Решение по делу № 2-3102/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка.

УИД 56RS0023-01-2023-003022-69

Гражданское дело № 2-3102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Мухаметжановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (жале- ЕГРН) записи об обременении, просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 631,14 руб. и пени в размере 80,96 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 декабря 2010 года (учетный № от 25 октября 2010 года) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство; прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения - аренда в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, номер регистрации обременения №

В обоснование иска указано, что 29 декабря 2010 года между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды заключен сроком с 12 августа 2010 года по 12 августа 2020 года. 02 октября 2015 года к договору подписано дополнительное соглашение, в котором установлен размер ежегодной арендной платы. 19 апреля 2023 года ФИО1 направлялась досудебная претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. За период с 01 января 2017 года по 12 августа 2020 года ФИО1 не оплачена сумма основного долга в размере 631,14 руб. Согласно условиям договора аренды от 29 декабря 2010 года в случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В результате несвоевременной оплаты на 12 августа 2020 года подлежат уплате пени в размере 80,96 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования г.Новотроицк при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные пояснения, в которых указал, что 31 октября 2023 года ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 110,42 руб., в связи с чем задолженность по арендной плате уменьшилась и составила 520,72 руб., пени 80,96 руб. (л.д.128-129).

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что признает исковые требования, согласен с тем, что договор аренды будет расторгнут. Задолженность оплачена (л.д.127).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2010 года главой муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области за № издано распоряжение «О предоставлении в аренду земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № ФИО1», согласно которому ответчику на праве аренды на срок 10 лет был предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.7).

29 декабря 2010 года на основании вышеуказанного распоряжения между администраций муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (учетный № от 25 октября 2010 года), согласно которому арендатору на срок с 12 августа 2010 года по 12 августа 2020 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №

Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 33,68 руб. (пункт 2.1 договора).

Арендная плата подлежала внесению арендатором единым платежом не позднее 15 ноября (пункт 2.2 договора).

Согласно условиям договора аренды от 29 декабря 2010 года в случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договора аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 18 января 2011 года в ЕГРН произведена запись регистрации №.№ (л.д.111-114).

02 октября 2015 года между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29 декабря 2010 года (учетный № от 25 октября 2010 года), в соответствии с которым был установлен размер ежегодной арендной платы за участок в размере 156,73 руб., срок внесения арендных платежей - единым платежом не позднее 15 сентября (л.д.13).

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей.

19 апреля 2023 года № истцом в адрес ответчика было направлено требование, в соответствии с которым ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 12 августа 2020 года в размере 612,63 руб. и пени в размере 80,96 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка (20-21).

Требование ответчиком не исполнено.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются оговором аренды.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требования в указанной части.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет: за 2017 год - 150,69 руб., за 2018 год - 177,17 руб., за 2019 год - 184,79 руб., за 2020 год - 118,49 руб., а всего 631,14 руб., пени - в размере 80,96 руб.(л.д.6).

Иного расчета задолженности суду не представлено, математическая правильность расчета судом проверена.

Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга; длительность неисполнения ФИО1 обязательства и не предоставление им уважительных причин неисполнения обязательства, что свидетельствует о его недобросовестности в исполнении обязательства, суд полагает, что основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения договорной неустойки, размер которой соразмерен нарушенным обязательствам, не имеется.

Согласно письменным пояснениям истца, ответчиком 31 октября 2023 года произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 110,42 руб. Доказательств полного погашения задолженности ответчиком не представлено. Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110,42 руб. не подлежит приведению в исполнение.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 5.2 договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательском, а также в случаях, указанных в пункте 3.1.1.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, в том числе, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства ответчик против удовлетворения требований о расторжении договора не возражал.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренда от 29 декабря 2010 года, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, предусмотренных условиями договора и наличием задолженности по арендной плате свыше шести месяцев.

Принимая во внимание удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды от 29 декабря 2010 года, суд также находит обоснованными требования истца о прекращении в ЕГРН записи об обременении и аренде в отношении земельного участка, установленных в пользу ФИО1, сведения о которых были внесены в связи с наличием вышеуказанного договора аренды.

При указанных обстоятельствах, требования администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствие с положениями ст. 103 Гражданского процессуального РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 декабря 2010 года (учетный № от 25 октября 2010 года), заключенный между администрацией муниципальным образованием города Новотроицк и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении в пользу ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, номер регистрации обременения №.№, дата регистрации 18 января 2011 года.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 631,14 руб. и пени в размере 80,96 руб., всего взыскать 712 (семьсот двенадцать) руб. 10 коп.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк (<данные изъяты>) задолженности по арендной плате в размере 110 (сто десять) руб. 42 коп. в исполнение не приводить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023 года.