Дело №

УИД: 55RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Милль А.В.,

помощника судьи Лёшиной В.О.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев «31» августа 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-10070, предметом которого является земельный участок, общей площадью 9 253 кв. м, с кадастровым номером 55:36:130101:3011. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № № ФИО3 вступил как арендатор в договор аренды № №. Пунктом 2 указанного соглашения, размер арендной платы для арендатора с ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 202,60 рублей в месяц, и определяется с порядком расчета арендной платы. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по вышеназванному договору аренды в размере 106 502 рубля 57 копеек и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 751 рубль 65 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении указанной задолженности, которое арендатором не было выполнено. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 502 рубля 57 копеек, пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 751 рубль 65 копеек с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Кировский районный суд <адрес> для рассмотрения по правилам подсудности.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 о дате и времени слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд принял решение рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и арендатором – ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Д№, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на 10 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 9 253 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир1-этажное здание. Участок находится примерно в 355 м. от ориентира по направлению на северо-запад. ФИО4 адрес ориентира: Кировский административный округ, <адрес>. Цель использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Разрешенное использование: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и арендатором – ФИО3 заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ФИО2 выбывает, а ФИО3 вступает в договор аренды № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договор аренды № № и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 указанного соглашения, размер арендной платы для арендатора с ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 202,60 рублей в месяц, и определяется с порядком расчета арендной платы.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ФИО3 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ДИО/3091 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не удовлетворил требования истца по указанной претензии.

Из представленного истцом акта сверки по договору следует, что размер задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за приведенный период времени по основному долгу составляет 175 254 рубля 22 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 502 рубля 57 копеек, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, департаментом была начислена неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п. 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный, исходя из размера пени 0,1%, составил 68 751 рубль 65 копеек.

Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.

Учитывая, что ответчиком обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 68 751 рубль 65 копеек, а также пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4705 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 254 рубля 22 копейки, из которых: 106 502 рубля 57 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 751 рубль 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4705 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Милль

Решение изготовлено в окончательной форме «07» сентября 2022 года.