УИД 26 RS0034-01-2022-000359-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Исмаиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
установил:
представитель ФИО1- ФИО5 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, который предназначен для блокированной жилой застройки из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РФ, , пер. Комсомольский, . Также по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Казгулакским Сельским Советом СК, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Туркменским БТИ СК за № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: . пер. Комсомольский, . Данное домовладение принадлежало колхозу «Первое Мая» . Позднее, имея в собственности земельный участок и данное строение, он произвел реконструкцию данного жилого помещена самостоятельно, без необходимых на то документов, никаких разрешительных документов не получал. ДД.ММ.ГГГГ им получено Уведомление из ЕГРН об отсутствии сведений на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, и т.д.), расположенное по адресу: РФ. , пер. Комсомольский, . Так как объект не стоит на кадастровом учете, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта. Ему подготовили технический план здания, согласно которому площадь блока жилого дома рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 106,7 кв.м. Собственником второй половины дома является ФИО2. В указанной недвижимости он с семьей проживает с 1992 г. с момента покупки, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Он является добросовестным приобретателем, полностью выполнившим свои обязательства по Договору с колхозом «Первое Мая», однако, в настоящее время он не может завершить оформление своих прав на приобретенное им недвижимое имущество. Созданное им сооружение, без получения на это необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, права на которую он может закрепить за собой только в судебном порядке. Просил суд признать недействительным п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Казгулакским Сельским Советом Петровского СК, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и к-ом «Первое Мая» в части- вида объекта, считая правильным: наименование: жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 106,7 кв.м., 1980 год завершения строительства, количество этажей 1, расположенный по адресу: РФ, , пер. Комсомольский, . Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на законченный самовольной реконструкцией жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 106,7 кв.м., 1980 год завершения строительства, количество этажей расположенный по адресу: РФ, , пер Комсомольский, .
В судебное заседание не явился истец ФИО1, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Не явилась в судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа , обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления Росреестра по СК, обратился с отзывом на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времен рассмотрения гражданского дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность ? долю целого домовладения, находящегося в , заключающуюся в жилой 1/2 целого домовладения, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре №.
Блок жилого дома, принадлежащий ФИО1 расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером 26:09:030532:27, расположенном по адресу: , пер. Комсомольский, 1/1, площадью 1200+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные жилые дома; для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому плану здания, объект, находящийся по адресу: , пер. Комсомольский, 1/1 представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 106,7 кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого блока жилого дома блокированной застройки по адресу: , пер. Комсомольский, 1/1, он относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 1 площадью 106,7 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1 Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока № жилого дома блокированной застройки по пер. Комсомольский, 1 в , принадлежащий ФИО1, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 106,7 кв.м., имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? целого домовладения в по пер. Комсомольский, 1, общей площадью 74,1 кв.м. Позже ФИО1 самовольно произвел реконструкцию, принадлежащей ему части домовладения, Пристроенные помещения ФИО1. не регистрировал. В настоящий момент он не может зарегистрировать свое право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, так как у него отсутствует разрешение на построенные помещения. Реконструированный блок жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент ФИО1 для регистрации права собственности на блок жилого дома, расположенный на земельном участке, площадью 1200+12, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, необходимо судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительным п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Казгулакским Сельским Советом Петровского СК, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и к-ом «Первое Мая» в части характеристики предмета договора.
Признать самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , пер. Комсомольский, 1 жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, площадь блока по внутренним поверхностям наружных стен 106,7 кв.м., назначение - жилое, наименование - блок жилого дома, расположенный на земельном участке, площадью 1200+/-12, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2022 года.
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник решения хранится в
материалах гражданского дела № 2-284/2022
Туркменского районного суда Ставропольского края