Решение по делу № 2-4932/2023 от 29.11.2023 - об обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

УИД 36RS0002-01-2023-003137-76

Дело №2-4932/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 29 ноября 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.М.Нейштадт

при секретаре А.В.Стеганцевой,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» (далее – АО «ИПФ «Воронеж») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, указав в его обоснование, что 01.04.2022 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №(№) на часть земельного участка общей площадью 50 кв.м, являющего составной частью земельного участка общей площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона сроком на 11 месяцев; к земельному участку подведены электрические сети. Условиями договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае возникновения производственной необходимости использования арендуемого земельного участка для целей арендодателя. 23.08.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с 01.10.2022, однако последний от освобождения земельного участка и от подписания акта передачи отказался. 12.01.2023 ФИО3 вновь направлено требование (претензия) об освобождении земельного участка от расположенного на нем временного торгового павильона и о выплате арендной платы за фактическое использование земельного участка с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 54381,72 рублей, которое оставлено без ответа. Повторно направленное 07.03.2023 требование об освобождении земельного участка также оставлено без исполнения. Ссылаясь на те обстоятельства, что земельный участок после отказа от исполнения договора не освобожден, при возврате земельного участка ответчик обязан привести его в пригодное для использование состояние, существовавшее до нарушения прав истца, и до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, АО «ИПФ «Воронеж» просит обязать ответчика ФИО3 за свой счет в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить занятый им земельный участок с кадастровым номером (№) о расположенного на нем объекта, а именно временного торгового павильона, путем его демонтажа за счет собственных средств; взыскать с ответчика ФИО3 арендную плату за период фактического пользования земельным участком в размере 69381,72 рублей, пени за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 в размере 41535,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить АО «ИПФ «Воронеж» прав осуществить фактический снос временного торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> с правом привлечения иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса временного торгового павильона за счет собственных средств с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Все участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца АО «ИПФ «Воронеж» ФИО1, действующий по доверенности от 28.07.2023, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от 20.11.2023, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что начисление истцом арендной платы после 15.12.2022 необоснованно, поскольку с 15.12.2022 в торговом павильоне отсутствовало электричество, в связи с чем его невозможно было использовать по целевому назначению; в случае удовлетворения исковых требований в отношении пени просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, причину неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, счел возможным рассмотрение дела по существу без их участия.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

По правилам статьи 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пунктов 45 - 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По правилам статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 ГК РФ, однако договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка имеющееся нарушение подлежит устранению путем пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения. Приведение земельных участков в пригодное для его использование состояние при самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными к указанном правонарушении, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что АО «ИПФ «Воронеж» на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: типография, площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>.

01.04.2022 между АО «ИПФ «Воронеж» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №02/22-А/Лз, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлена часть земельного участка площадью 50 кв.м, который является составной частью земельного участка общей площадью 4249 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203016:2107 по адресу: <адрес> в границах и состоянии согласно кадастрового плана для установки временного торгового павильона; к земельному участку подведены электрические сети.

Срок действия указанного договора определен с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-А/Лз арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, при этом несвоевременная арендная плата, а также внесение платежей не в полном объеме, считается неисполнением обязанности по оплате и является основанием для наложения штрафных санкций согласно статье 5 договора; в письменном виде сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении освободить земельный участок, передав арендодателю по акту приема-передачи, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором (подпункты 2, 4, 6 пункта 3.3 договора).

Порядок платежей и расчетов по договора определен в статье 4 договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-А/Лз, и согласно пункту 4.1 общая сумма арендной платы по договору – величины вознаграждения, уплачиваемой арендатором за право временного пользования и владения земельным участком по договора и начисляемой с (ДД.ММ.ГГГГ), – состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы – плата за пользование арендованным земельным участком, которая составляет 5000,00 рублей в месяц с учетом НДС-20%, а переменная часть – оплата эксплуатационных затрат арендодателя по содержанию электросетей предоставленного в аренду участка., в которую также включаются расходы по содержанию и обслуживанию электросетей в размере 25% от переменной величины арендной платы. Оплата вносится ежемесячно в следующем порядке: расчетный период – месяц; до 5 числа текущего месяца арендатор получает в бухгалтерии арендодателя счет на оплату в размере арендной платы истекшего месяца и оплачивает его до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя. Неиспользование земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы. Расторжение или прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

В случае неуплаты арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной аренды, при условии предъявления арендодателем письменной претензии (подпункт «а» пункта 5.1 договора).

В случае возникновения производственной необходимости использования арендуемого земельного участка для целей арендодателя, последний вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор. Письменный отказ должен быть направлен арендодателем за 1 месяц до расторжения договора (пункт 7.2.1 договора).

Согласно приложению (№) к договору аренды земельного участка от 01.04.2022 <адрес>, земельный участок площадью 50 кв.м, который является составной частью земельного участка общей площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

23.08.2022 АО «ИПФ «Воронеж», ссылаясь на пункт 7.2.1 договора аренды земельного участка от 01.04.2022 (№), направило в адрес ФИО3 уведомление о досрочном его расторжении с 01.10.2022.

08.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты суммы задолженности по арендной плате в сумме 60993,00 рублей, а также акт сверки взаимных расчетов, требования которой оставлены без ответа.

Ввиду не освобождения земельного участка после расторжения 01.10.2023 договора аренды земельного участка от 01.04.2022 №(№) и неоплаты задолженности по арендной плате, АО «ИПФ «Воронеж» 12.01.2023 направило ФИО3 требование (претензию) об освобождении земельного участка от расположенного на нем временного торгового павильона, которое также оставлено без исполнения, как и повторно направленное требование (претензия) от 07.03.2023.

Факт наличия на предоставленном в аренду земельном участке временного торгового павильона подтвержден актом осмотра земельного участка от 08.09.2023 и фотоматериалами к нему, составленными АО «ИПФ «Воронеж», согласно которым на земельном участке площадью 50 кв.м, являющемся составной частью земельного участка общей площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, возле проезда на территорию АО «ИПФ «Воронеж» расположено одноэтажное строение – временный объект «торговый павильон», общей площадью 50 кв.м, выполненный из металлоконструкций и обшитый профлистом. На момент расторжения договора аренды земельного участка с ФИО3 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 по показаниям счетчика зафиксирован расход электроэнергии в размере 3794 кВт. Установлен факт самовольного использования части земельного участка.

Принадлежность ФИО3 указанного временного торгового павильона подтверждена договором купли-продажи от 01.07.2020 и актом приема-передачи к нему, а также не оспаривалась им.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных в материалы дела доказательств с достоверностью свидетельствует, что порядок досрочного одностороннего расторжения договора аренды земельного участка от 01.04.2022 №02/22-А/Лз истцом соблюден, однако после его расторжения предоставленный в аренду земельный участок по акту приема-передачи не возвращен арендатором арендодателю и на нем продолжает располагаться принадлежащий ответчику временный торговый павильон.

В отсутствие достоверных доказательств совершения истцом при предъявлении настоящего иска действий, имеющих своей целью причинить вред другому лицу или действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление истцом гражданских прав (злоупотребление правом), изложенное указывает на нарушение прав АО «ИПФ «Воронеж», в связи с чем суд находит требования последнего об обязании ответчика освободить занятный им земельный участок площадью 50 кв.м, являющийся составной частью земельного участка общей площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, путем демонтажа находящегося на нем временного торгового павильона, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ, исходя из объема и сложности необходимых для выполнения демонтажа торгового павильона работ, суду представляется разумным установить (ФИО)2 для исполнения настоящего решения срок в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу. В случае неисполнения решения суда, право самостоятельного его исполнения с возмещением расходов за счет ответчика суд полагает возможным предоставить истцу.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 01.04.2022 №(№) начислена за период с 01.10.2022 по 25.04.2023 и составляет 69381,72 рублей, в том числе 30000,00 рублей – постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, 39381,72 рублей – переменная часть арендной платы, включающая расходы по оплате электроэнергии с 01.10.2022 по 31.12.2022. Кроме того, начислены пени, величина которых за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 определена в сумме 41535,42 рублей.

Представленный расчет стороной ответчика не оспорен, однако заявлено о том, что с 15.12.2022 истцом произведено отключение электричества, в результате чего использование земельного участка по назначению было невозможно, а потому начисление арендной платы после 15.12.2022 не обосновано.

В ходе судебного разбирательства представителем АО «ИПФ «Воронеж» не отрицалось и не оспаривалось, что 15.12.2022 поступление электроэнергии на земельный участок, предоставленный в аренду ФИО3, было прекращено, и согласно данным журнала учета электроэнергии начисление переменной части арендной платы производилось исходя из объема потребленной электроэнергии: в октябре 2022 года – 1690 кВт, в ноябре 2022 года – 1218 кВт, в декабре 2022 года – 886 кВт.

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что подведение электрических сетей к земельному участку является существенным условием договора аренды земельного участка от 01.04.2022 №(№), и использование земельного участка напрямую связано с размещением временного торгового объекта, возможность эксплуатации которого в свою очередь зависит от наличия или отсутствия электричества, суд находит доводы стороны ответчика заслуживающими внимание, и полагает, что начисление постоянной части арендной платы за период с января по март 2023 года, неправомерно, поскольку неиспользование земельного участка ФИО3 было обусловлено действиями самого арендодателя.

По этим основаниям представляется обоснованным начисление и взимание арендой платы за период с октября по декабрь 2022 года, величина которой составляет 54381,72 рублей, в том числе постоянная часть 15000,00 рублей и переменная часть 39381,72 рублей. Данная денежная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу АО «ИПФ «Воронеж».

С учетом этого сумма пени в пределах заявленных требований (по 25.04.2023) составит 38160,42 рублей, из которых 18710,03 рублей за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 ((5000,00+17542,20)*166*0,5%), 11997,13 рублей за период с 11.12.2022 по 25.04.2023 ((5000,00+12642,84)*136*0,5%), 7453,26 рублей за период с 11.01.2023 по 25.04.2023 ((5000,00+9196,68)*105*0,5%).

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера пени, фактические обстоятельства дела, имеющие значение при оценке их соразмерности последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие доказательств наступления значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает возможным уменьшить размер пени до 15000,00 рублей, полагая, что взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст ее правовой природе не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8976,26 рублей, в том числе 6000,00 рублей по требованию об освобождении земельного участка, которые на основании статьи 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО3 в пользу истца, уплатившей ее при подаче настоящего иска в суд.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт (№)) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 самостоятельно за счет собственных средств осуществить снос (демонтаж) торгового павильона, расположенного на земельном участке площадью 50 кв.м в составе земельного участка площадью 4249 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203016:2107 по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право акционерному обществу «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» самостоятельно провести действия по сносу (демонтажу) торгового павильона, расположенного на земельном участке площадью 50 кв.м в составе земельного участка площадью 4249 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: г<адрес>, с последующим взысканием с ФИО3 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2022 №(№) за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 54381,72 рублей, пени за период с 11.11.2022 по 25.04.2023 в размере 15000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8976,26 рублей, всего – 78357 (семьдесят восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма Воронеж» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2023