77RS0019-02-2025-000563-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2024 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество № 6, кадастровый номер 77:02:0023004:2102, расположенный по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что на основании выписки из протокола № 129, выданного заседанием Межведомственной комиссией Бабушкинского исполкома адрес от 20.12.1974, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом с 1974 года. адрес с адресными ориентирами: адрес, площадь 30 кв. м. передан в аренду по договору аренды № 354 от 12.05.1975, неоднократно пролонгировался и переоформлялся. Таким образом, истец на протяжении 50 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, осуществляет расходы по содержанию и ремонту гаража в связи с чем, считает, что приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Указывая на данные обстоятельства, истец просит право собственности, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить необходимые регистрационные действия по регистрации права собственности.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворения в полном объёме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явилась, просила в иске в части требований к Управлению Росреестра по Москве отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20.12.1974 Бабушкинский исполком постановил принять решение о разрешении переоформления принадлежащего гр. фио гаража на имя ФИО1, расположенный в группе по адрес. Разрешение зарегистрировано в ОРА.
12.05.1975 между Отделом районного архитектора адрес и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № 354, согласно которого ФИО1 предоставлен во временное пользование земельный участок 20 кв. м. в группе гаражей по адрес.
Согласно предоставленным истцом надписям, указанный договор аренды земельного участка неоднократно продлевался.
01.09.1994 между Московским земельным комитетом и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № 02/02/15-06.
Согласно п. 1.1 договора, Управление (отдел) передает, а «землепользователь» принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 20 кв.м. для размещения индивидуального гаража по адрес.
28.06.2000 между Московским земельным комитетом и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-02-505692, предметом договора которого является земельный участок общей площадью 30 кв.м. по адресу: адрес, под размещения гаражного бокса, для хранения личного транспортного средства.
14.11.2024 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору краткосрочной аренды земельного участка № М-02-505692.
При рассмотрении дела, представителем ответчика не оспаривалось, что договор аренды земельного участка в настоящее время не расторгнут.
Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения им спорным гаражом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что фио открыто, непрерывно, добросовестно владел спорным гаражом более 50 лет.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гараж № 6, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.
В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
фио, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Давностное владение истцом спорным гаражом можно признать открытым, поскольку она не скрывал факта нахождения имущества в ее владении.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие разрешения на строительство капитального объекта судом не может быть принят во внимание, поскольку спорный гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж-бокс.
Учитывая, признание за истцом право собственности на спорное имущество, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию не имеется, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 6, кадастровый номер 77:02:0023004:2102, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.08.2025
Судья фио