Дело № 2-4862/2023 УИД 53RS0022-01-2023-003452-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2023 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил а:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в сумме 192 476 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц. Пользование квартирой прекращено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 договорные обязательства надлежащим образом не исполнил, задолженность по договору найма составляет 192 476 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (ответчик – с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что на основании договора долевого участия в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование указанную квартиру.
Согласно пункту 1.5 указанного договора жилое помещение предоставлено для проживания ФИО2 и членам его семьи — супруге Е., дочери В.
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано наймодателем в пользование нанимателю.
Срок действия договора найма определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
После ДД.ММ.ГГГГ действие договора пролонгировано, ответчик продолжил проживать в квартире.В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 50 000 руб. Плата за пользование квартирой должна быть оплачена не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим.
Коммунальные услуги (электричество, газ, отопление) не входят в стоимость платы за пользование квартирой и оплачивается нанимателем отдельно (пункт 3.3 договора).
Согласно долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 подтвердил сумму задолженности в размере 200 000 руб., в том числе: 175 000 руб. плата за пользование квартирой (за август 2022 года — 50 000 руб., за сентябрь 2022 года — 50000 руб., за октябрь 2022 года — 50 000 руб., за ноябрь 2022 года — 25 000 руб.), 25000 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года.
ДД.ММ.ГГГГ стороны договора составили акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому фактическое проживание ФИО2 и членов его семьи в квартире прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался уплатить ФИО1 денежные средства в сумме 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом последующего перерасчета ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 192 476 руб.
В связи с нарушением ФИО2 договорных обязательств, выразившихся в невнесении договорных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес истца претензию о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих исполнение договорных обязательств, ответчиком не представлено.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору найма в сумме 192 476 руб.
На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 050 руб.
Руководствуясь ст.ст.194–199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 192 476 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 050 руб.
Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Галкина
Мотивированное решение составлено: 27 октября 2023 года.