Дело №2-30/2026 (2-536/2025)

УИД 66RS0027-01-2025-001015-34

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 19 января 2026 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М., с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

- ответчика ФИО3,

- представителя ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-30/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее по тексту истец) предъявил в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к Администрации Ивдельского муниципального округа, ФИО3 (далее по тексту ответчики) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту жилой дом, спорный объект недвижимого имущества), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец по тексту искового заявления указал следующее.

Истец ФИО1 дд.мм.гггг г.р. купил у ответчика ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 170 000 руб. С октября 2007 г. истец проживает и пользуется открыто, непрерывно как своим собственным жилым домом по вышеуказанному адресу, поддерживая его в хорошем состоянии: регулярно делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. С момента вселения и пользования указанным жилым домом как собственным, никто никогда никаких притязаний на него не предъявлял, никто кроме истца данным домом не пользовался. Жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

ФИО1 считает, что раз в течении более двадцати лет пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, считает его своей собственностью, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений в части удовлетворения исковых требований не высказал. Дополнительно в судебном заседании указал, что жилой дом по адресу: <адрес> купил в 2001 г. у У. (ранее Ф.), которая раньше работала в аптеке по указанному адресу, в 2007 г. изменилось место работы, в связи с чем жилой дом продал ФИО1, каких либо документов на жилой дом у него не имелось.

Представитель ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно указав, что в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится, находится в удовлетворительном состоянии, с 2015 г. в указанном жилом доме никто не проживает.

В письменном отзыве на исковое заявление представителя ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа ФИО4 содержатся аналогичные данные, изложенные в судебном заседании (л.д. 87).

Свидетель Ф., допрошенный в судебном заседании от 24.12.2025 г., указал, что с 2001-2002 г.г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимого имущества находится по соседству. В 2001 г. в спорном жилом доме проживал ФИО3 со своей супругой и сыном, в 2006-2007 г.г. ФИО3 продал спорный жилой дом ФИО1, а сам переехал в г. Ивдель. ФИО1 проживает в спорном жилом доме, осуществляет на земельном участке посадку картофеля, различных грядок.

Свидетель В., допрошенный в судебном заседании от 24.12.2025 г., указал, что знаком с истцом с момента покупки им спорного жилого дома у ФИО3 Истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом, то есть живет в нем, топит печь, покупает дрова. Изначально в спорном жилом доме проживал У. со своей супругой С., после жилой дом купил ФИО3, у которого в последующем купил жилой дом ФИО1

Перед началом допроса свидетелям были разъяснены права, предусмотренные ст. 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 51 Конституции Российской Федерации, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Краснотурьинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости по состоянию на 17.07.2025 г. составлен Технический паспорт домовладения, Технический паспорт здания (строения) объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д. 11-15, 16-26).

Согласно данных, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35, 37), аналогичные сведения указаны в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Администрацией Ивдельского муниципального округа представлено уведомление, согласно которого сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствуют (л.д. 38, 88).

Согласно данным, представленным ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся Ч. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.08.1960 г., с 13.01.1969 г. Ивдельский ЛПХ на основании договора купли № от дд.мм.гггг; иных сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ не представлено (л.д. 74, 75-77, 83, 84-86).

Исполнительным комитетом Полуночным поселковым Советом народных депутатов г. Ивделя Свердловской области 04.11.1992 г. Ф. выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Архивным отделом Администрации Ивдельского муниципального округа указано, что документы о передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в архивный отдел Администрации Ивдельского муниципального округа на хранение не передавались, в просмотренных архивных фондах № «Ивдельский леспромхоз» и № «Ивдельский лесхоз» запрашиваемые сведения отсутствуют (л.д. 124).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> содержатся следующие сведения: с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг были зарегистрированы Т. и Т., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг Ф. (после У.), У., У., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг ФИО3; иных лиц не указано (л.д. 27-31).

Аналогичные сведения представлены Отделом по управлению территорией в пос. Полуночное, из содержания которых следует, что согласно данных похозяйственных книг с 2007 г. по настоящее время информация о проживании ФИО1 по адресу: <адрес> отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании показал, что не имел возможности встать на регистрационный учет по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества.

29.10.2007 г. ответчиком ФИО3 дана расписка ФИО1, из содержания которой следует, что ФИО3 получил от ФИО1 за дом в <адрес> денежные средства в сумме 170 000 руб., имущественных претензий не имеет; указанные обстоятельства также не оспаривались ответчиком ФИО3 в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Как указал в судебном заседании ответчик ФИО3 при покупке им жилого помещения у семьи У., которые выехали в последующем за пределы Российской Федерации, ему правоустанавливающие документы не передавались.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется в натуре, находится в удовлетворительном техническом состоянии, что не оспаривалось сторонами и соответствует представленным фотоматериалам (л.д. 89-90).

По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс» лицевой счет по оплате электроэнергии открыт с 01.01.2018 г. на имя У. по адресу: <адрес>; по состоянию на 01.01.2026 г. задолженность отсутствует (л.д. 126).

В силу положений ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 17 лет, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа о не проживании истца в спорном жилом помещении с 2015 г. являются не состоятельными, противоречат исследованным в судебном заседании материалам гражданского дела, показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Сведения о судьбе титульного владельца отсутствуют, правопритязаний третьих лиц не имеется.

Объект недвижимого имущества существует, состоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивдельского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право единоличной собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО1 (паспорт серии №) на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) Волошкова Н.В.