РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2025-000168-37
дело № 2- 862 /2025
10 марта 2025 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
секретарь судебного заседания Исаева А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории.
01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» заключен договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому - ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией. ЗАО «СК Легион» имело право получать денежные средства от третьих лиц на основании договоров соинвестирования.
12.11.2013 между истцом ФИО1 и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор соинвестирования <номер>, согласно которого инвестор привлекает соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ул. Форсса, д.10, с правом оформления в собственность соинвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения соинвестором всех принятых на себя по договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер>, проектной площадью свободной планировки 20,0 кв.м, (включая балкон 0.7 кв.м.) Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.07.2015.
Инвестиционный взнос, подлежащий уплате соинвестором, по договору составил 900 000 рублей. Оплата инвестиционного взноса должна была осуществляется в соответствии с графиком платежей: 12.11.2013 - 600 000 рублей, 12.11.2014 - 300 000 руб. (п. 3.1 и 3.2 Договора).
Согласно п. 4.2 договора инвестор обязуется передать соинвестору для проведения государственной регистрации прав собственности соинвестора на жилое помещение необходимый пакет документов, в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти дней с даты подписания скта о реализации договора, кроме технического плана, технического паспорта, кадастрового плана на квартиру, которые соинвестор оформляет самостоятельно.
Согласно п. 4.3 договора инвестор обязуется в срок до 31 июля 2015 года обеспечить сдачу результатов работ по договору <номер> от 01.10.2013 г., в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец, как соинвестор исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом в полном объеме. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном размере, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено приходно-кассовыми ордерами, кассовыми чеками и соглашениями о переводе долга, заключенными между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом, о переводе оплаты по инвестированию на расчетный счет ООО «ТК Альянс». На жилое помещение, расположенное по <адрес> составлен технический паспорт.
Однако в установленный договором срок инвестор своих обязательств не выполнил, необходимые документы истцу для оформления своего права собственности на квартиру не предоставил.
Самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не мог из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку жилой дом не был принят в эксплуатацию.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Таким образом, ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и его подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд, для защиты нарушенных прав потребитель не имеет.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года по делу №А41-73141/20 по заявлению Администрации городского округа Серпухов » Управлению Росреестра по Московской области о признании решения Незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Реестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет дома, расположенного по адресу: Московская область, ул. Форсса, д.10 по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг квартиры <номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется.
Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом ФИО1 предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру не имеется. Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, то за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО2, которая на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что 01.10.2013 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом заключен Договор инвестирования <номер>, согласно которого исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) <номер> (строительный), проектной площадью 20,0 (включая балкон 0,7 кв.м.). Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.07.2015.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено квитанцией.
Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>. Указанный судебный акт вступил в законную силу.
По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, её участники, порядок расчётов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.
При таких основаниях исковые требования истца ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, необходимо удовлетворить и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:
признать за ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>) право собственности на помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о квартире и о праве собственности на неё.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года
Председательствующий судья В.А. Коляда