Дело № 2-2-192/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000285-21
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года город Хвалынск
15 августа 2025 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 16000 кв.м., в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью по 8000 кв.м. каждый. При проведении кадастровых работ по определению фактического местоположения указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца определенные по фактическому землепользованию накладываются на границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доля), № (ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доля, иным сособственникам – 1/2 доля). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком реестровой ошибки, исправление которой невозможно без исключения из ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков ответчиков. Просит признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащих ответчикам путем: - исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчиков; и определить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м. по адресу: <адрес> согласно указанных в иске и заключении кадастрового инженера координат.
Судом, в качестве ответчиков к участию в деле были привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером № - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Сторона истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. Ответчики свое отношение к заявленным требованиям суду не изложили.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16000 кв.м., в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью по 8000 кв.м. каждый, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом из материалов дела, материалов наследственного дела на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:
- ответчикам ФИО9 (1/2 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО8 (1/8 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85000+/-4122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- ответчикам ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600+/-52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9900+/-29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в суд ДД.ММ.ГГГГ реестровыми делами на указанные земельные участки и не оспариваются сторонами.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.
Судом установлено, что земельные участки принадлежащие ответчикам: с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, все указанные земельные участки находятся в одном кадастровом квартале №
Таким образом, судом установлено, что межевание всех указанных земельных участков в данном кадастровом квартале № проводилось в разное время в 1992, 1998, 2004 и в 2014 годах. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельные участки входящие в единое землепользование смещены в юго-восточную сторону на 267 метров от их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка. Также было выявлено пересечение фактических (вновь установленных) границ существующих на местности с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № №. Исходя из анализа кадастрового квартала с кадастровым номером №, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков. Кроме того, к данному заключению кадастрового инженера приложены схемы расположения земельных участков, согласно которых, фактическое местоположение земельных участков и истца и ответчиков в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимые для исправления реестровой ошибки указаны кадастровым инженером в полном объеме.
Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 также обращались к кадастровому инженеру ФИО12 с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка, согласно заключения которого от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы участка по сведениям ЕГРН смещены, и при определении фактического землепользования накладываются на границы участка по сведениям ЕГРН, происходит пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1351 кв.м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру данных земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков. К данному заключению кадастрового инженера также приложены координаты и схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимые для исправления реестровой ошибки
Оснований ставить под сомнение достоверность составленных по настоящему делу заключений кадастровых инженеров не имеется, так как они соответствуют требованиям законодательства о кадастровой деятельности, являются четкими, ясными, понятными, выводы кадастровых инженеров мотивированы, дополняют друг друга и не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания границ данных земельных участков как истца, так и ответчиков, что с достоверностью подтверждается указанными заключениями кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право собственности ответчиков на принадлежащие им указанные земельные участки и не оспаривает фактические (на местности) границы земельных участков принадлежащих ответчикам, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием наложения зарегистрированных границ, и необходимостью устранения такого наложения.
Таким образом, в рамках проведенного кадастровым инженером исследования ФИО11 с бесспорностью установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков как истца, так и ответчиков, что препятствует истцу в приведении зарегистрированных границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствие с его фактическими границами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчиков и определения координат характерных точек земельного участка истца в указанных кадастровым инженером координатах.
При этом, в силу норм действующего законодательства, ответчики в последующем не лишены права самостоятельно исправить реестровую ошибку и уточнить границы принадлежащих им земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей, либо в судебном порядке, поскольку указанные действия не могут быть осуществлены в рамках рассмотрения данного дела в связи с выявлением последующего наложения координат фактических границ земельных участков ответчиков на иные земельные участки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ местоположения:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9900+/-29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5600+/-52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №) – 2/3 доли, ФИО4 (СНИЛС №) – 1/3 доли, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85000+/-4122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 (СНИЛС №) – 1/4 доли, ФИО7 (СНИЛС №) – 1/8 доли, ФИО8 (СНИЛС №) – 1/8 доли, ФИО9 (СНИЛС №) – 1/2 доли, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №), путем определения местоположения границ земельного участка по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обозначение характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В. Алейникова