РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-015550-23) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании разницы стоимости площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании разницы стоимости площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК21-кв-16 от 06.09.2022 (объект долевого строительства: кв. № 16, этаж № 4, секция 1), заключенного между истцом и ППК «Фонд развития территорий», стоимость квадратного метра составляла сумма, проектная общая приведенная площадь объекта по договору составляла 36.9 кв.адрес цена договора составила сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме 05.09.2022. Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 июня 2023 года общая площадь передаваемого помещения составила 35 кв.м. 18.08.2023 в адрес ФИО1 поступило письмо от ППК «Фонд развития территорий» с требованием о необходимости доплаты сумма, в связи с тем, что площадь жилого помещения при строительстве увеличилась и составила 38,1 кв.м. 25.08.2023 ФИО1 произвела оплату в сумме сумма с учетом комиссии 4 821,26 на указанный в уведомлении счет ППК «Фонд развития территорий» через адрес. Вместе с тем согласно произведенными кадастровым инженером обмерам, установлено, что площадь жилого помещения фактически составляет 35,6 кв.адрес основании условий договора в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит уменьшению. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ о взыскании разницы стоимости площади по договору участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-16 от 06.09.2022г. в размере сумма; неустойки в размере 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки за период с 02.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, из расчета сумма за каждый день; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио, возражал против удовлетворения иска по основаниям отзыва.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей или большей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.09.2022 между ППК «Фонд развития территорий» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ЛК21-кв-16 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить(создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, расположенная на 4 этаже, условный номер 16, проектной общей площадью 35 кв.м. проектной общей приведенной площадью 36,90 кв.м.

Согласно п. 3.3 договора характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства (далее - «Передаточный акт»). Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в указанном случае не требуется.

На момент подписания договора цена договора составляет сумма, определена исходя из 36,90 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена договора НДС не облагается.

Истец обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме.

16.06.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно акту истцу передана квартира площадью 35 кв.м.

18.08.2023 в адрес ФИО1 поступило письмо от ППК «Фонд развития территорий» с требованием о необходимости доплаты сумма, в связи с тем, что проектная общая приведенная площадь жилого помещения при строительстве увеличилась и составила 38,1 кв.м.

25.08.2023 ФИО1 произвела оплату в сумме сумма с учетом комиссии 4 821,26 на указанный в уведомлении счет ППК «Фонд развития территорий» через адрес.

По заказу истца кадастровым инженером произведен обмер принятого жилого помещения, которым установлено, что площадь жилого помещения фактически составляет 35,6 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются записью из Единого государственного реестра недвижимости – сведения о характеристиках объекта недвижимости: адрес, микрорайон Город-событие, д. 21, кв. 16, квартира, площадь 35,6 кв.м.

Как указывает истец, при подсчете общей приведенной площади неотапливаемых помещений (лоджия, балкон) разница площадей переданного объекта составила 0,46 кв.м, переплата ФИО1 произведена в размере сумма

14.09.2023 ФИО1 направила посредством почтового отправления в адрес ответчика досудебную претензию, с требованием о возврате вышеназванной денежной суммы.

Претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

Согласно п. 4.5 договора в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1 договора, и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Данная сумма денежных средств подлежит выплате участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания между застройщиком участником долевого строительства передаточного акта.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом подтверждено, что площадь жилого помещения, переданного участнику долевого строительства, меньше, чем площадь, определенная сторонами по договору.

Обстоятельства оплаты истцом стоимости жилого помещения исходя из большей его площади, чем фактически передано, ответчиком не оспариваются, внесение денежных средств подтверждено платежным поручением.

Разница площадей переданного объекта составляет 0,46 кв.м; при этом переплата ФИО1 составила сумма

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из условий заключенного договора у ответчика возникла обязанность по возмещению разницы стоимости площади по договору участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-16 от 06.09.2022.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, составляющих разницу стоимости площадей, в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст .151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, с ответчика в пользу истцв подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки за период с 02.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, из расчета сумма за каждый день, а также требование о взыскании штрафа судом установлено следующее.

В соответствии с со ст. 2 Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

В случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Поскольку ППК «Фонд развития территорий» обладает специальным статусом в отношениях с участниками долевого строительства, оснований для взыскания с него финансовых санкций в виде неустойки и штрафа у суда не имеется.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании разницы стоимости площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу стоимости площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.

Судья И.А фио