Дело № 2-1569/2025
УИД 55RS0003-01-2025-001604-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«6» мая 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения завяленных требований указал, что 04.02.2002 умерла его бабушка – ФИО16 после смерти которой осталось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., инвентарный №, год постройки 1970 и жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:6850, площадью 29,9 кв.м., инвентарный №. Он является наследником по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело. Поскольку право собственности на жилые дома и земельный участок у наследодателя ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости. Данные объекты недвижимости никогда не выбывали из владения семьи истца, что подтверждается архивными инвентарными карточками на усадебный участок от 1934 года, 1971 года, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, копиями технического паспорта БУ «Омский центр КО ТД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 24.14.2001, а также записью на странице № в материалах инвентарного дела № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и члены его семьи, продолжают жить в данных жилых домах, что подтверждаются наличием регистрации по месту жительства как у истца так и у его сына и внука и данные домовладения, и земельный участок не выбывали из владения одной семьи. Истец проживает в одном данном жилом доме и использует земельный участок, несет расходы по их содержанию. Истец после смерти ФИО3 фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял наследство после смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Просит признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилые дома с кадастровым номером 55:36:160104:6827, площадью 21,1 кв.м., инвентарный №, год постройки 1970, и с кадастровым номером 55:36:160104:6850, площадью 29,9 кв.м., инвентарный №, в порядке наследования после смерти ФИО3 по завещанию, расположенных по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Омска, департамент жилищной политики Администрации г. Омска.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Пояснила, что из технических документов следует, что имущество не выбывало из владения семьи истца. Споров о праве никогда не возникало. Истец до настоящего времени проживает по спорному адресу. Имеется заключение эксперта, подтверждающее пригодность дома к проживанию.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом, ходатайств об отложении дела не представили.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, представила письменный отзыв по существу заявленных требований, не возражает против удовлетворения исковых требований, поданным иском права третьего лица не нарушаются, у каждого собственника определены исторически сложившихся границы земельных участков, огороженных заборами. ФИО1 и его семья в настоящее время проживают в спорных жилых домах. Земельный участок, на котором расположены жилы дома находится в границах улицы.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 11-КН №, о чем составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации № Ленинского отдела управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился ФИО2
Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом со всеми служебными постройками, за номером 124 по <адрес> в <адрес>, предметы домашней обстановки и обихода (л.д. 91).
Сведений об иных наследниках в материалы дела истцом не представлено, что дает суду основание полагать, что таковых не имеется.
Из пояснений истца следует, что право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, а именно: жилые дома с кадастровыми номерами 55:36:160104:6827, 55:36:160104:6850, расположенные по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом, в связи с чем, нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследственное имущество.
Согласно инвентарной карточки от 1940 года, земельный участок по адресу: <адрес> находились в пользовании ФИО14 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л. 50).
В материалах дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Первой Омской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на земельный участок по адресу: <адрес>, застройщик ФИО8 (л.д. 52-55).
Согласно решению Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № дому № по <адрес> в <адрес> установлен новый адрес: <адрес> (л.д. 49).
Согласно инвентарной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на домовладения по адресу: <адрес>,124а, владельцем указаны литеры 1,2,3,4,5 ФИО9, литера 5,6 ФИО3 без документов (л.д. 29-32).
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома по адресу: <адрес>,124а, 1971 года постройки, инвентарный №, общей площадью 29,9 кв.м., собственником указана ФИО3 ( л.д. 41-47).
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 29,9 кв.м., собственником указана ФИО3 ( л.д. 33-40).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 21,1 кв.м., год завершения строительства 1970, вид разрешенного использования: отсутствует, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, год завершения строительства 1971, вид разрешенного использования: отсутствует, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24).
Согласно экспертному заключению ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:160104:6850 и 55:36:160104:6827 соответствуют технической документации, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным норам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу указанные объекты недвижимости не создают (л.д. 9-22).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно абз. 1 пп. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости находились в собственности ФИО6 и ФИО8, затем перешли к ФИО3, которая являлась супругой ФИО10. После смерти ФИО3 данное имущество перешло истцу, до настоящего времени он проживает в одном из жилых домов, несет расходы по содержанию, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что единственным наследником по завещанию после смерти ФИО3, принявшим наследство является ее внук ФИО2, в связи с чем, признание за истцом права собственности на данные объектов в судебном порядке является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № право собственности:
- на жилой дом с кадастровым номером 55:36:160104:6827, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес>.
- на жилой дом с кадастровым номером 55:36:160104:6850, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме принято «21» мая 2025 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова