Дело № 2-67/2026 (№ 2-660/2025)
УИД: 74RS0036-01-2025-000911-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пласт 12 января 2026 года
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание, площадью 78,9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1 3/8 доли, ФИО1 3/8 доли, признании за ФИО3, ФИО1, ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1 3/8, ФИО1 3/8.
В обоснование иска указала, что с ФИО6 истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака родились две дочери: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и его сестра ФИО7 приобрели земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102011:56 в общую долевую собственность по ? доле каждый. Таким образом, ? доля в праве собственности на земельный участок, оформленная в собственности на ФИО6, является ее с ним совместно нажитой в браке собственностью. На момент покупки земельного участка на нем располагался жилой дом, площадью 42,2 кв.м. кадастровый №, который приобретен ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность до их брака с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО6 – ФИО7 подарила ФИО6 свою ? долю в жилом доме и свою ? долю в земельном участке. После чего ФИО6 стал единоличным собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, являющимся их с ним совместной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от отдела архитектуры администрации Пластовского муниципального района разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью 70,0 кв.м. вместо ветхо-аварийного, расположенного на земельном участке, площадью 805 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Получив средства материнского капитала, она с мужем начали строительство дома, в то же время ФИО6 дал ей и детям нотариальное обязательство распределить доли в будущем доме на 4 человека – на ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между супругами брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб в зоне проведения СВО. На момент смерти дом в эксплуатацию не введен. Доля истца в земельном участке составляет ?, так как ФИО6 в период брака купил ? долю в участке. Остальные ? доли должны распределиться между дочерьми – наследницами по 3/8 каждой. Доля в объекте незавершенного строительства составляет ?, что следует из обязательства распределить доли в равных долях после завершения строительства дома на средства материнского капитала. Доли дочерей составляют по 3/8 у каждой, складываются они из следующего расчета: по ? доле (2/8) у каждой дочери – по причине строительства дома на средства материнского капитала и равнозначного распределения долей, и по 1/8 доле – как у наследниц на ? долю умершего ФИО6, так как ему полагалась ? доля в доме.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что указанный земельный участок не находится в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа Челябинской области.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус нотариального округа Пластовского района ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что брак заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пластовского муниципального района <адрес> в лице ФИО8 и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка на котором расположен принадлежащий физическим лицам жилой <адрес> продавец обязуется передать, а покупатели на праве общей долевой собственности в ? доле каждый принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 805 кв.м., находящийся в фактическом пользовании.
Исходя из п. 1.2 на участке расположен жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., принадлежащий покупателям на праве общей долевой собственности в ? доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Пластовского района Челябинской области ФИО5, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пластской ГНК <адрес> ФИО9, зарегистрированного в Пластском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.16-17).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (даритель) подарила, а ФИО6 (одаряемый) принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права на ? общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права на ? общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права на ? общую долевую собственность жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пластовского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство №№ индивидуального жилого дома площадью 70,0 кв.м. вместо ветхоаварийного, расположенного на земельном участке площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дал нотариальное обязательство распределить доли в будущем доме на 4 человека: на ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО1 (л.д.27).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).
После смерти ФИО6 нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального округа <адрес> ФИО4 открыто наследственное дело №.
Исходя из ответа нотариуса ФИО4 следует, что согласно материалам наследственного дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен (построен, реконструирован) супругами ФИО6 и ФИО3 во время брака, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО3 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> в размере 387 640 руб. 30 коп. ФИО6 было дано обязательство оформить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО10,<адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, что удостоверено нотариусом (л.д.15).
Согласно ответу отдела архитектуры Управления ЖКХ и строительства администрации Пластовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством – здание, площадью 78,9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.41).
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, и другим нормам и требованиям.
На основании представленных документов суд может сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их, назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных положений в их взаимосвязи, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к наследственному имуществу.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, признав право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание, площадью 78,9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102011:56, по адресу: <адрес> определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1, 3/8 доли, ФИО1 3/8 доли, признании за ФИО3, ФИО1, ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1 3/8, ФИО1 3/8.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание, площадью 78,9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1 3/8 доли, ФИО2 3/8 доли.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определением долей: ФИО3 ? долю, ФИО1 3/8 доли, ФИО2 3/8 доли
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: