частности по договору купли-продажи недвижимости от 10.09.2021, заключённому между ФИО5 и ФИО4; по договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2021, заключённому между ФИО6 и ФИО4; по договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2022, заключённому между ФИО7 и ФИО4; по договору купли-продажи недвижимости от 16.02.2022, заключённому между ФИО8 и ФИО4; по договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2022, заключённому между ФИО9 и ФИО4

По мнению истца, изложенному в исковом заявлении, СПК колхоз «Победа», являясь участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, а также арендатором, использующим данный земельный участок, имеет преимущественное право покупки долей.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о переводе на СПК колхоз «Победа» прав и обязанностей покупателя ФИО4 по вышеуказанным договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 10.09.2021, от 01.12.2021, от 07.02.2022, от 16.02.2022, от 20.05.2022.

Разрешая спор, суд руководствуется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, судом установлено, что на момент заключения договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 10.09.2021, от 01.12.2021, от 07.02.2022, от 16.02.2022, от 20.05.2022 ФИО4 являлась участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, поскольку приобрела в 2016 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2016 земельную долю указанного земельного участка.

Также судом установлено, что СПК колхоз «Победа» с 2008 года является правообладателем долей в праве общедолевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах дела на CD-диске (т. № л.д. №).

СПК колхоз «Победа» на основании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.06.2006 является арендатором земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. № – поля №, №, №, № №, №, №, №, уч. № – поля № №, №, №, №, №, №, №, №, уч. № – поля № №, №, №, №, № №, №, уч. № - поля №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Срок аренды указанным договором установлен 20 лет (т. № л.д. №).

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» председатель кооператива и члены правления кооператива должны действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Вышеуказанным договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.06.2006 предусмотрено, что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами (п. 4.4).

Из материалов дела следует, что общим собранием уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от 22.02.2008 принято единогласное решение покупать все предложенные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных в массиве СПК колхоза «Победа»

Цена за каждую покупаемую земельную долю будет оговариваться с каждым собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, желающим продать свое имущество, персонально (т№ л.д№).

Общим собранием членов СПК колхоза «Победа» от 05.03.2016 также принято единогласное решение приобретать в собственность кооператива все предлагаемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № общей площадью 10929,13 га;

- № общей площадью 531,13 га;

- № общей площадью 304,74 га;

- № общей площадью 3507314 кв.м., расположенные в массиве СПК колхоза «Победа».

Цена за каждую покупаемую долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения договорная, но не менее 40000 рублей (т. № л.д. №).

В силу п.п. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Поскольку исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя могут быть удовлетворены только при нарушении права преимущественной покупки, гражданским законодательством предусмотрены специальные последствия нарушения п. 3 ст. 250 ГК РФ.

При предъявлении такого иска истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, о чем разъяснено в абзаце 4 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Соответственно, истец не вправе ссылаться на иные нарушения при заключении сделок, кроме нарушения права преимущественной покупки.

В связи с изложенным, доводы истца о том, что заключение ответчиком договоров купли-продажи земельных долей, осуществлено вопреки условиям договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.06.2006, решениям общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от 02.10.2004, от 22.02.2008, от 05.03.2016, Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», судом не принимаются, поскольку не отвечают требованиям закона.

При этом, исходя из положений ст. ст. 166 - 168, 246, 250 ГК РФ, ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд также приходит к выводу об отсутствии нарушений права арендатора на преимущественный выкуп земельных долей, поскольку условия договора аренды от 15.06.2006, устанавливающие обязательство, обеспечивающее возможность реализации СПК колхозу «Победа» преимущественного право выкупа земельных долей при их продаже перед другими участниками, противоречат требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Данная норма носит императивный характер и условия договора должны соответствовать требованиям, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Правила, установленные нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулируют преимущественное право покупки доли недвижимого имущества сособственника перед иными лицами, в то время как в данном случае договоры купли-продажи долей земельного участка заключены с ответчиком ФИО4, также являющейся сособственником данного земельного участка, что освобождало продавцов от обязанности извещать остальных участников долевой собственности о своем намерении продать принадлежащие им доли в праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из системного анализа приведенных положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности не имеет преимущественного права на приобретение земельных долей по отношению к аналогичному праву собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. Извещения арендатора, как и извещения других участников долевой собственности, о намерении собственника земельной доли продать ее другому собственнику земельных долей на тот же участок не требуется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик ФИО4, приобретая на основании договоров купли-продажи от 10.09.2021, от 01.12.2021, от 07.02.2022, от 16.02.2022, от 20.05.2022 земельные доли, являлась участником долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что истец СПК колхоз «Победа» преимущественного права на спорные земельные доли, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, не имеет.

Поскольку оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей судом не установлено, суд также не усматривает законных оснований для удовлетворения производных требований об обязании СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 1750000 рублей в счет возмещения оплаченной суммы по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о переводе на СПК колхоз «Победа» прав и обязанностей покупателя ФИО4 по договорам купли-продажи недвижимости от 10.09.2021, от 01.12.2021, от 07.02.2022, от 16.02.2022, от 20.05.2022 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и обязании СПК колхоз «Победа» возместить ФИО4 1750000 рублей в счет возмещения оплаченной суммы по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 02.12.2022.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова