Дело № 2-69/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.02.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова,

при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, согласно иску, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у ответчика в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в силу юридической неграмотности, переход права в установленном порядке истица не зарегистрировала, сведения в ЕГРН не предоставила. Жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. В настоящее время истица желает распорядиться недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Однако при подготовке пакета документов выяснилось, что земельный участок, площадью 600 кв. м зарегистрирован на имя ответчика, место нахождения и проживания которой истице не известно, так как после совершения сделки она выехала из <адрес>. Самостоятельно внести изменения истица не может, так как в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателей на отчуждение. Указанный земельный участок принадлежал ответчику, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXVI ОМО- 35 №, выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Постановление главы администрации, Договора купли-продажи № от 20.01.95г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации имущественных прав истицы. С момента приобретения указанный земельный участок фактически находится в собственности и владении истицы. Каких либо прав на спорный участок ни кто не предъявлял. Отсутствие регистрации права собственности препятствуют истице реализовать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, по неизвестным суду причинам.

Заслушав показания свидетеля М-а, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Из копии дубликата нотариально заверенного договора купли-продажи от 23.11.1995, видно, что ФИО1 купила у ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Исходя из кадастровой выписки жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за 3600 нотариус ФИО3 номер и дата государственной регистрации: 55:35:010122:484-55/109/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Земельный участок принадлежал ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXVI ОМО- 35 №, выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Постановление главы администрации, Договора купли-продажи № от 20.01.95г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО2 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в силу юридической неграмотности, переход права в установленном порядке истица не зарегистрировала, сведения в ЕГРН не предоставила. С момента приобретения указанный земельный участок фактически находится в собственности и владении истицы. Каких либо прав на спорный участок ни кто не предъявлял.

Однако в настоящее время распорядиться земельным участком истица не может, в силу отсутствия регистрации права собственности.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что местонахождение ФИО2 не известно, в настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию указанного договора купли-продажи во внесудебном порядке.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья : подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов