УИД 45RS0026-01-2025-012095-61

Дело № 2-8454/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горелой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кургане 22.09.2025 гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 30.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Договор заключен на следующих условиях: сумма кредита 852 550 рублей, ежемесячный платеж — 18 790 рублей, срок кредита 132 месяца, проценты за пользование кредитом 19,9% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, обеспечение исполнение обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека), квартиры расположенной по адресу: <...>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 994 822 рубля 93 копейки, в том числе: 822 581 рубль 57 копеек — основной долг, 133 173 рубля 43 копейки — просроченные проценты, 36 067 рублей 93 копейки — неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 994 822 рубля 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 822 581 рубль 57 копеек, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 955 755 рублей, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 314 576 рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 44 896 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «ТБанк» не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом (ст. ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Согласно положениям ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 30.05.2023 между банком и ФИО1 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении заемщика, подписанного им собственноручно, заключен кредитный договор <***> на сумму 852 550 рублей на срок 132 месяца, под 19,9% годовых

Указанный кредитный договор заключен с обеспечением в виде залога квартиры № 61, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оцененной сторонами в размере 2 085 223 рубля, что подтверждается договором залога от 30.05.2023 № 0117476717.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 994 822 рубля 93 копейки, из которых: 822 581 рубль 57 копеек — основной долг, 133 173 рубля 43 копейки — просроченные проценты, 39 067 рублей 93 копейки — неустойка.

В соответствии с выпиской по лицевому счету ответчик с июля 2024 года не исполняет обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, 04.09.2024 ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности.

В соответствии ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

Также обоснованными суд находит и требования АО «ТБанк» о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на суму основного долга в размере 822 581 рубль 57 копеек, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 955 755 рублей, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из имеющегося в материалах дела договора залога (договора об ипотеке) следует, что в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира 61, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 45:25:030415:1107.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № 61, расположенную по адресу: <...>, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 с. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из содержания п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № 2021-04/1250 (1463/2024) рыночная стоимость квартиры № 61, расположенной по адресу: <...>, составила 2 893 221 рублей.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено, в том числе ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 2 314 576 рублей 80 копеек (2 893 221 рубль х 80%).

Основания для ее установления в ином размере у суда отсутствуют, поскольку факт наличия спора о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами не установлен, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в заключении оценщика. Какого-либо иного отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При подаче иска, АО «ТБанк» уплачена по платежным поручениям от 09.06.2025 № 7092, от 09.12.2024 № 2624, от 04.12.2024 № 274 госпошлина в размере 44 896 рублей, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций подлежит взысканию с ФИО1

Также истцом понесены расходы за составление отчета об оценки от 18.11.2024 № 2021-04/1250 (1463/2024) стоимость которого составляет 5 000 рублей. Данные расходы также подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 944 822 (девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 822 581 (восемьсот двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 955 755 (девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей, начиная с 12.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате госпошлины в размере 44 896 (сорок четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартира, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 314 576 (два миллиона триста четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганского

городского суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2025 в 15:00.