Дело № 2-2005/22 20 декабря 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-000258-09 Решение принято в окончательной форме 28.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и ФИО3 о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что квартира по адресу: <адрес> находилась в собственности его и его матери ФИО4 в равных долях, 31.10.2018 мать заключила с ним договор, подарив ему свою <данные изъяты> долю квартиры, однако, переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был, и ДД.ММ.ГГГГ даритель умерла. Полагая, что мать выразила волю на передачу доли квартиры ему в дар, однако по независящим от него причинам не было зарегистрировано его право собственности, истец просил признать за ним право собственности на эту долю.

В судебное заседание истец в суд не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО5, который в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика районной администрации ФИО6 иск не признала, полагая, что право на долю у истца не возникло.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила возражения, в которых указала, что ее мать ФИО4 была инвалидом второй группы с неустойчивой психикой, после дарения она потребовала от сына вернуть ей договор, в чем он ей отказал. После смерти она обратилась к нотариусу за наследством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра СПб в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то есть после 1.03.2013.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.424). В соответствии со ст.ст.8.1, 131, 433 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, подаваемого в Росреестр (статьи 14, 15).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

При этом в п.61 названного постановления разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН и отзыва Росреестра, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО7 и ФИО4 в равных долях (л.д.135). Истец является сыном ФИО4 (л.д.146).

31.10.2018 между ними был заключен договор дарения, по которому ФИО7 подарила сыну принадлежащую ей <данные изъяты> долю. Договор удостоверен нотариусом СПб ФИО8 (л.д.142). В пункте 11 договора указано, что право собственности на долю переходит к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Пунктом 15 договора предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. Из отзыва Росреестра следует, что договор дарения в Управление не поступал (л.д.109). Истцом не оспаривалось, что стороны договора дарения не совершили действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, поскольку не обратились с заявлением о такой регистрации в Росреестр.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), её наследником является дочь ФИО3, обратившаяся к нотариусу за принятием наследства (л.д.125).

Суд учитывает, что ФИО7 умерла через несколько лет после заключения договора, однако за это время она и одаряемый не обращались за регистрацией перехода права собственности по договору дарения, не имея на то препятствий, т.е. государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по обстоятельствам, зависящим от воли сторон; при наличии факта уклонения ФИО7 о регистрации перехода права собственности истец не был лишен права обратиться к дарителю с иском о государственной регистрации перехода права собственности, однако не сделал этого.

Кроме того, истцом не доказано, что доля передавалась ему, акт приема-передачи предмета дарения между сторонами сделки не представлен; налог на имущество на эту долю истцу не начислялся, доказательств несения расходов по содержанию квартиры не имеется. Напротив, из отзыва ФИО3 следует, что в спорной квартире проживал супруг ФИО7 ФИО9, она ухаживала за ним и оплачивала коммунальные услуги.

В связи с указанным суд пришел к выводу, что у истца не возникло право собственности в отношении спорной <данные изъяты> доли квартиры после смерти дарителя как у одаряемого, в силу приведенных выше положений закона, что влечет отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)