Дело № 02-9022/2022

УИД 77RS0017-02-2022-020625-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

27 декабря 2022 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания ___________, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ___________,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (ИНН <***>, адрес: адрес) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН:<***>, адрес адрес), третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований, Управлению Росреестра по адрес (ИНН <***>, адрес: адрес) о признании права собственности на жилое помещение, признании за ответчиком права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим у Ответчика права собственности на указанную квартиру на том основании, что он приобрел данную квартиру по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве) от 15.11.1995 года у ТОО «Квантор».

Согласно пунктам 1.1. и 3.1 договора от 15.11.1995 года ТОО «Квантор» привлекло денежные средства Истца в размере сумма для капитального ремонта здания по адресу: адрес.

В соответствии с условиями пунктов 2.1, 3.2. договора от 15 ноября 1995 года ТОО «Квантор» обязалось по окончанию строительства передать Истцу отдельную квартиру № 24, площадью 54.32 кв.м., расположенную в 1 подъезде, на 7 этаже по адресу: адрес. Справкой от 13.01.1997 года ТОО «Квантор» подтвердило, что денежные средства от Истца получены в полном объеме.

В начале 1997 года Истцу были переданы ключи от квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес.

Договор о долевом участии в строительстве от 15 ноября 1995 года никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиру не заявлены. Истец проживает в квартире № 24, расположенной по адресу: адрес. Права истца и права членов его семьи на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартиры. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 года спорная квартира принадлежат на праве собственности Ответчику с 06.08.2015 года.

Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, истец с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковым заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признала, указала, что при реорганизации архив не сохранился, все что не было зарегистрировано в собственность было передано городу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра с в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 года между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ТОО «Квантор» привлекло денежные средства истца для капитального ремонта с перепланировкой здания по адресу: адрес последующей передачей истцу в собственность квартиры №24, общей площадью 54,32 кв.м, расположенной на 7 этаже в 1 подъезде.

Согласно пунктам 1.1. и 3.1 договора от 15.11.1995 года истец обязался оплатить ТОО «Квантор» денежные средства в размере сумма для капитального ремонта здания по адресу: адрес. Согласно справке от 13.01.1997 года ТОО «Квантор» получило денежные средства от Истца в полном объеме. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором от 15.11.1995 года.

Как указано в исковом заявлении, исходя из пояснений в судебном заседании представителя истца, при отсутствии возражений ответчика, истец заселился и проживает в квартире № 24 с 1997 года. В материалы дела истцом были представлены договоры на приобретение мебели в спорную квартиру, доказательства несения расходов по оплате электричества за спорную квартиру.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 24, расположенная по адресу: Москва, Орехово-Борисово Северное, адрес, общей площадью 55,5 кв.м., расположена на 7 этаже, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10641, внесена запись № 77-77/012-77/012/029/2015-656/1 о праве собственности адрес от 06.08.2015 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли между истцом и ТОО «Квантор» 15.11.1995 года, к ним применяется законодательство, действовавшее на тот момент.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Граждане могу выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес»).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории адрес, в соответствии с законодательными актами адрес и республик в составе адрес.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать с 1998 года

В силу п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» была разграничена государственная собственность.

Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ФИО2 и ТОО «Квантор» заключен договор о долевом участии в строительстве от 15 ноября 1995 года, соответствующий требованиям Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», ФИО2 свои обязательства в части внесения пая исполнил должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами, продавец имущества ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца и членов его семьи, однако не передал Истцу все необходимые для регистрации документы, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1997 года владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещения в ЕГРН, соответствует строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор о долевом участии в строительстве от 15 ноября 1995 года никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца на проживание в квартире. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, ФИО2 с 1997 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 24, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес, но судом права собственности на нее признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорную квартиру следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № 24, расположенную по адресу: Москва, Орехово-Борисово Северное, адрес, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер 77:05:0011001:10641, признать отсутствующим право собственности адрес на указанную квартиру.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио