Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года года Октябрьский районный суд Х в составе: председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А5 к А1, А2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А9 обратилось в суд с исковым заявлением к А1, А2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между А10 и А1, 00.00.0000 года года рождения был заключен кредитный договор У на сумму 3 100 000,00 рублей с обязательством уплаты 9,2 % годовых, сроком на 182 месяца. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: Х. Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также солидарное поручительство А2. 00.00.0000 года между А6 и А2 заключен договор поручительства У-П01. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Ответчики, взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, производили платежи с задержкой и в неполном объеме. Ответчикам было направлено требование о полном досрочном гашении обязательств по договору, которое до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность в сумме 2 065 731,26 руб. В связи с этим, просит расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года, взыскать солидарно с ответчиков А1, А2 в пользу А7 сумму задолженности по кредитному договору У в размере 2 065 731,26 руб. в том числе: 1 991 005,73 руб. - основной долг, 63 374,25 руб. - плановые проценты, 5 937,41 руб. - пени на просроченный основной долг, 5 413,87 руб. - пени на просроченные проценты и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Х. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке в размере 5 725 400 руб. Взыскать с ответчиков А1, А2 в пользу А8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 75 657 руб.

Представитель истца А11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики А1, А2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления электронной заказной корреспонденции, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, возражений не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает получение судебной повестки, и неявку ответчика в судебное заседание, как нежелание пользоваться своими процессуальными правами и лично участвовать в судебном заседании, и признает уведомление не явившихся участников процесса о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, изложенное в иске, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков, и возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А12 и А1 был заключен кредитный договор У, в соответствии с которым А1 предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости (квартиры) сроком на 182 месяца, в размере 3 100 000 рублей, с обязательством уплаты 9,2 % годовых, под обеспечение приобретаемого объекта недвижимости.

00.00.0000 года в обеспечение обязательств заемщика А1, между А13 и А2 заключен договор поручительства У-П01, согласно которому она обязалась солидарно с заемщиком нести ответственность перед истцом на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, срок поручительства до 00.00.0000 года.

По условиям заключенного договора, п. 4.5 индивидуальных условий кредитного договора, размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составляет 31 812,16 руб., платежный период начинается с 15 числа и не позднее 19 час. 00 минут 18 числа каждого календарного месяца (п.4.7).

Кроме того, согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, предметом ипотеки является четырехкомнатная квартира, площадью У., с кадастровым номером У, расположенная по адресу: Х, которая приобретается в общую совместную собственность заемщика А1 и поручителя А2

Согласно п. 4.8-4.9 индивидуальных условий кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу положений п. 11.3 кредитного договора, сторонами согласовано условие, что с момента оформления права собственности Заемщика и иных сособственников на предмет ипотеки и его залога в пользу Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета Ипотеки в соответствии с законодательством.

Ответчики были ознакомлены с условиями договора и согласны с ними, что подтверждается собственноручными подписями ответчиков в указанных документах, приложенных к материалам дела, и в судебном заседании сторонами не оспоренных в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года, собственниками жилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, с 00.00.0000 года являются А1, 00.00.0000 года года рождения и А2, 00.00.0000 года года рождения. 00.00.0000 года зарегистрирована ипотека, присвоен номер государственной регистрации У

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, Истцом 00.00.0000 года в адрес ответчиков было направлено требование и уведомление о досрочном истребовании задолженности по договору ипотеки У от 00.00.0000 года в размере 2 078 896,09 руб., которое не было исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Проанализировав представленные в суд документы, индивидуальные условия кредитного договора, условия договора поручительства, закладную, сведения о размере задолженности, расчет истца, суд приходит к выводу, что у ответчика по состоянию на 00.00.0000 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны заемщика, по кредитному договору, в части соблюдения сроков и сумм, обязательных к погашению образовалась просроченная задолженность в размере 2 065 731,26 руб. в том числе: 1 991 005,73 руб. - основной долг, 63 374,25 руб. - плановые проценты, 5 937,41 руб. - пени на просроченный основной долг, 5 413,87 руб. - пени на просроченные проценты, которая в добровольном порядке не была погашена.

Размер заявленной истцом задолженности образовавшейся на указанную дату ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств погашения долга в полном объёме либо его части, ответчиком на день рассмотрения дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не приведено, в добровольном порядке задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, при этом доказательств обратного, а также собственного расчета задолженности со стороны ответчика также в суд на момент рассмотрения дела по существу не представлено.

Таким образом проанализировав доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия договора, размер задолженности, суд полагает исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности с ответчиком в солидарном порядке в размере 2 065 731,26 руб. в том числе: 1 991 005,73 руб. - основной долг, 63 374,25 руб. - плановые проценты, 5 937,41 руб. - пени на просроченный основной долг, 5 413,87 руб. - пени на просроченные проценты подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на имеющейся, на закладной последней отметке, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету об оценке У от 00.00.0000 года рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, являющейся предметом залога, в рамках кредитного договора У от 00.00.0000 года, составляет 7158000 руб.

Определяя начальную продажную цену заложенного жилого дома при его реализации, суд считает возможным руководствоваться указанным отчетом о стоимости предмета залога, и, определить её в размере 5 726 400,00 рублей, из расчета 80 % (от рыночной стоимости объекта недвижимости) * 7 158 000,00 (рыночная стоимость объекта недвижимости), поскольку со стороны ответчика указанная стоимость объекта недвижимости не оспорена, ходатайств в порядке ст. 79 ГПК РФ о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не поступало, оснований сомневаться в указанном заключении специалиста у суда в настоящее время, при рассмотрения дела в заочном порядке, не имеется.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 75657 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А14 к А1, А2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года.

Взыскать в солидарном порядке с А1, 00.00.0000 года года рождения, паспорт серия У У, с А2, 00.00.0000 года года рождения, паспорт серия У У в пользу А15 (ИНН У ОГРН У) задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года, по состоянию на 00.00.0000 года в общем размере 2 065 731,26 руб. в том числе: 1 991 005,73 руб. - основной долг, 63 374,25 руб. - плановые проценты, 5 937,41 руб. - пени на просроченный основной долг, 5 413,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 657,00 руб., обратив взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 5 726 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко