Дело № 2-1426/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Савиной О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,
с участием истца и его представителя ФИО1 , действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком на три года),
третьего лица ФИО2 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
третьи лица: ФИО2 , ФИО4 , Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Шаровский сельсовет, <адрес>, строение 2 в границах земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Шаровский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2.
В обоснование заявленных требований указал о том, что он по договору купли-продажи зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел у ФИО6 нежилое здание – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, Шаровский сельсовет, <адрес>. Постановлением Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Шаровский сельсовет, <адрес>, строение 2. Объект недвижимости имеет признаки капитального строения. В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на нежилое здание у ФИО6 на момент совершения купли-продажи, государственная регистрация права на нежилое здание в установленном законодательством порядке на истца не оформлено и не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. В свою очередь указанное нежилое здание ФИО6 приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» (далее по и тексту СПК «Дружба») государственная регистрация права на объект недвижимости также не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ деятельность производственного кооператива «Дружба» прекращена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией СПК «Дружба» и прекращением деятельности, документации о балансовой принадлежности не сохранились. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, объект недвижимости был создан в 1959 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Объект на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. С момента покупки зерносклада истец своими силами и на собственные средства производил капитальный ремонт здания и продолжает поддерживать его в надлежащем текущем состоянии. Использует здание в целях хранения зерна. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствами о рассмотрении гражданского дела без их участия. Просили вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик Администрация сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Указали, что претензий относительно признания факта права собственности на объект недвижимости не имеют.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против признания за истцом права собственности на нежилое здание-зерносклад не возражает. Подтвердила факт продажи ее супругом при жизни зерносклада истцу.
Третье лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заселение мне явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Просили вынести решение на усмотрение суда.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 названного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.
Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное здание, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли- продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО7 продал ФИО6 зерносклад, находящийся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт-приема передачи недвижимого имущества – здания зерносклада.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи зерносклада № между ФИО6 и ФИО3
Согласно представленного в материалы дела копии свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Дружба» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из и справки № от ДД.ММ.ГГГГ Белебеевский филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о регистрации права на нежилое здание. Расположенное по адресу: <адрес>, не располагает.
ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен и выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь нежилого здания составляет 947,8 кв.м.
В Едином и государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание. Расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Постановлением Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан земельному участку с условным номером земельного участка 02:09:140401 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ИП ФИО8 с ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по подготовке документа «Схема расположения участка на кадастровом плане территории» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка 02:09:140401:ЗУ1.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Из наследственного дела № открытого к имуществу умершего ФИО6 следует, что нежилое здание – зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу не входит.
На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на нежилое здание – зерносклад, ни СПК «Дружба», ни ФИО6 в установленном законом порядке не оформлено, государственная регистрация права на спорное имущество не произведена указанными лицами в нарушение положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (<данные изъяты>), Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (<данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан О.В.Савина
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года