Производство № 2-1543/2025

УИД 28RS0004-01-2024-019743-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО3, представителя третьего лица МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в ее владении находится жилое помещение (комнаты в общежитии), расположенное по адресу: ***. В 1981 году истица была принята на работу в организацию СМУ-23 трест «Амургражданстрой». После приема на работу ей была выделена комната в общежитии № ***, после она была там зарегистрирована предприятием. В *** году у истицы родилась дочь ФИО5, которая также имела регистрацию в спорном жилом помещении, а в последствии там зарегистрировались ее ребенок – ФИО6, *** года рождения. В 1989 году истица получила от предприятия вторую комнату № ***, но комнаты были объединены, к комнате № *** была присоединена комната № ***, после чего комнате был присвоен один номер № ***. В жилом помещении был зарегистрирован и старший сын истицы ФИО7 В 1995 году после ликвидации предприятия присвоены лицевые счета, после чего жильцы стали самостоятельно производить оплату за коммунальные услуги. В платежных документах стали указывать номер комнаты № ***, но площадь указана как за две. Спорное помещение числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска, но муниципалитет не ставил его на кадастровый учет. Самостоятельно истец поставить на учет помещение не смогла, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, договор социального найма не заключался. Указала, что она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет имуществом непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Владеет жилым помещением добросовестно, считает себя владельцем данного жилья. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение в виде комнат в общежитии № ***, ***, расположенное по адресу: ***, общ., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр».

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, а также представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просила требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование возражений привела доводы о том, что спорное жилое помещение (комнаты в общежитии), расположенное по адресу: ***, числится в реестре муниципального имущества городского округа города Благовещенска. Муниципальное образование от права собственности на жилое помещение не отказывалось. Оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру не имеется, совокупность условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности отсутствует.

В судебном заседании представитель МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» – ФИО4 возражал относительно удовлетворения исковых требованиях, пояснив, что в 2012 году со здания по адресу: *** снят статус общежития и присвоен статус многоквартирного дома. Жилое помещение комната № ***, расположенное по адресу: ***, числится в реестре муниципального имущества городского округа г. Благовещенск. Согласно сведениям из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, ФИО6 Договор социального/специализированного найма на спорное жилое помещение с зарегистрированными гражданами в письменном виде не заключался. Регистрационная документация в отношении комнаты № *** в МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» не передавалась. 16 сентября 2022 года истец обращалась в МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на комнату № *** с составом семьи 3 человека. Ответом от 6 октября 2022 года ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа. Право собственности у граждан в отношении муниципального жилого помещения может возникнуть на основании приватизации жилого помещения. Право приватизировать муниципальное жилое помещение приобретают те граждане, которые проживают в данных помещениях на условиях социального найма. Длительное проживание истца в спорном жилом помещении, несение бремя его содержания не свидетельствует о возникновении права собственности. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в письменном отзыве указал, что жилые комнаты № № ***, расположенные по адресу: ***, числятся в реестре муниципального имущества городского округа г. Благовещенска с 1996 года. На комнаты №№ ***, согласно заключенному с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» контракту, ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» производит начисления за найм муниципального жилого помещения. За спорные жилые помещения Комитетом ежемесячно производится оплата в НО «Фонд капитального ремонта помещения». Данные факты свидетельствуют о том, что собственник спорных жилых помещений – городской округ г. Благовещенска от права владения не отстранялся, от имущества не отказывался, в связи с чем жилые помещения не имеют признаков бесхозяйного имущества. Приводит доводы о том, что, проживая в спорных жилых помещениях, у истца с городским округом г. Благовещенска фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения без заключения соответствующего договора. В связи с этим у истца на основании длительного проживания в спорных помещениях право собственности в силу приобретательной давности не возникло, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 81. ГК РФ).

Абзацем 1 ст. 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 59 постановления Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, обратившееся в суд с исковым заявлением о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права.

Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм можно заключить, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – комнаты № *** и № ***, расположенные по адресу: ***.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20 мая 1976 года, спорные комнаты расположены в пятиэтажном здании по ул. ***, 1976 года постройки, комната № *** имеет площадь 13 кв. м, комната № *** – 18,20 кв. м.

В соответствии с представленным истцом техническим паспортом жилого помещения – комнат № ***, составленному по состоянию на 10 ноября 2022 года, комнаты расположены на 4 этаже, представляют из себя одно жилое помещение общей площадью 31,2 кв. м.

Установлено, что спорные жилые комнаты № *** поставлены на государственный кадастровый учет 22 марта 2024 года с присвоением кадастровых номеров *** соответственно.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков спорного недвижимого имущества и его идентификации.

Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации г. Благовещенска № 2491 от 9 августа 1996 года комнаты № № *** включены в реестр муниципального имущества.

19 марта 2024 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования город Благовещенск Амурской области на жилую комнату № *** с кадастровым номером ***, 22 марта 2024 года – на жилую комнату № *** с кадастровым номером ***

Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 с 1981 года проживает в комнате № ***, расположенной по адресу: ***, которая ей была предоставлена предприятием СМУ-23 треста «Амургражданстрой», 13 октября 1981 года была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. В 1989 году истец получила от предприятия вторую комнату № ***, комнаты были объединены в одну, которой присвоен № ***. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, производит в нем ремонт за счет собственных средств, поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлены копия трудовой книжки, копия паспорта, копия финансового лицевого счета, из которого видно, что в отношении квартиры № *** 1 января 2012 года открыт лицевой счет <***>, общая площадь квартиры – 39,6 кв. м, жилая – 31,2 кв. м, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО7, с 1 декабря 2006 года – ФИО6

Также представлены платежные документы, квитанции, кассовые чеки, свидетельствующие об оплате ФИО1 за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с представленными БРКЦ филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» сведениями, ответственным плательщиком по адресу: *** (лицевой счет № <***>), является ФИО1, задолженности на 2 апреля 2025 года нет.

В представленной истцом выписке из истории болезни сына истца ФИО7 указан адрес: *** (запись за 1982 год).

Согласно представленным справкам от 2 апреля 2025 года, выданным МАОУ «Школа № 17 г. Благовещенска», дочь истца ФИО8, *** года рождения, обучалась в МАОУ «Школа № 17 г. Благовещенска» в период с 1993 по 2004 года, ФИО7, *** года рождения, – в период с 1984 по 1994 год. Согласно перечню муниципальных образовательных организаций, закрепленных за определенными территориями муниципального образования городского округа города Благовещенска, адрес проживания ФИО8 и ФИО7 (***) относится к МАОУ «Школа № 17 г. Благовещенска»

Обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении до настоящего времени также подтвердили допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 суду показала, что является соседкой истца. Истица проживает по спорному адресу с 1981 года, работала уборщицей в СМУ-23 и ей предоставили комнату на четвертом этаже № ***. Свидетель пояснила, что комнаты предоставляли по письменному заявлению о предоставлении жилплощади. Заявление приносили коменданту, который расселял по комнатам. В настоящий момент ФИО1 продолжает проживать в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости, со стороны третьих лиц претензий к истцу не поступало.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истица является ее соседкой по секции, в связи с чем ей известно, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1981 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Требований о выселении к ней никто не предъявлял.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Кроме того, факт проживания истца в спорной квартире до настоящего времени стороной ответчика, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не позволяют суду в рассматриваемом случае применить положения ст. 234 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что в архивном фонде Отдела по учету и распределению жилой площади администрации г. Благовещенска в документах постоянного хранения (корешки ордеров) за 1980-1982 годы сведений о предоставлении жилой площади по адресу: ***, в том числе на имя ФИО1, нет.

Ордера и разрешения на вселение в ведомственные жилые фонды а государственное хранение в отдел муниципального архива МКУ «БГАЖЦ» не поступали и их местонахождение неизвестно.

Получая во владение спорное жилое помещение без оформления правоустанавливающих документов, истец знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, сам по себе факт проживания в спорных комнатах таковым основанием не является.

Как установлено судом, что жилые комнаты № № ***, расположенные по адресу: ***, числятся в реестре муниципального имущества городского округа г. Благовещенска с 1996 года, право собственности муниципального образования на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих об отказе муниципального образования город Благовещенск Амурской области от своего права собственности на спорные жилые комнаты, истцом также не представлено.

Утверждения стороны истца о том, что в течение всего срока владения ею недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц не предъявлялось, не свидетельствует о том, что собственник устранился от владения спорной недвижимостью, не проявляет к ней интерес.

Согласно представленным в материалы дела документам за спорные жилые помещения Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска ежемесячно производится оплата в НО «Фонд капитального ремонта помещения».

Кроме того суд отмечает, что как видно из копии финансового лицевого счета № <***> на комнаты № № ***, согласно заключенному с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» контракту, ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» производит ФИО1 начисления за найм муниципального жилого помещения.

Совокупность собранных по делу доказательств и наличие соответствующих возражений стороны ответчика не дает оснований полагать, что муниципальное образование отказалось от принадлежащего ему на праве собственности имущества, не намерено сохранить права на него.

Тот факт, что истец пользуется спорными жилыми комнатами и несет расходы по их содержанию, не является достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на не являющееся юридически свободным недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Пользование жилым помещением и, как следствие, пользование коммунальными услугами, порождает обязанность их оплаты.

В этой связи, исходя из того, что в рассматриваемом случае совокупность указанных в ст. 234 ГК РФ условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные жилые комнаты в силу приобретательной давности у суда не имеется, а потому в удовлетворении иска истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение – комнаты № ***, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 года.